（柳房网讯）年底冲量，各大楼盘又推出了花里胡哨的优惠，送车位、送装修、送物业费、送家电等等，再加上部分楼盘推出低首付，1万起、2.5万起甚至“0”首付都有，这让很多购房者迷茫了，哪样才是最优惠？低首付是噱头还是真利好？

柳州15盘低首付、“0首付”

楼市持续低位运行，房企面临着巨大的销售压力，尤其在年底要冲量，所以才重新祭出了“低首付、0首付”这个大招。据小编了解，柳州楼市约15个楼盘有首付分期的政策，不过说法不一，“无门槛零首付”、首付分期免息4.5万起、首期8万起……

柳州低首付楼盘信息表（仅供参考）

我们都知道，首套住宅的首付下限一般在总房款的20%，这些几万就能购房的，基本是靠首付分期来实现的。也就是在按揭买房的基础上，将首付款再一次按揭支付，从而实现低首付买房，剩余首付款一般会有相应的时间限制。 

在柳州这些低首付或“0首付”的楼盘，首付分期主要分两类，一类是开发商操作，另一类是金融机构操作。 

开发商操作的方式一般是垫资或允许客户延期交首付。前者是开发商垫付首付尾款，客户分期偿还，类似于为消费者提供“首付贷”，这就涉及到利息的问题，一般来说开发商提供的首付贷利息会比银行贷款利息更高。 

如今市场行情下行，新房市场供大于求，为了刺激购房者，一些楼盘推行免息的政策，这种政策对资金暂时周转不灵又急于购房的客群来说，还是比较友好的。首付分期的同时不需要付利息，还能够正常走申请贷款的流程。 

不过很多开发商资金吃紧，加上这种方式回款慢，因此现在开发商愿意垫资的情况很少见了。从另外一个角度看，开发商愿意垫资的，资金状况还是相对良好的。盛邦·书香里现在推出的首付分期，就是开发商垫资+免息的政策，首付9万起，余下首付款半年内偿还并享受无息。 

柳州部分低首付楼盘海报

有的楼盘低首付政策是允许客户缓交首付款，例如华润静兰湾首期8万起，余下首付款可以在半年内补齐，补齐后再申请贷款。新叶城首付4.5万起也是类似的操作，不过它设置了门槛，不支持两房小户型首付分期。 

由金融机构操作很好理解，就是购房者向金融机构借首付款，会产生一定的税费。 

一些更低的首付或者“0”首付常见的是高评高贷，就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款，变相降低首付，里面涉及阴阳合同、卖家配合控款以及由银行认可的评估机构出具评估报告等。 

这样一来评估价被拉高了，会多出一部分税费，再加上贷款额度高，利息也会更多。这种方式比较适合首付不足，但是月供能力强的购房者。 

不过也要警惕其中的一些风险，这本身是一种违规操作，一旦银行查出，贷款人会被要求独自承担违约责任。签订的合同有可能不具备法律效力，导致之后无法维权等。           

此外，柳州市面上有些楼盘的低首并不算首付分期，是由于房价低，首付低，再加上一些补贴，从而达到的低首付。例如中房·锦江名邸，首付3万起，其中还包含3万的新市民购房补贴，实际是6万起。它的总价本来就是29万起，6万是正常的两成首付。对于一些非新市民的购房者来说，并不能享受3万起的低首付。

相关低首付楼盘海报

“低首付”可以买吗？

低首付多存在于刚需盘，主要面向只差一小步就能实现购房意愿的群体。同时也要清楚，低首付或者“0首付”，只是延缓了支付的压力，并非指消费者首付少了，或者一分钱都不要，就能喜提新房。而且能够实现低首付的，一般购房折扣力度可能会相对小了。比如一套房源本来最高可以申请到97折，首付分期后只能申请到98折，或者本来送2年物业费的，首付分期不送了，诸如此类。 

当然了，不是说低首付、0首付的房子就一定有“坑”。在选房时，要与开发商深入了解低首付的操作方式，尽量排除风险。还要清楚优惠折扣是否回收，有没有利息，以此判断低首付是不是真的划算。买房无小事，大家在买房时还要多做对比，回归自身的需求去购房。 

还有一点需要注意的是，又是一年返乡置业之际，很多楼盘又开启了内卷，除了低首付，还有送车位、送物业费、送车、送家电、送装修…… 

购房者们不要被这些花式营销迷了眼，大多数“优惠”是有限定条件的，类似指定房源，这些房源多数是低楼层或顶楼，没那么畅销的房源；或者优惠不能同享，送车位就不打折，送物业费就不送家电等。还要谨防一些“文字游戏”，送汽车与可能只是一段时间的使用权，送的车位也只是使用权等，大家一定要认真了解，切勿盲目交定金、交首付。