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起拍9亿!河东北143亩宅地挂牌,据说已有房企关注
柳州房产网 时间:2022/8/26 17:35:58 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳州楼市终于迎来首宗市场性宅地——沿江路东侧桂中大道延长线西侧A、B地块挂牌,出让面积共143.12亩,总起拍价9.083亿元,地块性质为纯住宅用地,将于9月26日出让。

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P14、15号地块挂牌信息

备受关注的“河东300亩”终于挂牌了,但此番是拆分挂牌,本次出让的是A、B地块,至于其他部分何时上市暂未可知。

根据挂牌信息,P(2022)14号地块临近滨水大道与柳江,出让面积75.78亩,容积率在1.5-2.0之间,绿地率不少于30%,建筑限高80米,起拍价40080万元。按最大容积率算,起拍楼面地价3966元/㎡。 

P(2022)15号地块临近桂中大道,出让面积67.34亩,容积率在1.5-3.0之间,绿地率不少于30%,建筑限高150米,起拍价50750万元。按最大容积率算,起拍楼面地价3768元/㎡。

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地块示意图,此番出让的A、B地块

根据出让条件,这两宗地块均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房,建成后无偿移交给城中区人民政府。

 

双面环江地块优势明显

有望刷新沿江带天际线

该地块为河东北最后一块双面环江地块,是公认的优质地块,集上乘的江景资源、优美的环境以及相对醇熟的配套于一体,同时有望刷新河东北沿江带的天际线。

目前片区内的高层住宅高度多为80-100米,更高的要算荣和·天誉45层的沿江超高层住宅,高度约140米。挂牌的P15号地块限高150米,也就意味着可打造成为目前片区内的最高住宅。该地块地块西望柳江河,东眺莲花山风景区,视野开阔且景观优美、环境怡人,江景豪宅的形象呼之欲出。

地块及周边配套示意图

片区内前茅小学、前茅中学已投入使用,教育资源分配均匀;地块旁规划有友邻汇,不远处以形成的商业街区,以及周边小区的社区商铺,可满足居民生活所需;此外还有城中体育园、部分建成的紫荆花公园、中医院等多项利民配套。 

交通方面也有一定优势,周边分布有桂中大道、滨水大道、东环大道、莲花大道以及多条支干道,鹧鸪江大桥、凤凰岭大桥可直接连接城中、柳北,出行十分便利。

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宗地及周边实景


此番挂牌暗含“玄机”

或上演竞拍

虽然推介过多次,但不得不说,如今正式挂牌还是很有看点。首先,这两宗地已经预公告过,此番正式挂牌,理论上若没有房企报名,是不会轻易挂牌的,大概率不会流拍。其次,今年此前挂牌的地块大多数是网上竞价,而此次是通过现场竞价,从线上到线下,很有可能产生竞拍。如果真的产生竞拍,那将是今年年内首场竞拍,必定万众期待。 

此外,挂牌公告中特别明确“本次出让按照价高者得原则确定竞得人,但低于挂牌出让底价者除外”,据业内了解到,土地交易都会设定一个交易底价,一般为起始价,具体要看出让合同。但柳州出现过不达交易底价而交易不成立的案例,此番特别说明,或有可能该地块的交易底价并非起始价。

另外,这两宗地曾与相邻的3宗地一起推介,共5个地块涉及总面积约300亩,如今拆分挂牌,竞买保证金、起始价都会相对低一点,对房企的资金门槛也有所降低。

还有一点是,在地块竞拍资格的限定方面也相对宽松,自然人、法人和其他组织均可申请,还可以联合申请共同拍地。

 

河东北将再现地王?

有望引进新房企?

这样的优质地块,最不缺的就是关注度,早在推介会上,就引起了众人的猜测,会不会再现地王?纵观这一条沿江带项目的楼面地价,碧桂园·滨江府7357元/㎡,祥云胜地最高8072元/㎡,彰泰·滨江学府8081元/㎡,交投·和顺江山6878元/㎡,而这两宗地不足4千的楼面地价,要想超越着实不容易。 

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河东北实景

按照现在的楼市行情,这个项目十分考验开发商的资金实力。不过据悉,有部分房企曾表示过对该地块的兴趣,例如中海和建发,一个央企一个国企,在柳州都是走改善、高端路线,因此呼声也比较高。 

也有业内人士猜测,交投和祥云很有可能参与竞拍,这两家房企在河东北都有新项目,低地价不利于自家项目的推售。但也不排除资金较为稳健的房企进驻,例如金地、珠海国企华发置业,都曾多次出现在柳州土地竞拍会上。

河东北在今年上半年是无新房可售的状态,近日交投·和顺江山城市展厅开放、营销中心试营业,才让河东北重回大众视野。这两宗江景地,最后无论哪家房企成交,对河东北以及整个柳州楼市来说都很有市场意义,河东北后市可期。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 挂牌 河东北 

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