柳房网 >> 新闻中心>> 柳州楼市 >> 柳石路纯新盘6字头起?鱼峰还有多少新房是我不知道的?
 
 
柳石路纯新盘6字头起?鱼峰还有多少新房是我不知道的?
柳州房产网 时间:2022/11/8 17:00:06 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)继宜居馨苑7字头现房、龙潭里8字头洋房之后,鱼峰主城区又迎来一个6字头起的纯新盘,且开售当日自行发布了日销6套的海报。肯定会有不少人疑惑,鱼峰怎么又又又冒出个新盘?是什么来历,产品如何?


本地开发商再出手

小体量、低楼层

鱼峰新入市的楼盘案名为天悦嘉园,该项目位于柳石路374号,蝴蝶山路与柳石路的交叉口附近。柳州市鑫阳房地产开发有限公司在2018年就已将此宗宅地纳入囊中,历经4年如今终于入市。

天悦嘉园位于柳石路的售楼部实景 

天悦嘉园占地面积约13亩,容积率2.19,规划3栋9层高的小高层住宅。每栋楼分两个单元,一梯三户或一梯四户的梯户设计。与市面上常见的两梯相比似乎略有不足,但最多也只承载32户,且至高上9层,等电梯的时间通常会比那些两梯四户、二十多层的高层更有优势。

天悦嘉园鸟瞰效果图 

天悦嘉园属于低密、小体量的社区,优势和不足都很明显。优势在于业主不多,居住氛围更清净,楼栋少、楼层低,建设速度也会更快。项目预计今年封顶,不晚于2024年底交付。

不足之处在于社区活动空间有限,只有老年活动中心、青少年活动中心等最基本配套,规划图上也没标注有健身设施、凉亭、水系等,小区环境整体看上去跟周边小区没有太大区别。

天悦嘉园工地实景 

不过项目位于鱼峰主城区,周边配套丰富,生活氛围醇熟,交通以柳石路、蝴蝶山路为主干道,出行便利。柳石二小、十三中、龙潭公园、工人医院南院、广西脑科医院、龙潭医院等配套均在周边。 

周边各种商铺,如小吃、粉店、快餐店、通讯店等,再加上白云批发市场、白云菜市、五里亭菜市等,基本满足居民衣食住行的需求。 

白云交易批发市场.jpg

白云批发市场实景

鑫阳房地产是土生土长的柳州本地开发商,近几年比较低调,可能大家会有点陌生,但提到位于柳邕路上的天悦华府,想必会有不少人知晓。天悦华府是鑫阳房地产于2016年开始建设的住宅项目,从拿地到开发不过半年时间,现今已经交付完成。

 

主打104-123㎡三房户型

6字头入市

天悦嘉园首期开售的是1#楼,推出建面约104-123㎡的三房两厅两卫户型。一梯四户,公摊面积相对较小。 

建面约104㎡户型,亮点在于大阳台、大开间、大主卧。客厅开间4米,连接6.9米的宽景阳台,整体动区显得更为宽敞。餐厅开间也近4米,不过位于厨房与客厅之间,位于厨房与餐厅之间的窗户能起到一点补光作用,但因为是侧向采光,实际使用依然受限。

套房式主卧面积约20㎡(包括主卫及过道),南面有飘窗,过道可以布置衣柜,主卫出入口朝向过道,兼顾卫生、隐私及便利性;两个次卧的面积相对较小,不足10㎡,南次卧对接阳台,北次卧只有一扇侧向的窗户,窗外还要放置空调室外机,所以这个房间更推荐作为书房、杂物间等功能性房间使用。 

104㎡_proc.jpg

建面约104㎡户型图

建面约123㎡户型的灵动性更强,并且南北皆可采光。客厅开间约4.2米,与现今市面上的主流户型不同,它的客厅北面连接的是飘窗,南面的餐厅有一扇窗户可形成南北对流。

这个户型主卧的可调整空间很大,北面衣帽间既可以独立隔开,又可以和主卧合并成一个空间,南北两侧还有阳台。北面的阳台可作为独立阳台使用,也可以用于扩大衣帽间的面积,合并后的面积近12㎡,不过小编更推荐设计为半开放式的阳台比较好,毕竟这个户型的动区是没有阳台的。

南主卧的阳台同样可合并空间或用于洗晒、休闲娱乐,使用便利性与采光通风水平比市面上大多数主卧要好上一些。

123㎡_proc.jpg

建面约123㎡户型图 

天悦嘉园这两个户型,都是偏向大客厅、大主卧,更适合对动区空间有要求的客群。首付15万左右,即可入住位于鱼峰醇熟地段的上百平户型,有一定的吸引力。

 

鱼峰新盘动作频繁

主城区还有项目待推出

天悦嘉园有些卖点比较矛盾,从环境来看,闹中取静、医疗机构多、低楼层、有电梯的特点十分适合中老年群体居住,但户型是104㎡起步,对这部分人群来说总价还是偏高一些,假如有80㎡左右的户型会更适合他们。

如果是年轻刚需群体,柳石二小、十三中、路网等配套非常合适,但柳石路的高峰期有多堵相信各位都见过,并且现在很多年轻人都在河东甚至柳东上班,从这里来回的通勤时间还是比较长的。所以这个项目最适合的群体应该是主要在这个区域生活、对成熟配套要求高且预算不高的刚需群体。
从价格来看,主力区间7500-8000元/㎡,部分房源6字头起步放眼鱼峰区确实不算贵,但周边二手房也就6000元/㎡左右,天悦嘉园与它们相比配套并没占多大优势,交房时间还要到2024年。

就是从周边新房来看,荣军路优山美地户型设计不如该项目,但是有现房、6字头的优势;燎原路的龙光·玖誉城户型动区窄,但实际成交价也就6000元/㎡出头,首期交付时间也比天悦嘉园早;银铜路的宜居馨苑价格是和天悦嘉园差不多,安置房/公租房、商品房混合居住的环境不如天悦嘉园纯粹,但是有90㎡以下的小户型,并且是现房,部分低楼层房源会适合中老年群体;永意·山语城与天润·龙潭里同样有山景,但两者价格更高。

虽然与其它区域相比,鱼峰老城区楼市的战火不算旺,但因为地缘客相对稳定的关系,近两年也有不少开发商参与。未来天悦嘉园周边还有两个新盘后续会推出,一个是同为鑫阳房地产开发的天悦嘉府,该项目位于白云菜市周边;另一个是祥云盛世建设的玲珑阁,位于荣军路上,规划建面约64-110㎡的二至四房。 

这样看来,其实鱼峰主城区“不差房”,6字头可选的房源也不少,你更看好哪一盘?

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 天悦嘉园 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0