最近，被几个外地的户型圈粉了。

①、一层一户，全面屏超大阳台

济南龙湖·青云阙 ，建面约238㎡户型，一层一户，独立电梯入户，龙湖称其为航母大平层。

南侧面宽横贯约21.4米，一字排开，阳台是真正的跑道级阳台。五开间朝南，三间大卧室2个大套房、客餐厅面宽就近10米，奢阔程度真的很哇塞！

②、270度观景，优美的弧线

杭州绿城·凤栖鹭鸣，建筑面积约276㎡环幕平层，四房四卫，5开间朝南，全面宽约22米。一户配双电梯，主人梯与保姆梯互不干扰。

转角大边厅餐客厅实现了“南北通”，三面采光，全能观景。户型动静分区，主卧多功能套房，次卧开间都在3米以上，自带卫生间。

③、公摊是真的小，360°采光全明户型

泸州金科·美院，建面141㎡平墅，采用大面宽、短进深的设计，三面采光全明户型。

约13.5米南向面宽，朝南开间设计，主卧、客厅、次卧朝南；约6.2米开间南向客厅，约40㎡方厅。三套房设计，每间房均配备独立卫生间，满飘延伸空间感。四室四厅三卫多功能室内格局，赋予空间更多功能性。

④、适配滨江景观，全系大户

武汉城投融创·武汉印，建面约190㎡的四房，超70平方米、4.5米层高的精装入户大堂，约7.1米开间、2米进深的景观阳台，阳台面积就有14个平方，约3.15米的建筑层高，约2.2米可容纳一辆汽车的玄关，两梯两户，公摊约18%左右……豪宅一贯强调的尺度感、空间感，在这里都有。另外，为了适配滨江豪宅客户，整个项目一水打造的都是大平层户型。

⑤、外观新颖

广州保利·湖光悦色，建面328㎡洋房，采用10米横厅全景餐客厅＋可变式家庭共享空间设计，创新性的户型布局非常新颖。复式二层设计可变家庭厅，设置空中露台与南向超长面宽阳台，主卧空间方正实用，约10米面宽，满面宽飘窗设计，所有客房均设置观景大阳台。 

洋房的外立面也颇有质感，阳台界面以玻璃为主材。古铜色金属线条搭配浅灰色石材，为水平结构线增添视觉层次。

柳州规划条件严格，如同“紧箍咒”

产品千万条，户型第一条。把户型做好，对于客户的吸引自然不在话下。

看了上面几个外地的案例，不敢说十全十美，因为有些户型还是存在交通面积过多、门对门等缺点，但他们兼具了“创新+实用”，有些不光外观好看，内部设计也科学合理。反观柳州，为何柳州做不出这样的产品呢？难道柳州的房开都不行？

首先我们要看到，城市级别的差异。柳州是三线城市，与一线的需求是不同的。诸如“一层一户”这样的产品，在柳州未必有市场。

另外，每个城市的户型设计都要参照城市住宅规范标准来执行。相比于其他城市，柳州的住宅规范标准整体上算是很严格的，如同“紧箍咒”一样限制着户型设计。

比如，不管你是哪种类型的阳台，阳台最大进深不得大于2.4米，沿街阳台都必须封起来；房屋主体结构内标注为空中花园、入户花园等空间，凡有顶盖的，均算全面积；阳台连续长度不得大于8米等等，这些都注定了柳州做不了大阳台，更谈不上贯通式跑道阳台。

提高利用率是提升产品溢价的有效手段，但柳州关于结构板、设备平台、飘窗、露台等严格的规范极大限制了楼盘“赠送面积”的空间。

柳州早期的住宅规范其实并没有那么严格，所以能看到阳台做花园、做结构板超大赠送，户型创造溢价最成功的案例，如保利大江郡，如今在二手市场凭借着优秀的户型和江景，相比同地段的楼盘，大江郡能够拥有20%-30%不等的额外溢价。

市场规模+规范标准，能在户型上亮眼的真的太少了，千篇一律……柳州苦户型久矣！

柳州这几个新品户型，有没有亮点？

当前的市场，很多人买房都只关心价格、能不能交房，产品都要排到后面，更别提户型了。如今房地产形势变了，开发商打折促销，保走量求生存，大家都不容易，有几个还能认真做产品？

柳州楼市迈入下半年，也终于迎来几个新品新鲜亮相，在这一波新盘新品中，有几个户型还是很有亮点的。

先看最近刚刚开盘的静兰湾·御湖润府，新组团主打板楼洋房，只有128、143两个面积，但户型格局朝向梯户都各不一样，我们看下主打的143㎡四房。 

静兰湾御湖润府143㎡户型

6款143户型都有独立玄关、私家电梯厅，除了2#楼东向的做了7米横厅布局，其他均能做到南北双向对流阳台，并且布局有一个景观阳台以增加得房率，最大景观阳台做到7.25㎡。

部分卧室做了转角满飘，无形中提升了得房率。还有在玄关处做了一个飘窗，增加收纳空间，这个比较少见。整体来看南北通透，4+1开间朝南，采光充足，要说不足的话，有两个户型做成了北向客厅，交通面积有点多，厕所不够用。 

转角满飘，能提升得房率

静兰湾御府润府均价1.3万/㎡，如此一来总价也是150万起步。另外一个豪宅新秀，交投·和顺江山户型也正式亮相了。

建面126㎡三房，143-193㎡四房，沿江布局215㎡、248㎡的大平层。交投·和顺江山为了适配滨江豪宅，拿出了最高标准的“和顺系”产品，全系户型定位大开间、通透舒适的平层大户。

我们以126㎡这个户型来看，市面上约9成的房企通常打法是以四房设计去满足改善客群对于“居住功能”上的需求，和顺江山最小的126㎡也是可以打造成4房，但交投并不推“3+1”的概念，而是以更舒适的三房输出。

建面248㎡的滨江大平层，四房四卫，客厅转角阳台打造270°观景面，中西厨客餐一体厅，面宽超23米，将尊崇享受感进一步放大。

交投和顺江山248㎡户型餐客厅

最终呈现出来的户型设计中，全景式端厅、约270度江景视野，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。当更多人都在追求舒适时，汇聚在一起的就将是一个更加纯粹的邻里圈层。 

交投·和顺江山样板房实景

写在最后：

现今市场趋势 ，还能静下心来做产品，需要巨大的勇气和实力。产品力必须足够强，才能经得住市场的筛选，还要顶得住“逆向选择”，越是改善越要在产品力上取胜。

交投地产户型抗不抗打，交投·和顺江山营销中心已正式开放，届时到现场一探究竟吧。

柳房网为您提供 交投·和顺江山 咨询热线：400-878-0772 转 222

楼盘地址：城中区环江滨水大道与土伏路交汇处