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乳山5万海景房没人要!在柳州怎样买到保值好房
柳州房产网 时间:2022/9/8 18:28:34 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)说起乳山,大家第一时间想到的就是“乳山生蚝”。但在前几天,一套总价5万8的海景房第N+1次把山东乳山送上了热搜,没记错的话,上次看到这个总价的房子还是在鹤岗,这是怎么一回事?

01.五万一套房的白菜价

乳山海景房为何“人人嫌”

热搜中的房子位于坐拥“中国最美海滩”的山东乳山银滩上一个叫邕华苑的小区,7楼、42㎡精装两居室,总价5.8万,单价仅1380元/㎡。

邕华苑只是乳山楼市现状的一个缩影,房子又多又便宜已经是乳山最真实的情况。

“面朝大海,春暖花开”,环境优美,空气清新,远离城市的喧嚣,如此治愈的海景房在乳山为何反而有种“人人嫌”的感觉?

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乳山海景房二手房价格(图源:网络)

海景房项目往往以度假和养老吸引眼球,而多数消费者购房的直接目的也非自住,而是更看好房子的长期增值功能。奔着价格购买自住的并不多,房子的空置率较高。

海边天气异常潮湿,台风天气居多,宜居程度不高。这样的天气也造成海景房容易受到腐蚀,清理维护难度大,折旧率高,中小城市的海景房往往“好看却不实用”。

当地的开发商在开发小区时也并不厚道,海景房很少通燃气,三餐大多靠电磁炉,一遇台风天如果停电,居民苦不堪言。更可气的是,这么一个“面朝大海,风湿拄拐”的北方小城甚至没有通暖气,更是劝退不少人。 

长此以往,乳山20多公里的海岸线上挤了200多个楼盘,但现实里,即便是旺季七八月的夜晚,一个小区里亮灯的也就寥寥几户。 

这样的入住率,哪里养得活周边的商业、学校、医院,甚至出租车都没有,有居民表示有些快递只送到20公里之外的乳山市区就不送了,还要自己过去取。日常购物基本依赖超市和几天一趟的集市,就别说什么逛街买包看电影了。若是买到好一些的小区,周边还能有些超市、诊所,不然去买个东西还得开车。

有人说,可以赶海捡海鲜呀,在当地买房的人会告诉你,天天看也是会腻的,住久了还容易风湿骨痛,年纪大了真得拄拐。所以即便乳山的海景房已经跌成了白菜价 ,也没人愿意过来捡漏。

2、买房,配套真的很重要!

地段决定价值,配套决定生活质量,没有配套房屋不保值,生活也不方便。大家都知道配套很重要,柳州配套好的房源你会选吗?买哪里才最保值?

主城区绝对是配套最优的,但配套也分很多种,每个人的需求不同,看重的配套也不同,买学区的,好逛街的,考虑养老的,有的只为窗外那扇江景。有些人觉得“小朋友才做选择,我全都要”,那还要考虑一下钱包的厚度。

喜欢吃喝玩乐的,就看商业配套,柳州人日常不是去工贸五星商圈,就是到万达万象商圈。

老市区已经饱和无房可选,而河东与其仅一桥之隔,不仅可以同时享受两大商圈带来的繁华,还有阳光100商圈、窑埠商圈等,可逛可玩的点很多。

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万象城夜晚实景

河东的学区也不错,首先要提的是景小12中那块,随着购房者争先恐后的挤入,学区范围也是越划越小,周边还有柳州高中,桂中菜市等配套,交通顺畅不易堵车,居住环境也不错,房价自然也不低,动辄上万,选择也有限。

旁边公小12中的房子热度也不低,差不多配方,房价也稍便宜些。

另一个配套比较完善的区域是柳北,用几个词语形容:江景、夜市、15中,近年来的成交仅次于河东。

虽然现在柳北“遍地15中”,认可度比较高,购房者普遍在追的还是位于白沙路的15中总部(滨江中学)。学校位于河东大桥与白沙大桥中间地块,周边有滨江小学、长林公园、柳州二运白沙医院等配套,不远处沿江河堤风景也很好。

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杨柳郡紫荆苑/桂园位于小学旁,步行即可

喜欢具有人间烟火气的宵夜江湖的,下班后的夜晚想要吃个炒冰撸个串的,柳北也有许多夜市摊点和地道店面。

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老城区的烟火气,生活氛围浓厚

3、柳州的新区有没有未来?

规划上新区的配套也是非常丰富的,但新区的房子值得入手吗,柳州的新区有没有未来?

先拿柳东新区来说,新区发展已初现雏形,房子扎推,大多为现房/准现房,拥有优质的教育资源,景小、启智、铁一中等名校,家庭还可凭借购房合同读书。另,行政市政、商业综合体、教育医疗以及生态休闲等各项配套多数已投入使用,有的也已在路上。

规划的兑现确实可以促进发展,但不是唯一因素。目前看柳东,房子扎堆,但是人确实是少了点,不足以支撑商业的发展。目前柳东房源充足,品质不差,价格也相对实惠,看中柳东的教育资源和环境那么柳东确实是可选项,但不要对柳东抱有太高期望值,至少从保值性,流通上来说,柳东并不适合投资,柳东楼市的未来更多要寄望于产业的导入,轨道交通的通车等来导入人口。

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柳东龙湖CBD周边配套

再看下柳江,人口总数位列全市第三位,有人就有发展。经过多年建设后,配套并不差,也引进了很多汽配、智能家电、电缆等产业,正在向高科技产业园区的方向转变。柳江的楼市又集中在柳江新城一带,这里聚集了岜公塘公园、体育公园、图书馆、商业酒店等,还包括轻轨交通,可以说柳江新城是在一片“白纸”上描绘出来的一座新城区,这里现有在售的楼盘就有8家。只是柳江的产业集中在新兴/四方工业园,离柳江主要的居住区太远了,这使得柳江大多数楼盘很难吃到产业园区带来的红利,导致目前很多人宁愿选择购买主城区。

北部生态新区就是未来柳州产业转型的主战场,产业布局重点锁定智能电网、工业设计、机器人和无人机、通用航空、节能环保、大健康、大数据中心等。洛可可设计学院、柳州中医药学院、广西中医药大学研究院及产学研实训基地等高校,还将为北部生态新区引进更多高素质人才。可以说北部生态新区有产业,但就目前来看,新区的配套还是不成熟,另外北部目前还是楼市“真空”地带,大部分房源都不是商品房。

所有像柳州这样三四线城市的新区发展都是依靠房地产输血的模式,新区最大的发展资本是土地,如果房地产发展停滞,新区发展一定受阻,柳东是最早发展的,是吃到地产红利的,其他新区想复制柳东模式在这个阶段是比较难的。


小结

配套很重要,少了配套,衣、食、住、行、看病都成问题。

就像乳山的海景房,拥有宜人的景色,可口的海鲜,但少了配套的它,仅仅只能作为旅游者偶尔驻足的城市...

大家都知道配套的重要性,但依然会买错,地段不同,板块不同,配套多少都有差异,购房者可以根据自身需求选择,看重价格/学校/环境/江景/商业等等,各种需求的客户都有,但也要看好整体趋势,买保值的,主城区或者副中心总不会错。发展起来的新区,如果你是在新区工作的,在周边买套房子没有问题,如果你抱着投资的心态建议大家要谨慎。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 配套 柳州楼市 

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