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最猛16条之后,柳州楼市还有更大利好么?
柳州房产网 时间:2022/11/18 9:39:40 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)就在前几天,楼市再次迎来政策强心剂,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

 在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,对修复、提振市场信心的积极作用毋庸置疑。

 眼看2022年即将过去,柳州市购房补贴进入倒计时,之后还会迎来更大的利好吗,现在会不会是购房者的最佳抄底时期?

01.房地产金融十六条

给市场筑底、提信心

最近购房者和各路同行应该都被这份专门针对房地产的金融十六条刷屏了吧,一口气读完,感觉就是:力度大、很厉害。

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政策很长,通读下来,今年以来我们看到的房企融资难、保交楼、断供潮、受困房企等问题都被关注到了,解决了之前保交楼的很多政策性的障碍,让之前已经买了暴雷房企房子的,房子烂尾迟迟未见交付的客户看到了希望。

围绕购房者的,还有建议各地在首付比例、贷款利率的下限基础上,因城施策,根据情况重新制定。对于因口罩问题导致的逾期,失去收入来源的个人,可以申请延期和调整还款安排,还是比较人性化的。

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对于破产重整项目,资金紧张的民营房企,也有针对性的条款,协助其脱离困境,力度堪称史上最大。

这回救市政策很给力,极具指导性,政策实施起来确实需要一点点时间,但也算是为整个房地产市场提前筑底,提高购房者们对楼市的信心。

02.利率环境好,补贴倒计时

相比前几年,现在可以说是刚需最好的年代,不仅上有国家兜底,柳州市的利率环境和政策补贴也很给力。

首先,柳州各大银行的首套房贷利率已经持续几个月都是4.1%,与当初“6”字头高位上车的那群人相比,无形中省了几十万,每个月的月供也少了上千元,月供压力减小。柳州公积金的利率也有下调,5年以上个人住房公积金贷款利率下调至3.1%,5年以下(包括5年)的下调至2.6%。

无论是公积金贷款还是商业贷款,利率都更低了,买房的成本大大减少。

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柳州信贷政策趋于宽松,除了表现在利率的优惠外,放松限贷、降低首付、认房不认贷。

为鼓励购房,优惠政策也在不断加码,打出组合拳,力度创柳州历史之最。2022年7月,柳州市民购房补贴政策落地,购房补贴50%契税,新市民购房补贴3万元。

值得注意的是,各项补贴利好对应的是今年内购房的群体,也就是购房网签时间截止至2022年12月31日,距截止仅剩一个多月的时间。

如今各项补贴政策进入倒计时,早前南宁的补贴、优惠政策等都有过相应的延期措施,截至目前柳州政策未有延期计划。纾困政策利好楼市,市场逐渐向好的趋势下,真的很难再有这么大力度的补贴了,刚需购房者还需抓住机遇。

03.临近年底,楼市优惠力度大

金融十六条纾困房地产政策发布,再加上年底将近,柳州补贴政策开始进入倒计时,无论是项目方还是渠道销售都已经开始借机顺势炒作,给出的优惠力度也特别大。

就拿本届“双11”的优惠力度来说,楼市低空飞行,各大楼盘营销类暖场活动越来越少,省下的资金直接拿来“送送送”,打“骨折”。

相比从前动辄十几二十万一个的车位,现在很多楼盘的车位已经很便宜了,甚至很多楼盘的优惠就靠送车位。送的形式多种多样,有买房直接送车位的,例如新叶城、颐华·雍和城、建开美好家等;有加钱换购车位的,如联发山水间、旭辉江来、华润万象府好绿城·杨柳郡等;另外还有送使用权、车位券等等形式,应有尽有。

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部分项目活动海报

今年“送装修”的模式也很流行,有成交就送装修费的,比如中海·天钻成交享6.8万元品牌软装,还送大牌家电,大唐观邸成交即送价值12万的家装礼包;有换购装修补贴的,比如晨华·金湾御府1111元购价值4.6万的全屋装修补贴,合景云溪四季交1万即享10万家居礼;还有一口气送几十件家具家电的,比如建发·磐龙府,成交至高送54件软硬装,保利·明玥山语成交送全屋家装,包括主材、家具和厨卫装修。

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部分项目送装修活动海报

当然更少不了开发商“刷流量”必备的特价房,明码标价,如果碰上楼层、户型不错的拿出来做活动,的确值得“捡漏”。

小结:折扣+政策的强强联合,对于近期打算入手的客户来说,是一个极好的购房时机,如果这个产品接近现房或者是准现房,优惠力度够大,亦或者房开“送”的东西正好对你胃口,可以考虑在这个时候入手。

毕竟过了2022年再去买房,购房补贴就回收了,至于下一次还有没有,力度会不会强过这次,谁也不敢轻易下定论。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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