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地处河东双学区还是现房,车位3万一个也无人响应
柳州房产网 时间:2022/11/23 17:38:41 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,小编在阿里拍卖平台上发现,位于柳州市河东高新区的嘉鹏学府小区的近百个车位正在进行公开拍卖,被拍卖的车位产权处置单位为广西深能房地产开发有限公司管理人,车位标的物拍卖价大约在3万-6万/个。

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01.多轮调价,无人响应

该批车位属于破产清算拍卖,被执行人为广西深能房地产开发有限公司,被拍卖的车位无抵押无查封,均为人防车位,目前产权仍属深能房开,尚未办理产权证。车位分为标准车位子母车位两种,建筑面积在12.65-22.5㎡之间,最低拍卖价3.47万/个。目前该批车位已进入第二轮拍卖,拍卖价相较上一轮下调了近万元,围观人数最多时达800人次,但均无人实际报价。

另外,嘉鹏学府负一层093号非机动车位同步拍卖中,该标的物总建面647.28㎡,首次起拍价是160.15万,经过几次流拍,现起拍价已将至81.99万,降价幅度接近一半。

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负一层093号非机动车车位历史起拍价

这批车位均明确嘉鹏学府业主为优先购买权人,优先购买权人如与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价时,拍卖财产由优先购买人竞得。

嘉鹏学府小区住宅部分早已交付入住,按道理说已交付小区对于车位的需求是很高的,何况嘉鹏学府还是有名的学区房,小户型居多,租住陪读的住房需求也不在少数。且项目位于河东繁华地段,本身车位的价格就会比较贵,据悉,此前业主实际成交的车位售价在15-18万之间,负二层的子母车位也要卖到20多万/个。

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嘉鹏学府法拍车位实景

02.法拍房的门道远比你想象中复杂

对于法拍房产,不管是车位还是住宅,表面上3万一个,其实并不简单。

临近年底,由于断供、破产或者司法原因,不良资产的处置开始多了起来,我们通过拍卖平台可以看到这些拍卖公告,甚至是银行端释放出来的拍卖物,远低于市场的价格吸引者客户,想捡便宜的人也不少,但是法拍房产真的比你想象的更为复杂。

一般法拍房产都有风险提示,比如会清楚的告知是否存在抵押或者查封情况、能否贷款、是否还在建设中、是否涉及过户的情况等等,可以供参拍者做风险规避。一般在法拍房产市场流通的住房以现房居多,如果碰到拍卖的房屋还未建设完成,风险自然更高。

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买法拍房产一定要看提醒

风险提示之外,还有很多隐匿的风险都需要客户自行承担。

竞拍人首先要确保自己手头资金的充足,也要提前了解标的物能否贷款,不然交不出钱,竞买保证金就会被没收。买法拍房产不光要承担一切税费,还要承担相关物业、水、电、气费,比如金绿洲如意江南的一套法拍房产,原屋主还欠下1122.8元的物业费。有些法拍房产源本身是福利房,比如3月成交的北雀路十六区一套房屋,办理过户还需补交土地出让金6781元。

有些法拍房产税费计算会很复杂,有的涉及债务、户口等历史遗留问题,还有的可能是凶宅。买卖不破租赁,买了法拍房产里面却还住着一个老太太,扯皮的时间精力成本就不划算了。这些情况都需要你花大时间做调查,没做足功课,买错的案例着实不少呢。

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所有法拍房产都可以联系拍卖公告上注明拍卖公司实地看房,虽然不一定是最后腾退的效果,但是原房屋的瑕疵还是可以看见的,毕竟拍卖公司也不会承担这一风险。

拍卖是价高者得,互相竞拍的价格最后会涨到多少无法估算,正常流通的法拍房产有些成交价会与周边新房和二手房持平甚至更高,竞买人不但不能捡到便宜,反而要承担更多的风险。

捡漏法拍房产的案例也不是没有,有些操作也能逐一规避风险,但大多数都是理论上的。捡漏虽好,你若真当天上掉馅饼,那可就是天真了。

03.嘉鹏学府与早就暴雷的嘉鹏·中央城

系兄弟项目

嘉鹏学府的车位拍卖属于破产资产清算拍卖,原属广西深能房地产开发有限公司,小编通过天眼查了解到,广西深能房地产开发有限公司于2008年成立,经营范围包括地产开发、建筑材料等,实际由嘉鹏置地控股,而这又与官塘投资破产清算一案相互关联。

由官塘投资开发的嘉鹏·中央城项目于2014年2月拿地起便风波不断,一直存在资金紧张、官司缠身等各种问题,以至于后期频频陷入停工风波,甚至被查封,限制销售。

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嘉鹏·中央城实拍

在政府相关部门的积极干预下,项目历经破产重组、资金筹措、招募投资人等步骤,终于于去年12月由绿城管理和玉林建安组成的联合投资体正式接手。今年8月26日,两家单位从官塘公司管理人手中接过全部不动产,项目正式进入代开发准备阶段,当天玉林建安施工队伍就已入场展开前期工作。

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嘉鹏·中央城已进入复工阶段

就嘉鹏·中央城的现状来看,其仍处于围蔽之内,经过5年多的风雨洗刷,早已不复当年模样,连外架都残破不堪。加上项目占地约366亩,重建工程难度较大。

目前项目具体实施方案已有下一步计划,管理人将启动与投资人的商议程序,力求早日制定出能够最大化保障债权人、购房人、回迁安置权益人等各方当事人合法利益的重整草案,涉及范围极广,任重而道远。

相信在两家公司的共同努力以及政府相关部门的继续推动下,嘉鹏·中央城的问题能够早日得到解决,柳房网也会同步关注,争取第一时间给大家带来最新的动态。

小结:以前买房,大家会更多的考虑地段如何,学区好不好,配套多不多……现在买房,首先要看的是开发商靠不靠谱,能不能按时交房。因为房子没交到你手里,什么地段、学区都没有价值了!

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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