柳房网 >> 新闻中心>> 柳州土地市场 >> 187亩!有江景!柳州华锡集团柳州冶炼厂地块在邕推介
 
 
187亩!有江景!柳州华锡集团柳州冶炼厂地块在邕推介
柳州房产网 时间:2022/8/5 18:02:56 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)上月,由广西壮族自治区土地储备中心主办的“广西壮族自治区本级土地推介会”在南宁裕达国际大酒店举行。该场土地推介会总共汇总推介了南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个城市20幅优质地块总面积超2366亩,其中柳州华锡集团柳州冶炼厂项目地块备受关注。

图片2.png

土地推介会现场图片(图片来源:克尔瑞)

华锡集团柳州冶炼厂项目地块位于古亭山西南脚下,地块面积约187亩,分2个地块彼此相邻,规划用途为住宅、商业用地。

地块所处的位置为古亭山大道东侧,北望三门江森林公园,东可通过三门江大桥直达河东、柳东,是阳和古亭山片区的核心地段,西面临江,可观百里柳江美景。 

01.地块背山面江

自然景观资源丰富

从地理位置看,地块距离柳江直线距离不到2km,西面临江,广阔的瞰景视野,可直接欣赏到百里柳江美丽的景色。

除此之外,周边还有不少优质的自然生态景观资源,地块东靠古亭山、北望有约144000亩的三门江森林公园,与占地86亩的鼓山公园构成三大生态园区,并于2019年11月底,正式列入莲花山生态保护范围内,成为柳州市内为数不多的生态保护居住区。

即便是不能看到江景的东面,也能一览山景的优质景观视野,这些景观同时也带来了舒适的居住环境,地块的宜居属性颇为突出。

1111.png

地块位置分布示意图(图片来源:克尔瑞)

关于地块的指标数据,推介会上并没有给出具体信息,不过,地块临江,结合城市规划,周边产品现状,地块后期基本会走高层路线,也会利用瞰江览山的优势,开发视野开阔的产品类型。现状上看,地块基本拆迁完成,较为平整,估计将以净地上市。

另外,该地块前身是冶炼厂,是有色金属深加工基地,涉及土地环境质量,受让企业或将要担负环境治理责任。

02.地处柳州东大门

发展后劲强

根据规划,该片区定位为柳州市的东大门,讲打造山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住区,从地理位置观测,这里“山、水、城”特色突出,未来区域内还将规划多所学校、邻里中心等,是未来柳州城市发展值得关注的重点片区之一,发展潜力不错。

交通方面,静兰大桥、三门江大桥在地块两侧,分别连接河东与柳东,另外还有古亭大道、东晋大道、东外环快速路环绕,交通出行比较便捷。

教育方面,地块周边的教育资源比较丰富,地块南侧2km范围内有古亭山中小学、柳州市第一中学、贝江路幼儿园、六座中心校等。虽然规划将在该区域内配建中学2所,小学5所,独立占地幼儿园13所,但目前整个阳和现有的小学及中学数量不多,生源还是比较紧张。所幸阳和沿江片将建设阳惠路中小学,届时将分担一部分生源,现小学已完成场地平整工程,总平设计方案已基本完善。

阳和古亭山片控规图_副本.jpg

阳和古亭山片控规图

商业方面,片区周边小区底商发育也比较成熟,还有阳和现阶段唯一的大型商业综合体——高博达广场,也是阳和现阶段唯一的大型商业,商业配套相对完善。但地块周边的商业发育还不算成熟,暂时只能依靠温馨一号及古亭春晓的社区底商和较远的现有商业,但未来古亭春晓友邻汇开放后,将为该地块周边提供商业补给。

医疗方面,目前整个阳和工业新区的大型医院仅阳和街道社区卫生服务中心1所,位于政和路66号,鼓山公园旁。随着越来越多人口进入阳和,仅1所医院未来将很难满足周边居民的看病需求。值得期待的是,未来沿江片区将迎来中西医结合医院(现医院已经封顶),可服务更多患者。

03.周边多个房企落地

平均楼面地价不到2千

目前,阳和古亭片区已吸引了联发、东城、温馨、旭辉、碧桂园等全国型及本土品牌房企进驻开发,温馨、东城以及冠亚、盛天龙湾是进场较早的,拿地时的楼面地价不到2千,恒大落子阳和带动了板块的发展,联发、旭辉、碧桂园等相继落地,这时的楼面地价已经来到2687元/㎡。

回顾阳和片区的土地出让,确实没有哪一宗特别热门的,多数项目拿地都是通过旧改、土地熟化、协议合作等方式定向获取,基本都以底价成交。整个阳和市场规模不大,成交也较乏力,热盘大多以低价跑量,尤其是当前市场下行的环境下,房企拿地异常谨慎,地块自身价值不错,即使有意向企业,估计实际成交的楼面地价也不会太高。

图片3.png

阳和古亭山片鸟瞰实景

04.刚需盘打价格战

稀缺改善品稳定

地块所处的楼市现状,在售盘并不多,大部分为刚需高层,像温馨兰亭、联发山水间、碧桂园·星悦湾、温馨一号等,高层产品覆盖77-150平左右的房源,部分项目搭配有大户平层以及洋房产品,房价平均6字头,部分房源低至5字头,以价格刺激销量,整个板块仍是比较刚需的。

图片4.png

阳和古亭山片鸟瞰实景

现有售的唯一改善盘冠亚·宽庐,主打建面340㎡的双拼别墅在售,还有少量空中墅及联排别墅,目前整个阳和无竞品,是整个柳州唯一在售的江岸别墅,有自己的圈层。

阳和板块与大热的水南万象、静兰独凳山板块仅一桥之隔,享受到城市繁华而又贴近自然江岸。性价比选择,刚需客有高层可选,对于追求舒居空间、高品质居住氛围的客户来说,兼得居住成熟,又有不错的资产增值幅度,冠亚·宽庐的双拼别墅确实是改善置业的首选项。

图片5.png

冠亚·宽庐沿江别墅实景

小结:今年上半年,柳州已经陆续推介了多个热门地块,包括桂中大道延长线290亩沿江绝版地,还有柳东新区官塘大桥头江景地、柳工大道200亩汽贸园地块等,多个地块做了预公告,引起了房企的兴趣,本次在邕推荐的冶炼厂地块也具备一定的投资价值。

地块所处的柳州东大门,发展后劲足,板块内在售的产品多为刚需,如果拿地房企能利用地块的优势,开发有别于同质化的产品,用品质说话,对于企业来说,确实是一幅相对优质的地块选择。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0