（柳房网讯）2022年，柳州房地产市场整体延续去年以来的下行压力，虽然国家从政策、经济层面不断刺激，柳州也出台购房契税补贴50%、新市民补贴3万、第三套按首次政策等新政，但市场的复苏仍需时间，柳州整体市场供求和成交相较往年均表现低迷。

细分来看，2022新房成交总量骤减创5年新低，车位套数第一、写字楼同比涨幅高。住宅方面，热点恒热但亦降温，成交同比跌幅近5成；不同板块分化延续，河东、柳北核心板块市场韧性高，成交量价领先其他板块；央国企、准现房及高性价比项目成交走俏......预判2023年，随着疫情管控解禁、楼市强力纾困政策延续，柳州楼市大概率局部回稳，成交增长动能有望提升。

2022年新房成交210.67万㎡ 同比下降43.12%

供求量显著缩量，降至5年新低位

据柳房网数据中心统计显示：2022年柳州新房总成交34452套，同比减少20224套；总成交面积210.67万㎡，同比下降43.12%；总成交金额166.25亿，同比下降46.38%。

综合近5年新房数据来看，2022年新房供应与成交为5年来最低值，2020年新房成交量最多，且2018-2020年新房成交量一直保持高位微增走势，随后两年新房供求量双降，2022年同比减少近半数，新房市场供求显露疲态。

2022年各物业成交情况

住宅成交166.15万㎡，写字楼同比涨幅高

从新房成交物业类别来看，2022年柳州住宅以成交面积166.15万㎡位居第一，同比下降45.60%。一方面，受疫情反复、裁员降薪、买涨不买跌等因素影响，即便房价优惠、贷款利率历史新低，购房者仍不敢轻易出手。另一方面，住宅市场存量饱和，今年仅交投·和顺江山、天润龙潭里、天誉嘉园等少量新盘入市，新货量不多。

车位成交套数最多，成交面积25.14万㎡，同比下降22.95%，降幅最小。相比往年，今年大部分楼盘车位优惠力度更大，花样捆绑销售促成交，如新叶城、颐华·雍和城、建开美好家买房送车位；中海天钻购房3万元车位券、中房美佳2万车位券、鼎华城半价车位券；也有楼盘加1至2万可换购车位。

公寓成交面积1.71万㎡，同比下降78.70%，所有物业里同比降幅最大，这与公寓供应量少、自身投资属性及市场需求不高有关。8月建发·磐龙府6字头公寓发售，贡献了不少成交量，当月公寓成交面积环比暴涨70%。

商业成交面积14.74万㎡，同比下降33.57%，上半年成交均价稳中有涨，多月均价破万，7月成交均价上涨69.97%为年内高峰。成交以新住宅的配套商业街或底商为主，购物中心与专业市场成交次之，其中有赖于通建中天城、柳州海吉星、华润静兰湾的批量物业自用及投资大宗交易。

写字楼成交面积2.93万㎡，同比上涨37.56%，是今年唯一成交上涨的新房物业。目前柳州在售写字楼项目不多，成交基数小，以华润大厦、地王国际财富中心、阳光100城市广场成交为主。整体而言，受经济下行影响，市场对商办投资类产品更为谨慎，成交低位运行。