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阳和15.35亩三产地启动招商,规划8000㎡农贸市场
柳州房产网 时间:2022/8/11 16:58:22 查看评论 [发表评论]

没有大型商业,买菜要两头跑,这是阳和居民的生活现状,不过,这样的局面有望破解。

位于阳鑫路与阳和大道交汇处的阳和村三产农贸市场用地启动招商,打造阳和首个邻里中心。

阳和作为一个新兴的居住集中地,该邻里中心市场潜力巨大。同时,邻里中心建成投用后,直接造福附近居民,阳和也要迎来自己的商场了!

一、15.355亩三产地启动招商

规划8000㎡农贸市场

柳州市15mins生活圈专项规划设计中明确,聚焦居民日常的“衣、食、住、行”所需的基本服务功能与公共活动空间,拟建133个邻里中心打造“15mins社区生活圈”,《柳州市阳和沿江片区控制》中,已将该用地规划为阳和邻里中心。

该地块总面积10227㎡(约15.355亩),地块容积率在2.0以内,建筑限高24米,规划有8000㎡的智慧农贸市场,整层的大型超市,同时配套餐饮、娱乐、教培、办公等业态,围绕着周边居民、学校所需,配套功能从“油盐酱醋茶”到“衣食住行休闲教育”,为百姓提供“一站式”的服务。

邻里中心用地目前已经是净地,由于是阳和三产用地,目前阳和村村委已就地块进行项目立项申请,同步启动招商中,面向社会召集具备开发资质及商家资源的合作商,合力打造阳和首个区域性商业综合体。根据《柳政规〔2020〕5号》文件规定,合作开发必须经过土地招拍挂,目前地块也在积极推进上市。据了解地块已经吸引到一些商家的关注,阳和村委也在积极洽谈中。

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 邻里中心用地区位示意

二、地块资质条件优

硬件配套齐

根据阳和片控规,邻里中心用地周边除了已经陆续入住的小区外,还规划布局1座阳和派出所、1座卫生所、以及3所学校,这些配套都紧邻项目,多元人群的聚集,自带流量。

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邻里中心附近规划多元配套

目前,阳和二幼已经使用,其他配套也陆续启动,目前阳惠路小学的建设提上了日程,预计在2023年竣工,办学规模为48个班,2160名学生。阳惠路中学目前地块已平整,办学规模为60个班,在校学生3000人。学校前的商业价值潜力大,带动周边餐饮、超市、文具、书店、服装、电子设备、娱乐等行业的发展。

想要打造现代便捷式的大型商业综合体,硬件配套必须跟上。紧靠邻里中心,还将建设一个大型的停车场,购物消费更方便,泊车方便。邻里中心也处于交通主干道交汇处,目前已开通的阳和专线途经该项目,阳和大道上还有34路公交畅通,阳和大桥、静兰大桥以及在建的白云大桥,三桥连接鱼峰/河东与阳和,交通便捷。

三、邻里中心辐射人口9万+

商业价值高

阳和发展至今,吸引了一批批优质企业入驻,早在2008年,阳和新区就已完成超100亿元的生产总值,跨入广西开发区前三甲。在疫情的影响下,新区2020年依然完成规模以上工业生产总值223.18亿元,同比增长2.24%,经济总量不断壮大。

随着新区的蓬勃发展,吸引了大批年轻的外来务工者。就在去年,阳和工业新区正式升级为自治区级经济技术开发区,也是柳州市的唯一。目前,新区内有规模以上工业企业123家,高新技术企业总数49家,国家级企业技术中心1家,自治区级企业技术中心25家,自治区级研发中心8家,自治区级工程技术研究中心10家,工业园区的流动人口高达4万人。

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阳和工业新区工业实力强劲 

2010年“七普”数据显示,阳和新区常住人口为91100人,与第六次人口普查的37170人相比,增长145.09%,年平均增长率9.38%,开发前,阳和总人口不到2万人,如今人口增长了5倍,以当前的各项数据来看新区人口还将持续增长。

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阳和工业新区人口不断增长

新区发展潜力之大,也被众多房地产开发商所看好,恒大、碧桂园、融创以及联发、旭辉的相继落地,新建小区拔地而起,今年,融公馆一期A、B地块交付,共1000户;星悦湾17-20#楼交付,共204户,随着楼盘逐渐竣工交付,未来居住人口有望进一步增加。居住氛围日益浓厚,对商业的需求在持续攀升。

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邻里中心农贸市场1500米辐射范围卫星图

除此之外,阳和与里雍、白沙接壤,当地村民到市区售卖农产品,阳和是必经之地,而阳和村的莲藕特产也深得市民心,买卖流动,人口往来,无形中能创造一定商业价值。换个方向,这些村民未来也将成为市场的供应商,特色农产品可以直接到新农贸市场售卖,距离更近,带来更大的商业效益。

片区综合消费人群辐射9万+,但能满足老百姓日常生活需求的农贸市场配套极其匮乏,该邻里中心建成投入使用,将能很快填补这块市场空白,掌握了近10万人的吃喝消费,等于找到开启财富的流量密码。

四、自身商业匮乏

阳和亟待大型商业体

阳和的宜居度正在慢慢提升,然而唯独商业现状亟待发展。虽然已落地的地产项目多少带有社区底商,但大部分尚未成型,品类比较单一,选择空间小。

居民买菜,除了楼下的生鲜超市,就近只能到阳和农贸市场,该市场是目前阳和最具规模的菜市场,但规划较早,年代已久,现有摊点分布杂乱、布局不合理、环境差、品种有限。除此之外,就是一些马路市场。现有的买菜、生活所需的消费场所,都面临着市场监管困难、食品安全难以保障、消防安全隐患大、停车难等等问题,尤其是上下班点买菜拥挤不堪。

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阳和村农贸市场及马路市场

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社湾村马路市场

要么就是去7公里外的古亭山的集散市场,要么就是到柳机市场,但要经过阳和大桥,路程约4公里,相对于去到古亭山还是近的。两端路途都比较远,市场的规模也不大,现有的农贸市场也都面临着选择有限,停车也不方便等问题。

伴随周边楼盘的逐渐交付,居住人口的增多,对商业的需求也将日益增加,板块内缺乏大型商业这一问题,十分显著。届时邻里中心、农贸市场建成开业后,大型超市与智慧农贸市场相互配合,实现居民基本生活所需的全面覆盖,附近的居民再也不用愁买菜的问题了,居民逛街购物、休闲聚餐、娱乐学习、商务招待等需求都有望实现。


写在最后:其实,如何通过村集体的三产用地造福居民和村民。是村委一直思考和迫切想解决的。此次拿出压箱底的好地块,也看得出村委多方权衡后的决心和信心。

对阳和片区居民来说,支撑未来9万+人流量,近距离的农贸市场及商业,确实是一个必需和必备的配套。

对于阳和村来说,让位置好的、能产生效益的村集体三产用地,尽快实现开工建设、投入使用、造福于民,才能真正增加居民的归属感,促进阳和经济发展。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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