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柳州楼市34盘现房在售,价格3800到10000+不等
柳州房产网 时间:2022/12/6 10:43:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)今年地产行业真的很魔幻,6月“停贷潮”掀起了整个三季度轰轰烈烈的“保交付”运动。 一场危机,顺便也带火了一个营销热点:现房销售。

现在,购房者挑选房子的首要条件不再是地段、学区、户型等,而变成了是不是现房,能不能按时交付,各大房企也把现房销售作为重要卖点,是准现房的也早早贴上了“现房”标签。

转眼,已经来到2022年的最后一个月,年底交付大潮,已有多个楼盘在10月、11月交付,仔细盘点下来,柳州市共34盘有现房在售。现在购房补贴也已进入最后的倒计时,想要买房又担心交付问题的朋友,可以抓紧时间看看现房,赶上这趟“末班车”。

柳州34盘有现房销售,在这批现房中,价格差异及产品差异都非常大,你真的会挑吗?

10000/㎡以上

单价过万,高端改善端

在戴口罩的经济大环境及调控的影响之下,全国各地楼市的房价都有一定幅度的下跌,近几年柳州的房价有下滑,万元以上均价的现房楼盘仅3盘,河东2盘,柳北1盘。

10000+.png

河东作为柳州楼市的价格高地,楼盘热度一直不减,新房去化也很快,现房在售的项目并不多,随着楼市变迁,房价下降,万元均价的楼盘并不多,仅中海天钻和温馨七七二两盘。

中海天钻作为柳州比较知名的高端盘,位于鱼峰市政群,万象商圈旁,刚入柳州看房需验资的定位已让很多人留下深刻的印象。交付的质量也得到了众多业主的好评,二期交付,别人减配他增配,这也是众多楼盘降价的现在,它的房价仍能保持高位的重要原因。

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中海天钻实景

项目二期楼栋均为18-19层的板楼,为两梯两户/三梯两户结构,户型143㎡起跳,170㎡以上的大平层有3种:175/196/247㎡户型,毛坯均价1.4万元/㎡,带装修均价1.5万元/㎡。

 绿城·杨柳郡算是柳北高端盘的代表,综合品质+学区+地段+现房,就像是个全科优秀的好学生,用好的产品在柳州立下了良好的口碑,房价坚挺。现房产品有春晓苑、紫荆苑和梧桐苑,面积段涵盖79-260㎡多种户型,均价1.1-1.45万元/㎡。

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绿城·杨柳郡上白沙实景

8000-10000/

偏改善盘,多位于河东

自2022年下半年起,柳州住宅成交均价已经平稳的落在了7字头的区间,成交主要还是以刚需为主,但偏改善端的需求仍是不少的,根据柳房网数据,今年改善端的成交量上涨趋势明显。一方面是购房者看到房价下降,趁此机会换房,一方面是追求居住环境的偏改善端的需求存在。

 均价在8000-10000/㎡的现房盘共12盘,这个价格区间是拥有在售现房占近四成,是占比最大的一个价格区间。房价高地的河东占比较多,价值表现在低密品质或地段优势上,部分盘现房库存不多,仅有少量,比如彰泰江与城、莲花悦府、文庭新居。

这个价位的柳南现房比较有优势的是中国铁建·国际城项目,一期已陆续交付,年底也将完成剩余5栋的交房,由央企注资建造又是柳南磨滩旧改重点项目,实力可鉴。另一个是南俪首座,该项目周边生活氛围足,但由于目前剩余的现房是多层步梯房,并且户型设计落后,房源严重滞销。

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7000-8000/

分布不同片区 但数量不多

这个价格区间在售现房并不多,共5盘,其中3盘是已经推出多年的老盘,分别是国信·凤起新都、中房·柳铁新城和优山美地。前两者均是大家本以为已经售罄许久,但其实还有余量,甚至重启新推。

