（柳房网讯）柳州楼市终于迎来首宗市场性宅地——沿江路东侧桂中大道延长线西侧A、B地块挂牌，出让面积共143.12亩，总起拍价9.083亿元，地块性质为纯住宅用地，将于9月26日出让。

P14、15号地块挂牌信息

备受关注的“河东300亩”终于挂牌了，但此番是拆分挂牌，本次出让的是A、B地块，至于其他部分何时上市暂未可知。

根据挂牌信息，P（2022）14号地块临近滨水大道与柳江，出让面积75.78亩，容积率在1.5-2.0之间，绿地率不少于30%，建筑限高80米，起拍价40080万元。按最大容积率算，起拍楼面地价3966元/㎡。 

P（2022）15号地块临近桂中大道，出让面积67.34亩，容积率在1.5-3.0之间，绿地率不少于30%，建筑限高150米，起拍价50750万元。按最大容积率算，起拍楼面地价3768元/㎡。

地块示意图，此番出让的A、B地块

根据出让条件，这两宗地块均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给城中区人民政府。

双面环江地块优势明显

有望刷新沿江带天际线

该地块为河东北最后一块双面环江地块，是公认的优质地块，集上乘的江景资源、优美的环境以及相对醇熟的配套于一体，同时有望刷新河东北沿江带的天际线。

目前片区内的高层住宅高度多为80-100米，更高的要算荣和·天誉45层的沿江超高层住宅，高度约140米。挂牌的P15号地块限高150米，也就意味着可打造成为目前片区内的最高住宅。该地块地块西望柳江河，东眺莲花山风景区，视野开阔且景观优美、环境怡人，江景豪宅的形象呼之欲出。

地块及周边配套示意图

片区内前茅小学、前茅中学已投入使用，教育资源分配均匀；地块旁规划有友邻汇，不远处以形成的商业街区，以及周边小区的社区商铺，可满足居民生活所需；此外还有城中体育园、部分建成的紫荆花公园、中医院等多项利民配套。 

交通方面也有一定优势，周边分布有桂中大道、滨水大道、东环大道、莲花大道以及多条支干道，鹧鸪江大桥、凤凰岭大桥可直接连接城中、柳北，出行十分便利。

宗地及周边实景

此番挂牌暗含“玄机”

或上演竞拍

虽然推介过多次，但不得不说，如今正式挂牌还是很有看点。首先，这两宗地已经预公告过，此番正式挂牌，理论上若没有房企报名，是不会轻易挂牌的，大概率不会流拍。其次，今年此前挂牌的地块大多数是网上竞价，而此次是通过现场竞价，从线上到线下，很有可能产生竞拍。如果真的产生竞拍，那将是今年年内首场竞拍，必定万众期待。 

此外，挂牌公告中特别明确“本次出让按照价高者得原则确定竞得人，但低于挂牌出让底价者除外”，据业内了解到，土地交易都会设定一个交易底价，一般为起始价，具体要看出让合同。但柳州出现过不达交易底价而交易不成立的案例，此番特别说明，或有可能该地块的交易底价并非起始价。

另外，这两宗地曾与相邻的3宗地一起推介，共5个地块涉及总面积约300亩，如今拆分挂牌，竞买保证金、起始价都会相对低一点，对房企的资金门槛也有所降低。

还有一点是，在地块竞拍资格的限定方面也相对宽松，自然人、法人和其他组织均可申请，还可以联合申请共同拍地。

河东北将再现地王？

有望引进新房企？

这样的优质地块，最不缺的就是关注度，早在推介会上，就引起了众人的猜测，会不会再现地王？纵观这一条沿江带项目的楼面地价，碧桂园·滨江府7357元/㎡，祥云胜地最高8072元/㎡，彰泰·滨江学府8081元/㎡，交投·和顺江山6878元/㎡，而这两宗地不足4千的楼面地价，要想超越着实不容易。 

河东北实景

按照现在的楼市行情，这个项目十分考验开发商的资金实力。不过据悉，有部分房企曾表示过对该地块的兴趣，例如中海和建发，一个央企一个国企，在柳州都是走改善、高端路线，因此呼声也比较高。 

也有业内人士猜测，交投和祥云很有可能参与竞拍，这两家房企在河东北都有新项目，低地价不利于自家项目的推售。但也不排除资金较为稳健的房企进驻，例如金地、珠海国企华发置业，都曾多次出现在柳州土地竞拍会上。

河东北在今年上半年是无新房可售的状态，近日交投·和顺江山城市展厅开放、营销中心试营业，才让河东北重回大众视野。这两宗江景地，最后无论哪家房企成交，对河东北以及整个柳州楼市来说都很有市场意义，河东北后市可期。