白云路东段以南

原规划为云麓山居项目地块

地块详细规划信息

地块周边有燎原路小学、柳州职业技术学院（社湾校区）、柳州市汽车技工学校、九头山二手车市场、白云颐养中心、白岩山公园、贤乐老人公园等配套，白云路东段依然在扩建中，白云大桥预计2024年竣工，路网扩建后周边居民可快速来往鱼峰与阳和两地。

地块位置示意图

该地块原规划为云麓山居项目开发地块，规划总平图已公示。计划建设16栋高层住宅，层数24-33层，住宅总套数2902套，容积率3.0。户型规划面积段范围为75-140㎡，兼顾刚需与改善群体。

总平图上有两点特殊要求，一是地块内的砂石土资源如要开挖用于施工单体工程以外或对外销售，须与柳州市自然资源和规划局签订矿产资源出让合同；二是该项目需提供不少于9万㎡的住宅，由柳州市土地交易储备中心以6125元/㎡回购。

云麓山居规划总平图

燎原东片目前仅有龙光·玖誉城一个项目在售，加上白云路沿线扩宽、鱼峰区体育园建设、白云大桥开工及周边小工厂的拆迁，该地块的开发潜力还是很大的。

地块已在平整阶段

柳东新区九子岭西侧地块

位于柳东居住核心区板块

地块详细规划信息

柳东目前的居住环境已经初具规模，该地块周边有职教园、柳州工学院、九子岭公园、柳东体育中心、启元广场、龙湖公园、市民服务中心、职教园友邻汇等配套，明德小学、明德中学预计2023年开学，华润万象府旁的万润友邻汇也在建设中，卡乐天地商业体已开启招商，附近还规划有万象汇、幼儿园等。

地块位置示意图

地块周边有华润万象府、招商·境界、中房美佳等项目在售，华润万象府目前已完成3个组团交付，乾苑已开始清盘，将从2023年开始陆续交付；中房美佳今年内将完成全部楼栋交付，招商·境界所有楼栋都是现房销售状态。

虽然当下的经济形势开发新区确实存在诸多阻碍，但作为重点开发区域的柳东新区基础框架已经显现，未来还是有成为新一代宜居沃土的可能。

合作才能共赢

积极招商才能拥抱未来

疫情三年来，经济下行压力日益增大，柳州土地市场也从巅峰期逐渐步入冷静期。由市级平台收储一部分优质土地虽然对维持地价、营造投资氛围有一定帮助，但大多数市级平台更擅长的还是在基础设施、保障房、刚需项目方面，对于养老、低密改善型居住项目、交通场站运营等新兴领域仍在探索阶段，与其让这些地块继续屯着，还不如放出来合作招商、吸引更有实力的开发商共同建设。

由柳州市级平台与实力开发商共同打造的优质项目此前现有先例，比如华润与东城合作开发的华润万象府，与轨道集团打造的华润静兰湾，不仅去化速度快，交付品质、工程建设速度在柳州众多楼盘中也是位居前列的水平。这些大型项目如果只由市级平台单独开发，估计口碑很难达得到今天的水准。

越是在经济下行期越要讲究合作，合作开发有利于减少各自不必要的成本、优化资源配置，达到降本增效的目的。此外，积极对外招商合作也是柳州优化营商环境的需要，只有抱着开放态度才能吸引更多投资。