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柳州11月房价实现三连涨,真的要触底反弹了?
柳州房产网 时间:2022/12/5 9:08:03 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)传统金九银十柳州楼市没有太明显的回暖,而临近年底,开发商为了去库存、冲销量,已使出浑身解数。

11月,不仅有纯新盘首开、多盘加推、双十一多重组合优惠各种送、工抵房、“零门槛”,再加上地产行业罕见的“三箭齐发”……各项优惠政策积极利好楼市。

那么,见效了吗?

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为11月1日-11月30日。

新房总成交1235套,环比下降8.4%

通过数据来看,虽然总成交数量未呈现攀升,但总成交面积以及成交均价都环比略有上涨,整体依旧相对稳定。

据柳房网数据中心统计,2022年11月柳州新房总成交1235套,总成交面积15.82万㎡,成交均价8287元/㎡。成交套数较上月下降8.4%,成交面积、成交均价分别上涨5.8%、3.5%,二者均连续三个月呈上涨趋势,但涨幅不大。

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1-11月柳州新房量价走势

而土地市场11月也没有带来惊喜,总共出让11宗涉宅地块,其中大部分成交地块均位于柳东新区,且皆由城投公司以及本土国企包揽。

住宅量跌,房价三连涨,商业成交攀升

11月住宅成交量及成交面积均有所下降,总成交1128套、成交面积12.98万㎡,分别环比下降8.37%、7.0%。

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1-11月柳州住宅成交量价走势

但本月不仅有交投·和顺江山、天悦嘉园的正式开售;还有柳州万科城、招商·境界、碧桂园·新城之光、联发山水间等项目纷纷加推住宅新品,住宅供应的增加,一方面是项目受年底冲刺的影响,房企加快资金的回笼;另一方面也为打算在年底置业的购房者们带去更多选择。

虽然住宅成交量下降,但8493元/㎡的成交均价是今年以来最高的月成交均价,并且环比上月上涨9.1%,实现三连涨,成交相对稳定但涨幅乏力,整体来看还是在触底恢复中。

而商业方面,由于中天城智慧农贸市场、华润中心酒店的签约,以及建发·磐龙府公寓销量的上涨,使得商业整体成交量相较于上月有着明显的攀升。

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目前中天城智慧农贸市场1-2层菜市已于11月初正式营业,另外3-7层未来预计将规划成美食活动中心、公寓酒店等,丰富市场商业业态的同时,也将使周边居民生活更便利。

成交面积除柳北其他均有下降,柳江、阳和降幅最大

各城区方面,河东是成交面积与成交均价最高的区域,成交面积3.81万㎡,成交均价10928元/㎡;其次是柳北,成交面积3.62万㎡,成交均价8664元/㎡;并且柳北还是成交面积唯一有上涨的,环比涨幅8.7%;

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而鱼峰、柳南、柳江虽然成交面积环比有所下降,但成交均价都有不同程度的上涨;柳东、阳和则是成交面积和成交均价都有下降,尤其阳和降幅最大,环比分别下降了39.3%、4.17%。

5个板块成交均价上涨,6个板块持平,6个板块下降

结合全市细分楼市板块的成交均价来看,11月5个板块成交均价有所上涨,持平和下降的板块均为6个。与上月相比,变动幅度不大,价格依旧趋于平稳。

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河东


11月最引人注目的当属交投·和顺江山的开盘,断货已久的河东北又迎来了一个纯新江景豪改盘,以1.2-1.7万元左右的价格和建面约126-248㎡的宽奢户型,引发热议。

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交投·和顺江山首开实景

另外,双十一期间河东也有多个项目积极营销,推出各种优惠政策,其中保利·明玥山语、大唐观邸购房送家装、装修、车位等多重优惠;观山福邸推出了工抵房等等。

柳北

另一边,柳北则是多个项目迎来交付,先是柳州万科城三期怡璟正式交付,共交付了7栋楼、955户,这是该项目今年的第二次交付。同样进行了二次交付的还有绿城·杨柳郡,此次交付的是上白沙的梧桐苑,并且双十一期间,绿城·杨柳郡还推出了特惠房源、购房加2万送车位、送5年物业费、送首平、送家电以及装修劵等优惠,优惠力度之大,是之前少有的。

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梧桐苑实景

此外,柳北又将要迎来交付高潮,雀山佳苑、金悦府全盘、君汇濠庭3#、5#楼、鼎华城丽水江湾2#、3#、5#、6#楼均计划将于今年年底进行交付。

柳东&阳和

柳东与阳和除了在双十一期间推出各种优惠政策外,多个项目还进行加推,增加新品的供应。如现房在售的招商·境界,加推19#楼,为建面约143㎡ 4+1房、169㎡五房的大户型;碧桂园·新城之光加推的13#楼仅4字头起,户型也能满足大多数刚需群体;另外还有联发山水间加推了51#楼,这是该项目的最后一栋商品房住宅,6字头的价格性价比也很高。

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联发山水间一期将于年底进行交付

鱼峰&柳南&柳江

11月初,位于鱼峰柳石路的新盘—天悦嘉园正式开售,项目主打建面约104-123㎡三至四房,仅3栋楼,且楼层仅9层,西面靠山,位置闹中取静。

接着柳南的中房柳铁新房13#楼、柳江的晨华·金湾御府12#、13#楼陆续进行了交付。不仅如此,这三个区年底还将迎来一大批项目的集中交付,如中国铁建·国际城一期剩余楼栋、兴佳城、合景云溪四季部分楼栋、以及东桂·丰泽轩的全盘交付等等。

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中国铁建·国际城一期实景

而优惠政策方面,合景云溪四季、东桂·丰泽轩给出的优惠都与送家装、装修有关,湖光山舍、优山美地都推出了工抵房,年底优惠大战日趋激烈。

柳州楼市分化明显,热盘销量持续走俏

最后来看11月新房成交榜,除了交投·和顺江山这一新面孔,其他依旧都是经常榜上有名的热盘。本月上榜的项目,除了国企、央企背景,现房/准现房在售,优惠力度大、价格更低、更具性价比的项目更受欢迎。

像是绿城·杨柳郡购房可享送车位、物业等多重优惠、合景云溪四季“零门槛”优惠、华润万象府推出5字头特价房、柳州万科城江望高层7字头带装修、华润静兰湾和中国铁建·国际城均有推出8字头特惠房源等等。

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结语

当前柳州住宅价格已处于触底恢复阶段,开发商为了最后年底的冲刺,势必还会推出各种优惠政策,再加上7月份宣布的3万元新市民购房补贴、50%契税补贴、不高于0.5%的商业贷款贴息政策期限只到今年底(受理截止2023年6月30日),这个时候对于购房者来说要注意甄别,尽量选择稳健的项目,以免房财两空。












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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
关键字 11月 

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