（柳房网讯）鱼峰楼市两极分化明显，从楼盘分布上看，近几年的新盘多位于柳石路南，主城区鲜少有新盘入市；从房价上看，柳石路南均价6字头，主城区均价8字头，单价上万的屈指可数，除了尾盘荣和千千树，就是去年正式亮相的天润·龙潭里。 

不过近日，天润·龙潭里因为价格备受关注，从曾经预计的1.2万/㎡，一举降至8500元/㎡，波动幅度可谓“巨大”。各种猜测纷纭四起：“行情不好，它扛不住了”，“销售进度太慢了，降价自保”等等。 

这是怎么一回事？是全盘调价，还是推出了部分低价特惠房？

天润·龙潭里8月实景

从1.2万到8字头

是单纯降价？

天润·龙潭里位于大龙潭公园旁，占地面积约40亩，总户数210户，容积率仅1.6，为低密的纯洋房项目。它的洋房是8层建筑，一梯两户的设计，规划的户型为建面约142-270㎡三房至楼中楼。 

天润·龙潭里沙盘实景

它原先规划的是带装修的洋房，配置比一般的精装房高。屋内除了常见的乳胶漆、踢脚线、电路插座开关，客厅、卧室还配置天花吊顶；厨房配置有成品吊柜、地柜、集成一体机；卫生间干湿分离，面盆、马桶都有，相当于补充一些家具、生活必需品就可以直接入住。 

天润·龙潭里样板间实景

其中配备的电器是海尔高端品牌卡萨帝，整体造价高，因此开售价格也比较高，均价1.2万/㎡。现在推出的8字头房源，实际上是毛坯房，差价就在于是否带装修。这两种房源都有，购房者可以按需选择。

天润·龙潭里样板间实景

目前在售的洋房房源为建面约142-180㎡三至四房。建面约142㎡的户型，三房的设计在柳州市面上很少见，大多作为四房或五房。龙潭里这样的设计，让每个场地都有充足的空间。客厅开间4.2米，主卧面积约27平，次卧面积13-16平。还拥有单独的入户前厅，增加了可使用面积。

建面约140㎡户型图

建面约180㎡的户型设计为四房两厅三卫，双主卧更能满足家庭的居住需求。客厅开间4.4米，相对这个建面来说，开间略小，卧室、厨房的面积比较大。虽有南北双阳台，但不是直接对流，想要达到好的通风条件，还需业主优化。

建面约180㎡户型图 

项目有何来历？

此番操作为哪般？

天润·龙潭里早于2018年公布了规划总平图，而后迟迟没有动静，偶尔出现在坊间传闻里。直至2021年初，位于市中心鸿府大厦的城市展厅开放，这才将龙潭里的“真面目”公之于众，8月份部分楼栋预售证就已获批。时隔一年，于今年年初，小区里的营销中心正式开放，在8月份正式对外开售。

不难发现，天润·龙潭里的营销节奏比一般的市场性项目相对松弛，其一原因是拿地时间早，成本低，其二与开发商有关系，是由柳州天润地产置业公司开发的，它是发展比较早的本地房企，专注原生城市，推售节奏可以自行把控，属于佛系那一挂的房企。 

天润地产在柳州已经建设有东润右岸、天润·格林庄园等项目，它背后的亚洲发展有限公司，旗下还有兆安地产，我们熟知的兆安现代城、兆安四季花城、兆安俊园、兆安福园等都是它的手笔。 

天润·龙潭里营销中心实景 

不过再“佛系”的房企，也得顺应市场的发展，龙潭里的此番“降价”也说明了这一点。它是低密洋房，价格本身就会比高层高，再加上带装修的成本，之前预计1.2万/㎡的价格也是正常操作。 

这两年经济下行，楼市行情也大受影响，这样的大户型、高价位产品更难走量。而且像这样改善偏高端的产品，客户大多数都有自己的品味、格调，对风格统一的精装接受度不高，重新装修的话又耗时耗钱。所以从精装改毛坯，一来更贴合客户需求，二来价格低，客户更容易接受，是应对当下市场的一种策略调整。

天润·龙潭里是鱼峰唯一在售的纯洋房项目，优势在于得天独厚的环境，距离柳州“绿肺”——大龙潭公园一步之遥，空气清新，环境怡人。又有自身低密度的加持，生活宜居度比较高。它的不足之处在于周边配套丰富但不够优质，小区也不大，社区活动空间有限。 

不过均价8500元/㎡就能入手的洋房，也不能对它过于挑剔了，与隔壁9字头的高层比，你觉得谁更香？