（柳房网讯）9月22日，柳州市第38期国有建设用地使用权，即东环路中段西侧51亩商住地成功出让，由柳州瑞泰房地产开发有限公司底价成交，这也是今年河东成交的首宗涉宅用地。

P13号地块成交信息

不过该宗地的出让之路一波三折，此前曾两度挂牌都因故暂停出让，如今已是第三次挂牌。在放宽出让条件、降低门槛后终于顺利成交。

该地块面积34387.58㎡（合51.58亩），土地性质为住宅、商业综合用地，共分两个小地块，综合容积率在1.5-3.3之间，建筑密度在15-25%之间，绿地率应达到30%，其中地块一建筑限高60米，地块二建筑限高100米。

P13号地块区位示意图

此番出让采用的是限地价、竞安置物业的方式，最终柳州瑞泰房开以18340万元的底价成交，根据出让条件，竞得者需移交33923㎡的商业建筑面积、2000㎡的地下车位建筑面积。按最大容积率算，总计容面积108933㎡，成交楼面地价1683.6元/㎡。综合移交的商业建筑面积算，实际楼面地价达到2445元/㎡。 

P13号地块实景图

板块内新盘存量小

亟待优质住宅补充

东环大道中段的区位优势无需多言，集教育、商业、交通等多项优质配套于一体。东环大道、文兴路为主要出行干道，周边有城中万达广场、文华中学、中山中学、文韬小学、弯塘路小学、马鹿山公园、体育中心等。 

优质板块的楼市通常开发时间早，周边汇集了多个居民区，彰泰红、碧桂苑、丹桂苑、东岸御花园、桂中新都等，生活氛围醇熟。可售的新房寥寥无几，温馨七七二少量现房、东郡四期在售，单价1.1-1.3万/㎡。 

P13号地块及周边实景

该宗地的成功出让，对板块内以及整个河东楼市都有着重大意义，为河东CBD板块新添商品房住宅，一定程度上拉动板块楼市；东环沿线新盘随着联发·君悦朝阳和君悦天成的售罄，购房者可选择的房源稀少，它的建设将为购房者提供入住东环大道的新选择。 

另外，河东今年少有新盘亮相，三季度即将完结，有可能在第四季度入市的纯新盘只有交投·和顺江山和中梁·云栖山境。再加上今年推出的宅地不多，明年可入市的新房也屈指可数，瑞泰地产拍下的这宗地自然而然成为大家关注的焦点。

瑞泰地产 何许人也？

能打造什么样的产品

瑞泰地产是柳州本土房企，起步比较早，近几年在房地产开发上比较低调，有些读者可能不太熟悉，但若说了它建设的项目，必定有所耳闻。 

天眼查显示，瑞泰房地产开发有限公司的控股人是韦振年和陈春红，他们名下有柳州振年地产、柳州恒生房地产等多家公司。早于2002年开发了位于市中心龙城路的瑞泰大厦，又于2014年进驻高新板块建设恒江源项目，此外还有亨氏豪庭项目。

恒江源是柳州有名的商住小区，项目建设2栋楼，1栋办公1栋住宅，2016年以1.1万/㎡的价格首开，如今二手房挂牌单价直逼2万，仅次于荣和·天誉。

恒江源项目实景

可以看出，瑞泰地产在商住项目的建设上，有着丰富的经验和成功的案例。此番将在河东CBD板块再次建设商住项目，会打造什么样的产品，更值得期待了。 

根据出让条件，该项目的两个地块都是商住性质，分别限高60米、100米。安置的商业建筑面积高达33923㎡，是最大计容面积的31%，安置商业占比较大，很大可能是底层大商业体加上层住宅的设计，也不排除新建一个独立商业体移交。东环万达一带的居住门槛高，以改善需求为主，该地块未来或许会依照市场打造改善产品，不过最终会设计什么样的产品，柳房网将持续关注。

柳州土地市场越来越热闹了

柳州土地市场在经历了长达半年的沉寂之后，在下半年明显回暖，接连有宅地成交。继瑞泰地产拍地后，9月26日又将迎来河东北鹧鸪江桥头143亩宅地的竞拍，传闻已有多家知名房企关注，有望出现年内首场竞拍。 

此外，还有不少涉宅地块进行了预公告，共计7宗1361.6亩（已挂牌的除外）。其中最新预公告的是阳和工业新区276亩商住用地，位于正在建设的白云大桥东岸南侧。

阳和276亩商住用地示意图（黄色框）

阳和凭借与主城区一桥之隔的距离，加上江景加持，收获了不少刚需客群的青睐，目前阳和楼市可选的房源不多，主要为旭辉江来与联发·山水间。该地块的推出，想必也能开启新的楼市赛道。 

按照现在的供地节奏，这些预公告地块很有可能在年内推出，柳州土地下半场值得期待。