 温馨一号和蔚莱别苑2盘比较“年轻”,分别位于阳和工业新区和柳东新区。前者作为阳和的江景大盘临近幼儿园、小学,相比临江片配套更完善,但在多个楼盘都在以价换量的时候,仍旧保持在7800/㎡的均价,近期成交量并不可观。而蔚莱别苑前期是柳东的热门楼盘,现仅剩少量大户型在售,该小区是绿城物业,并且是景小、柳铁一中初中部的双学区,有一定的优势,不过柳东新房供应量比较大,附近竞品的选择自由度更高,去化也比较慢。

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位于西江路的国信·凤起新都,作为初代低密小区,容积率仅1.67,绿化率高达42%,比很多别墅盘的园林覆盖率都高。该项目自05年推出,也曾是柳州的豪宅代表,后因种种原因封盘,直到现在才重启销售。现推出4栋近70套新房,均为总层11-12层的小高层,一梯两户布局,均为大户型,面积段在135-285㎡之间。区域内现房量少,大户型价格也较贵,项目7字头的均价,时而推出6字头的优惠价,还是很“亲民”的。

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国信·凤起新都实景

6000-7000/

大多位于城郊,为刚需盘

这个价格段的现房共8盘可选,其中柳江3盘,柳东、柳南各2盘,柳北1盘,大多位于远离城市中心的城郊地段。

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首先现房作为即买及交房的卖点,价格本就会高于期房,这个价格段的现房如果摆在稍微市区的地段可能更受刚需客户端的欢迎,毕竟67字头的价格,一套房子的首付也就是十几万,月供压力也不算大,是一般人群能承受的范围。

比如中房·胜利小区和中房美佳两盘,在地段配套上占据优势,近期的销量都不错。前者位于柳北胜利路上,教育方面有胜利小学、19中,还有大润发,雀儿山公园等,生活便利,还是具有一定人气的。后者位于柳东新区,距离景小启智仅百米距离,与学院·友邻汇仅一条马路的距离,更不用说柳东那些公共资源,自房价调至6字头起,销量也一直不错。

4000-6000/

多位于远郊,配套尚不完善

该价格段的现房盘共5盘可选,一部分位于远郊,距离城市中心更远,比如位于柳北沙塘的柳沙馨园,柳江的柳源居以及葡萄山路的颐华·雍和城,周边配套尚不够完善,房价也比较低。

大唐印象虽位于配套比较完善的柳东,但柳东在售盘比较多,项目所在相对偏远,周边配套尚未发展,虽然房价便宜但并不是柳东购房者的首选。

中房·锦江名邸虽然位置不错,交通配套在几盘中表现比较优秀,但该盘的房龄已有10年之久。

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4000/㎡以下

仅一盘

单价最低的在售现房共1盘,为柳江的兴福小院,最低的单价仅3800元/㎡,产品为142㎡起步的楼中楼,面积较大,总价53万起。

4000以下.png

小结:相较于期房,现房拥有所见即所得的优势,不需要等待交付周期,给了购房者极大的安全感。但如今购房者买现房不是因为着急入住,而是担心期房的交付问题而不得不去选择,性质已经改变。

还有一个误区希望购房者们能明白,并不是现房就一定好。现房也是分三六九等的,小区环境不一样,有的虽为现房,但园林是孤零零的小树苗,坑坑洼洼的草坪,让人丝毫没有入住的想法;房子品质也不一样,有的现房是粗糙的施工质量,昏暗的入户大厅,还有不及回迁的品质;还要注意,有的现房是只有住宅的现房,周边的商业街、学校都还未兑现。

现房与现房的差别之大,购房者一定要学会甄别挑选,有些现房之所以能剩下那么长时间,其中的原因不言而喻。需求端对期房的抵触,房开商力保交付,随着楼盘工期的推进,期房也会逐渐变为现房,柳州市面上现房总量其实并不少,但是综合好的配套、好的户型、高性价比的房源,令人满意的现房存货并不多,可选空间也不大。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 中海天钻 

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