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“金融十六条”、支持民营房企新政出台 楼市有望回暖
柳州房产网 时间:2022/11/14 14:50:42 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,央行及银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,具体内容有:

1、稳定房地产开发贷款投放;

2、支持个人住房贷款合理需求;

3、稳定建筑企业信贷投放;

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;

5、保持债券融资基本稳定;

6、保持信托等资管产品融资稳定;

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;

8、鼓励金融机构提供配套融资支持;

9、做好房地产项目并购金融支持;

10、积极探索市场化支持方式;

11、鼓励依法自主协商延期还本付息;

12、切实保护延期贷款的个人征信权益;

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;

15、优化租房租赁信贷服务;

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

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“金融十六条”截图

这则被称为“金融十六条”的通知从房地产行业上游的债券、信托、开发贷到下游的个人住房贷款、租房市场均给予了全面支持,堪称本年度力度最大的房地产行业新政之一。

由于“金融十六条”信息量极大,小编只简单点一下大家关注比较多的内容。

化解房企资金短缺困境、保交楼

“金融十六条”不简单

一是在开发贷投放方面,新政强调对国企、民营等各类房地产企业要一视同仁,要按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。要知道此前国企的融资成本是显著低于民营房企的,但民营房企的市场份额并不低,这种不公平的待遇也间接导致了部分民营房企的“暴雷”。现在新政强调了开发贷的公平性,将有利于恢复市场活力、稳定房地产行业的上下游发展。

“金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险”就是说集团出险不等于城市公司、项目公司也同样出险,金融机构应合理评估城市公司的偿还能力。

二是在债券安全的前提下,房企的开发贷款、信托贷款等可以合理展期,“自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期一年”。过去很多人认为房企展期等于“暴雷”,但实际上展期也可以是房企“断臂求生”、保住已销售房源交付的手段。

三是再次强调合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率下限,支持刚性和改善性住房需求。

自从9月底央行宣布部分城市可维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后,全国已有超过10个城市宣布首套房利率降至“3”字头,最低已经降至3.7%,柳州目前虽然大部分银行还维持首套房利率4.1%的水平,但是桂林部分银行的二手房首套利率已降至3.9%,离年底还有一个半月,说不定柳州房贷利率还有降的可能。

柳东新区-新柳大道-龙湖CBD2 2022.11.5.jpg

柳东新区实景

四是鼓励商业银行稳妥有序开展项目并购贷款业务,重点支持优质房企兼并收购受困房企项目,“支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券”—这是针对纾困项目的发债。

五是“支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式,依法依规市场化化解受困房地产企业风险,支持项目完工交付。”—这是针对出险房企设立特定的化险基金。

六是做好“保交楼”金融工作,支持国家开发银行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款,封闭运行,专款专用,专项用于支持已售逾期难交付的住宅项目加快建设交付。鼓励金融机构提供配套融资支持,项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。

据部分融创、恒大柳州项目的业主反映,政府为支持“保交楼”工作已经批下专款,虽然没有说明资金来源,但只要能“保交楼”未尝不是一件好事。目前柳州还有部分项目施工进度已经放缓或短暂停工,有了中央层面的支持它们“保交楼”也会有希望。

融创·江南林语已恢复施工

七是对于因疫情导致购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,并要切实保护延期贷款的个人征信权益。

目前柳州已经有部分银行支持因疫情而申请延期贷款的业务,新政的支持将一定程度缓解相关家庭的资金困难。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 政策 

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