（柳房网讯）不知不觉12月已经过半，年底楼市的主旋律依旧是“年终促销”、“年末清仓”，现在还流行起“保价促销”，一边是开发商要冲业绩达指标，回款压力大，另外一边则是购房补贴倒计时，多给点折扣，也能促进更多的成交。
但小编也留意到，一片特惠声中，柳州有楼盘反倒要涨价了？“喊涨”的楼盘到底是真涨价，还是营销老套路？
01.年底有楼盘率先涨价了
12月10日，交投·和顺江山项目公开发布涨价通知，项目购房优惠政策执行时间截止至12月31日零时，收回所有折扣，同时所有在售房源价格上调300-500元/㎡。
在一片“特惠”声中，交投不仅回收所有折扣还要涨价，对此，有网友表示，这到底是吃了几个菜，就喝得那么飘了？
和顺江山涨价通知截图
交投和顺江山位于河东北片，定位高端江景豪宅，自拿地就备受关注，在蓄客半年之后在上个月11月13日终于迎来首开，房开商的成交海报刷出了1.65亿的成绩单，截止目前柳州市房产交易管理网的签约量接近50套。交投和顺江山单价1.2-1.7万/㎡，产品是一水的大平层，首开当天就成交了一套千万级别的复式，在当前较冷的市场环境下，表现还是很突出的，此番“喊涨”开发商如此有底气，或许是来自于国企对于市场对于柳州的认可。
交投·和顺江山率先扛起涨价大旗，其实柳州市面上涨价的并不多，不过涨价风潮在县城也有了苗头，鹿寨祥鹿城打出“交房即涨价”，还有有些项目即将在年底交付，对于“现房”房价可能也会上调。
除此之外，柳州楼市还有多个项目以“保价”作为宣传，比如华润静兰湾的保值海报表示，年终冲刺季的折扣“后惠无期”，荣和公园墅12月保价购房节表示，买贵补差价，建发·磐龙府则打出“买贵无理由退房”，这些态度都是在暗暗告诉你，这是最低的折扣，不会更低了，12月的房价保证不变，但不代表次年不涨。
楼盘“保价”海报
元旦、新年是楼市的热销节点，开发商也会趁此机会搞促销，很多购房者会觉得再等等或许会更优惠，此番“涨价通知”“保价政策”也是刺激消费的方式，刺激购房者在年底前上车。
02.年底推出了一波新品
年底营销没闲着，新品供应也需要跟上，柳州不少楼盘在年底推出新房源，以吸引市场关注，这批新房源可选面还是挺广的，涉及柳北、河东、柳南、柳江等城区，产品以高层为主，品质不一。
【柳江】
合景云溪四季，五期【夏雨】组团推出新品48#楼建面约108/133㎡带装修三至四房，新的组团位于项目的最北处，为独单元两梯五户的纯板楼是布局，总楼层25层，户数115户。
五期位置示意图
【柳南】
中国铁建·国际城即将推出一期13#楼，为总层高33层，独立单元，共128户。该栋楼为准现房，预计在12月底交付，主力户型为108/129/140㎡三至四房，这也是项目推出的最后一栋楼，目前该楼栋正在认筹阶段。
新品13#楼位置示意图
【柳北】
柳州万科城近日加推星园3#楼88㎡三房户型，该户型虽小但利用空间大。星园3#楼为独立单元，2梯5户结构，总层高33层，共160户，毛坯房交付。
星园3#楼88㎡户型图
建开美好家即将推出4#楼新品，产品为建面约75-123㎡二至四房，该楼栋总层高30层，为2个单元，2梯4户的结构，共232户。
即将推出楼栋位置示意图
【河东】
大唐观邸6#楼建面约79-132㎡二至四房新品加推，该楼栋为总层17层，2梯5户的结构，共85户。
6#楼新品79㎡2+1房户型图
华润静兰湾近期推出润山府11#楼建面约95-117㎡三至四房新品，为总层高16层，独立单元，2梯4户的结构，共60户。项目于上个月才推出5#楼，加推和去化的速度都比较快。
11#楼新品建面约125㎡四房户型图
03.市场回暖需要时间
或许真的是上车的好时机
年底部分楼盘涨价或保价的行为，多个项目加推新品，近几个月成交的小幅攀升及成交均价的三连涨，都不能真正代表柳州楼市已经回暖。
最近的利好接连不断，对于需求端下调房贷利率，因城施策的给予购房补贴，有些城市放开限购限贷 ，就连公积金利率都下调。对于供给端，“金融16条”、融资“三支箭”齐发，从房企融资、企业并购到保交楼等，全面的救市。
但近日行程码取消，各个城市全面放开扩大内需促增长，但各个城市“羊群规模”越来越大，未来疫情走势难以预料，回暖还得有一段时间。国家对楼市的主调依旧是“房住不炒”，未来是否会出台更加宽松的政策暂时未知，但现在真的是上车的好时机。
从政策看，无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小，能上车的都已经上车，想办法稳定和提高购房者的收入才更加有效。柳州的购房补贴已经进入倒计时，目前尚未有延期和新政策的通知，短期内的刚需购房者不妨趁着最后的期限上车，能省则省。
房产交易所关于补贴倒计时的通告
从房价来看，部分楼盘的房价已经无限接近地价，个别楼盘的促销价甚至真的在亏本出售，最近“涨价倒计时”、“保价”等宣传何尝不是一种换思路来带动销售的模式。
小结：话粗理不糙，虽然听起来是老生常谈，但年底的确是买房的最好时期，有实际居住需求的，有买房计划的，可以在这段时间选好房企、选好楼盘，出手了。
