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柳北锦绣路新盘开售,主推55-84㎡小户,均价8500元/㎡
柳州房产网 时间:2022/8/10 17:29:48 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)对有老城情怀的市民来说买房是一件挺纠结的事,在自己熟悉的环境里各种生活配套都很齐全,但是可选择的新房数量少,有现房的就更少;如果到别的区域买,一是环境陌生,二是配套不一定齐全。

柳北白沙片的工业文化很浓郁,现在很多新市民都知道柳北有柳钢、柳化等大型工业,但对于白沙片曾经的锌品厂、毛巾厂、商标印刷厂等不一定知道,其实这些已经消失的厂区才是如今的城市基础,白沙早期的菜市场、路网、学校等都是围绕这些厂区而建。

老柳州都知道保利·大江郡的位置曾经是锌品厂,绿城·杨柳郡是白沙村旧改项目,通建中天城的位置曾经是棉纺厂,建开美好家的位置曾经是天一塑料厂……白沙片的新建小区几乎都跟老厂区有关。

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白沙片2015年实景

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白沙片2022年实景

最近,位于白沙大桥西岸南面锦绣路的惠风和苑开盘,它的前身是商标印刷厂生活区,曾经还有一个名字叫温馨印象。项目主打建面约55-84㎡一至两房,参考均价8500元/㎡,并且从今天(8月11日)起1、2#楼开始交付,也就是说这是一个有准现房、现房销售的项目。

那么在房价普遍过万的上白沙以8字头价格入手mini户型真的OK吗?今天小编就来实探一下。

1、2#楼已交付,剩余楼栋正在收尾

目前惠风和苑除了已开始交付的1、2#楼,其余5栋楼均已完成建设(其中7#楼为写字楼),路面硬化和园林绿化也都已经基本完成了。走进小区的时候,发现小区里还有一些工人在做架空层和其他一些工作的收尾。

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小区内部实景

询问置业顾问后了解到,目前剩余楼栋还在进行工程收尾,等待进入竣工验收阶段,预计今年年底会正式进行交付。

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架空层实景,处在收尾阶段

主推建面约55-84㎡一至二房,客厅比市面同面积段户型稍大

项目首推户型共93套。其中,高层住宅2#楼为1个单元、2梯4户布局,共23层88户;小高层住宅3#楼为2个单元、1梯4户布局,共10层72户。

目前市面上的很多项目为了扩大房间面积,都将客厅缩得很窄,有些项目甚至90㎡至120㎡客厅开间都只有3.5-3.6米左右。而惠风和苑建面约79㎡的户型客厅开间约3.9米,主卧约11.84㎡,次卧约10.24㎡;最小的55㎡户型客厅开间也有3.6米左右,房间约11.7㎡。

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建面约79㎡户型图

对于只需要一至两房小户型居住的人群,这样的空间足够实用,但是这样做的代价就是小区为了减少公摊,密度比较高,容积率达到了3.5。在售的2、3#楼南北楼栋楼间距26-32米左右,与周边的老旧小区相比优势不明显。

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79㎡户型餐客厅&卧室实景

2#楼楼栋15层以上向东可以瞰江,因此优先推荐东边套。

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窗外视角实景

3#楼有建面约55㎡的一房二厅一卫、84㎡的二房二厅一卫户型可选。

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项目建面约55㎡户型图&实景

84㎡户型的阳台长度可以达到5.1米,但厨房和卫生间的面积比较小。

图片 5_副本.png

项目建面约84㎡户型图&实景

目前上白沙销售的新房小户型不止惠风和苑一家,温馨雅苑的建面约74-76㎡户型、绿城·杨柳郡华园的74-81㎡户型都是惠风和苑的直接竞争对手。跟惠风和苑相比,前者有着更大的阳台尺度,后者的品牌、物业、园林等都与该项目江景豪宅组团保持一致。

为什么在提倡三孩、市场追求更大更舒适住宅的今天,在土地资源匮乏的柳北白沙还有项目坚持做小户型呢?

首先,不是所有家庭都需要90㎡以上的三房、四房户型,对于只有一孩的年轻家庭、两口居住的老人等群体,90㎡以下的小户型完全够用。

其次,这三个项目周边配套相当齐全,特别是锦绣路小学、滨江小学本部、十五中总部(滨江)、三十五中、滨江幼儿园等教育配套对于有着这方面需求的市民吸引力很大,并且小户型总价不高,比如惠风和苑55㎡户型一套算下来总价也就不到50万,购房门槛与居住成本都很低。

第三,虽然惠风和苑这样的项目优点与缺点特别突出,但因为老城区成熟地段,有一定保值潜力,小户门槛又比较低,购房者可以先买来出租,等到市场好转时再出手。

进入惠风和苑网上售楼部 惠风和苑[柳北区]均价:均价8500/㎡
开发商:柳州市温馨房地产开发有限公司
地址:柳北区白沙路8号
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 182
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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
关键字 惠风和苑 

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