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不是我危言耸听!柳州市面上你能选到的房子真的不多了
柳州房产网 时间:2022/8/31 16:08:40 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳州房贷利率再降,今年内买房还有补贴,楼盘给出的优惠又大,但市场观望情绪依然很浓。客观上是因经济、行情等因素影响,主观上一个很重要的原因:购房者的观念意识作祟“房子那么多,等它再降降,不着急”。

柳州到底还有多少房子没卖?市面上真的还有那么多房源任君挑选吗?

年中,柳房网摸底统计了柳州楼市的存量,七大主城区存量大约8.5万套未售,刚需改善产品都挺丰富的,按照今年上半年的去化速度,还能再销化6年。

不得不说,柳州楼市存量确实大。不过有个更贴近现实的情况要告诉你,柳州存量大但在售少,当下好的户型,好的地段实属难得,尤其是刚需,你能选的房源真的不多了!

期房怕爆雷,现房真有限

柳州在售楼盘但大部分仍以期房为主,房企暴雷、延期交付、烂尾停工等负面消息频出,除了央国企的期房,很多项目购房者也不敢轻易出手,就怕房子迟迟不交付,月供倒按时扣。

购房者都会优先考虑现房,仔细盘算,柳州现房库存其实并不多。别墅产品基本都已是现房,比如冠亚·宽庐、合景映月台、祥源领地等,别墅面积大总价高,是终改产品,也是属于极少数人的选项而已。

高层现房存在这样一个现状:户型好的不一定地段合适,户型好地段也合适的不一定价格合适,以上元素皆能满足的可能是才建了几层的期房,还不一定敢买...

配套齐全还有学区的,房价都不会低,并且数量真的有限,比如柳北君汇濠庭,通建中天城,已经清盘。价格实惠的大多位置较偏并且品质不高,想选一个品质高的现房,比如中海天钻、温馨七七二、绿城·杨柳郡这类的,单价动辄上万,首付款20万打底,刚需客户也承担不来。有些够得着的现房,户型却不合适,比如兴福小院、国信·凤起新都、柳江柳源居,剩下的不是楼中楼就是200㎡以上的大户型。

无论是刚需还是改善,现房的可选面很少。

杨柳郡实景.jpg

杨柳郡品质与配套兼备,单价动辄上万

兼具口碑与实力的热门楼盘少

现房有限,很多购房者只能退而求其次选准现房或者期房,规避风险的方法就是直奔热门楼盘,毕竟“群众的眼睛是雪亮的”。

在柳州市面上普遍值得信赖且有热度的,无外乎华润、万科、绿城、建发、联发这些稳健的品牌,产品兼具刚需改善,选择空间较大,但真正适合刚需客户的产品不多。

不少热门楼盘对于刚需来说,预算太高。比如绿城·杨柳郡,地段、学区、江景都占的,住宅均价在1.1-1.45万元/㎡,如果为了挂学区最小户型有74㎡可选,但是首付也要20来万。绿城的小户型并不多,多以改善大户为主,平均总价在150万左右。

建发在柳的产品为板式高层和联排,改善性质明显,高层有很少量的9字头房源,即便是特惠房总价也是百万起跳。建发·磐龙府高层今年内清盘,最近新推的40-50㎡的小户型公寓总价20多万,商业水电费不能落户挂学区,也并不那么适合刚需自住。

华润静兰湾是当前柳州最热楼盘,最新组团推的是洋房产品,均价1.3万/㎡面积128㎡起,刚需客户可选的一、二期房源已经不多。位于柳东的万象府目前只有乾苑组团在售,仅剩100多套,据项目方了解新的组团何时开售今年内都不确定。

联发品牌下的君悦天成、君悦朝阳两盘已售罄,仅阳和的联发山水间在售。项目算是性价比较高的楼盘,目前项目在售的准现房存量不到50套,51-61#楼价格更适合刚需,但预计2023年6月才交付。

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联发山水间沿江地块准现房库存仅几十套

柳北的刚需客,尤其是北向而来的县份客户,能选的主要集中在万科城、鼎华城2盘。万科城二期现房已经售罄,目前比较充足的只有六期星园,鼎华城加推的频率比较高,房源充足。再者柳北还有金悦府、汇锦里、惠风和苑可对比,这几个项目相比滨江西单价要贵很多。

柳南市场地缘性非常强,大部分柳南客都不会跨区域置业,柳南有热度能比较的只有荣和天筑和中国铁建·国际城。国际城现房库存不多,准现房有售,但是不送车位。荣和天筑项目体量大但实际在建的不到1/5,目前可选的只有一栋高层,另外项目进度慢被质疑房开资金不足。

阳和唯一“4”字头楼盘碧桂园·星悦湾已售罄,鱼峰老城区和河东北基本处于断供状态,许久未见刚需类产品面市。柳东以学区取胜,楼盘基本可分为“景小和尚美”两大阵营,看似楼盘密集可选面大,但走一圈你就会发现,柳东能选的盘也是个位数。

买到合适你的好房子得靠缘分

一边是购房者认为还有海量房源可选,另一边是购房者看好的户型转身就没了。

业务员小梁最近接待的几组客户都出现了这样的情况。3月份带看华润静兰湾,客户看中一期一套三楼的95㎡户型,但当时想多看几个楼盘对比一下,回头再想下手的时候这套房源已经卖掉,只能退而求其次,选择了二楼的;无独有偶,最近有一组客户置业柳东,几番对比后更加心仪荣和·公园墅一套24楼129㎡的房源,这套房源优惠力度较大,同比其他楼层单价便宜了几百块,也就犹豫了一个上午,该套房源就被订走了。“我看好的那套房子怎么没有啦”,相信这种情况大部分业务员都遇到过。

现在考虑出手的客户基本都看了大半年的房了,学区、价格、是否现房,成了客户优先考虑的因素,有些客户地缘性很强,即使相邻板块也不考虑,有些客户想用60万撬动四房,有些想买学区的总价又够不着,挑了一圈又一圈,业务员跟进了大半年,终于找到了心仪的楼盘和户型,但往往犹豫片刻房源就不在了。需求端也是存在竞争的,换句话说:你看中的好房,别的客户也同样喜欢。

柳州大多数楼盘都是由民企开发的,近两年“疑似停工”、“被维权”的消息不时传来,购房者接收着各路信息,能不能买其实自己心里也没底,房产业务员在推荐时也是非常谨慎,导致现状就是购房者能看的楼盘、业务员推荐的楼盘,来去就是那几个。

近一年内有购房计划的刚需客户,可靠的房开、优质的楼盘可选性已经不多,要在有限的在售中选到合适的,已经是不容易了,如果是既要又要还要,那只能靠缘分了。如果你是改善换房的,那确实不用着急,把时间轴拉长,改善可选的面挺多。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 刚需自住 

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