（柳房网讯）8月15日，柳州市第34期国有建设用地使用权交易会成交结果公布，P（2022）12号地块——柳北区白沙村E-2-4地块成功出让，由柳州市润沙置业有限公司底价成交。

白沙村46亩商住地块底价成交

本次地块出让面积30671.76㎡（合46亩），含公共通道面积2715.98㎡，成交总价5300万元。土地性质为城镇住宅、商业、商务金融用地。容积率在2.2-2.8之间，绿地率应达到30%，建筑限高100米。按最大容积率算，成交楼面地价617.13元/㎡，单亩地价115.22万元/亩。

P12号地块成交信息

该宗地竞得人为柳州市润沙置业有限公司，天眼查显示，是柳州市银河房地产旗下公司，有着较为丰富的本土开发经验，曾开发或参与开发过河东的南亚名邸，柳南的万润濠庭、万佳濠庭，柳北的君汇豪庭以及融安的银河·天钻项目。

实际开发成本超3千每平

根据出让条件，地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、老年人日间照料中心、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给柳北人民政府。 

值得注意的是，该宗地为白沙村城中村改造地块，竞得人需向白沙村委无偿提供建筑面积不少于42000㎡的物业（其中包括不少于12000㎡的农贸市场、7000㎡的综合楼、23000㎡的住宅），地上及地下停车位不少于170个，用于回迁安置。 

P12号地块示意图

按最大容积率计算，该项目计容面积约8.5万㎡，用于回迁安置的面积占比约为49%。差不多一半的移交面积，综合算下来，这块地的拿地开发成本要到3760元/㎡左右，对于开发商来说也并不便宜。

根据地块实景，现状是白沙农贸综合市场，以及家具城等经营部，过后新建的市场将有利于提升购物消费环境等。

P12号地块及周边实景

地块紧靠十五中总部

该宗地位于醇熟的柳北白沙板块，周边居民小区众多，温馨丽园、云星·钱隆世家、二安旺金苑、和兴园、金水岸等，生活氛围浓郁。周边配配套丰富，白沙医院、跃进路小学、第十五中学（总部）等均在周边。

目前片区内在售的新盘有绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景、君汇豪庭、金悦府、温馨雅苑、惠风和苑、奥园瀚德紫荆花城等，提供建面约55-231㎡的一至五房，参考价格8000-14500元/㎡。

众所周知，第十五中学是柳州名列前茅的老牌强校，连续20余年中考成绩位居全市第一。第十五中学总部作为分校，与本部实行一体化办学，在今年的中考中，总分A+数打破了新校首届记录，教学成果显著。如果该地块推出商品房，教育配套的优势将十分明显，为白沙板块楼市提供新的选择。

白沙村这宗商住用地的成功出让，对柳州土地市场有着积极意义。这是今年成交的第三宗涉宅用地，但却是首个涉宅新项目，而且是位于醇熟的主城区。再加上新挂牌的河东宅地，意味着柳州土地市场持续向好，离复苏更近一步。