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从验资到低首付,总价90万起,柳州别墅还有市场吗?
柳州房产网 时间:2022/10/20 15:30:24 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日河东某楼盘打出了首付50万起入住别墅的广告,当年一些偏高端的楼盘要验资进入,资金底线都不止50万。别墅产品这是跌落“神坛”,还是走亲民化路线? 

确实,柳州现在市面上在售的别墅,面积段160-200㎡之间的选择不少,户型起步门槛不高,毕竟一些高层也能做到这个面积段的大户型。价格方面亦如此,170万起就能入门了,面向的客群更为广泛。 

在这种趋势下,柳州别墅产品去化如何?还有多少别墅可选?


柳州别墅成色如何?

主城区别墅存量告急

回顾近3年柳州别墅成交历史,2019年成交277套,4.13万㎡;2020年成交436套,9.28万㎡;2021年成交407套,9.18万㎡。可以看出,疫情影响下的别墅市场略有上涨,并保持一定的稳定,主要也是由于改善要求增加,别墅价格松动。但今年稍有滑坡,上半年成交93套、1.75万㎡,销售压力聚焦在下半年。 

今年别墅市场下行,除了市场大环境因素之外,还受别墅供应量的影响。近两年鲜少有新别墅供应,除了刚举办叠墅新品发布会的海雅·柳江湾,还有就是“换血”后重启销售的交投君临天下,别墅产品亟待推新。

海雅·柳江湾10月叠墅实景

再加上部分别墅售罄,可售量见底,市面上能选购的别墅产品更少了,例如远洋红星天悦已开发地块的别墅产品售罄;建发·磐龙府联排余量20套;龙光·莲花悦府合院余量也不多了。这两盘库存见底,同时意味着主城区的别墅即将断货。

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柳州别墅销售信息表(只供参考)

 

柳州别墅现房为主

产品差异明显

别墅的销售周期普遍比较长,因此很多都是现房在售,其中于今年7月份交付的交投君临天下备受关注。该项目位于都乐岩风景区,得益于地理环境优势,立于山湖果岭之中,是柳州市面上少见的纯别墅项目。它曾因故停滞了长达两年之久,在今年7月迎来首期交付,终于重回大众视野。

交投君临天下及周边实景 

目前项目建面约328-495㎡的联排、双拼、类独栋别墅在售,400万/套起。它的别墅都是有天有地的类型,负一楼为车库和拓展区,酒窖/宴客厅/健身房皆可;一层为花园与餐客厅,二、三层都有两个空间,一南一北,互不干扰;四楼拥有约30平的方正大露台。这样的产品主要面向豪改、终改客群。

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 交投君临天下一期实景(图源项目方) 

冠亚·宽庐位于阳和,别墅伴江而建。在售的别墅类型多样,叠拼、联排、双拼皆有,户型建面177-430㎡,其中叠拼198万/套起、联排440万/套起、双拼580万/套起,满足不同群体的居住需求。

 

冠亚·宽庐别墅实景

它的双拼别墅很有亮点,建面约340㎡,赠送面积最大约888㎡,使用面积可达上千平,这样的赠送率在柳州改善市场独树一帜,总价457万/套起。地下室挑高6.9米,是已经建设好的两层,既为业主提供了更大的使用空间,又为业主节省了这部分的装修费用。再加上一楼三面皆园林,三、四层都赠送有大面积露台,造就了如此高的赠送率。

 

冠亚·宽庐双拼别墅花园实景

建发·磐龙府龙光·莲花悦府,都是位于桂柳路上的低密住宅,别墅产品也比较类似。产品上,磐龙府是160-180㎡的三至六联排,莲花悦府是170-220㎡的四至六个单元的合院。户型上,磐龙府开间6.8-7.2米,赠送两层地下室、一楼花园及顶层露台,莲花悦府开间7.7-8.2米,赠送空间多一个后院。价格上,单价都在2万左右,总价300万左右即可入门。

建发·磐龙府别墅实景 

建发·磐龙府的实体样板间开放中,龙光·莲花悦府是现房在售,有意向的客户可以实探对比。值得注意的是,前者是高低配小区,后者是纯洋房、别墅项目,在小区定位上会有差别。

龙光·莲花悦府别墅实景 

柳东新区作为新开发的城区,可开发的土地量可观,住宅类型丰富,别墅选择也比较多。广投·龙象城建面约298-330㎡的联排在售,268万/套起,少量双拼、独栋在售,均为现房。

广投·龙象城别墅实景 

荣和·公园墅的联排产品有两种户型,260㎡的中间套和310㎡的边套,开间5.2-6米,窄进深,中间的采光主要依靠采光井。总共4层,配置有前庭后院以及顶层大露台,都是不计面积,还赠送有地下室。每层设置为南北两个功能区,单个空间方正开阔,同时具有一定的隐私性。价格250万/套起,预计2022年12月底交付。

荣和·公园墅别墅实景 

合景泰富映月台在售的别墅为叠拼产品,建面约163-180㎡,170万/套起。下叠是一、二层带地下室、花园;上叠是三、四层带顶楼大露台。这两个户型功能分区类似,一层为餐客厅、厨房和1个卧室,二层为三房两卫。

 

合景泰富映月台叠墅实景 

位于柳江工业区的四方新桂园也有别墅产品,建面约168-178㎡的4-10联排。它的设计介于天地楼与别墅之间,一楼是车库和餐客厅、厨房,二楼三房一卫,三楼两房一卫带露台。之前一期底层为商业,现在在售的三期是纯住宅,单价90万/套起。

四方新桂园三期实景 


未来新别墅少量供应

高端市场需求或将上升

柳州部分别墅盘即将断货,选择面少,不过接下来还会有一些新别墅产品入市。海雅·柳江湾建面约210-252㎡叠墅即将入市,华润静兰湾、祥云胜地、旭辉江来、招商·境界等项目也规划有别墅产品,至于何时推出,还得看楼市行情和项目营销节奏了,敬请期待。 

其实很多人有疑问,现在的房子供过于求,为何还要新建住宅?从总量上看,柳州的新房肯定是够住了,但从品质来看,这就未必了。市场缺的不是房子,而是可以满足高层次居住需求的好房子。 

随着人民生活水平的提纲,改善性需求日益增长,小户型想换大户型,高层想换洋房,洋房想换别墅,以此类推,别墅这种豪改、终改产品依然会有市场。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 别墅 

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