柳北超300亩大盘再扩容 10月还有超500亩地块待出让 - 柳州土地市场 - 柳州房产网

（柳房网讯）10月12日，柳州市第48期国有建设用地使用权交易成功，即柳州市房地产开发有限责任公司以15380万元的底价，成交北部生态新区双沙路以东湘桂线西北侧部分地块。

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该地块出让面积44749.39㎡（合67.12亩），成交楼面地价1227.47元/㎡，单亩地价229.14万元/亩。该宗地的性质为城镇住宅。容积率在1.5-2.8之间，建筑密度在10%-20%之间，绿地率应达到30%，建筑限高100米。

根据出让条件，该地块不具备独立开发条件，应与周边用地面积为52727.94平方米的地块整合后统一开发建设，整合后大地块的建设净用地面积为97477.33平方米。

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P16号地块缺位示意图

据悉，该地块为中房江湾郡的补充地块。中房江湾郡是广西柳州市投资控股集团重点建设项目之一，规划整个项目占地约327亩，目前已成交的地块约146亩。其中一期规划用地283.26亩，计划建设12栋、3960套高层住宅。

中房江湾郡2022年实景

该项目位于北部生态新区，东临湘桂铁路，西侧为双沙路，南临古灵大道。周边分布有航空产业园、柳工智能装备产业园、智能电网产业园等多个产业园；柳州市三合小学、十一中、广西科技商贸高级技工学校柳北校区、广西科技师范学院柳州校区南校区、广西科技大学洛可可设计学院项目等校区。

10月共挂牌9宗经营性用地

其中4宗264亩为涉宅用地

除了中房江湾郡的补充地块，10还有3宗涉宅用地待出让，分别为柳南磨滩村53亩旧改用地、鹅山路东侧16.43亩地块、沙塘镇古灵大道南侧127亩商住用地。

P（2022）20号地块——柳南区磨滩村及周边片区棚户区改造土地一级整理项目C-1地块，出让面积35583.29㎡（合53.37亩），土地性质为城镇住宅用地。容积率在1.5-3.0之间，建筑密度在15%-25%之间，绿地率应达到30%，建筑限高90米。

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地块内需配建养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护服务用房，建成后无偿移交给政府。竞得人需提供不少于24871㎡的住宅给政府用于回迁安置。按最大容积率算，地块总建面10.67万㎡，安置房占比约23%。

根据相关信息，该地块或为中国铁建·国际城的补充用地。国际城项目规划用地超千亩，目前成交的地块仅101亩，待该宗地成交，磨滩村的旧改进程又向前推进了一步。

柳南区磨滩片实景

P（2022）21号地块——鹅山路二、三区东侧部分地块，出让面积10953.5㎡（合16.43亩），土地性质为城镇住宅、商业用地。容积率在2.0-5.6之间，建筑密度在15%-23%之间，建筑限高100米。

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值得注意的是，该地块住宅用地终止年限截止2083年，且不具备独立开发条件，再加上超高容积率等信息，或为中房柳铁新城的补充用地。

该地块位于柳南飞鹅片区，毗邻柳州火车站，交通发达，配套丰富，有柳南区实验小学、柳州四十五中和柳铁一中等教育资源。鹅山菜市、鹅山公园、柳铁中心医院也在周边。

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飞鹅片区实景

P（2022）23号地块——柳州市北部生态新区沙塘镇古灵大道南侧D-4-2地块，出让面积85194.20㎡（合127.79亩），土地性质为城镇住宅、商业用地。容积率在1.5-1.8之间，建筑密度在15%-22%之间，绿地率不低于30%，建筑限高60米。

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该地块位于中房江湾郡旁，按照规划条件，预计打造不超20层的高层、小高层。周边产业园区分布较多，多为刚需住宅，此番有望建设更宜居的低密住宅。

此外，11月已有地块挂牌，P（2022）25号地块——游山片A-1-9地块计划11月4日出让，出让面积146106.58㎡（合219.16亩），土地性质为住宅用地，容积率在1.3-1.5之间，建筑密度在10%-20%之间，建筑限高40米。地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护用房，无偿移交给政府。

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