（柳房网讯）柳州住建局近日公布了柳州市商品住房租金调查结果，平均月租金18.52元/㎡·月，同比去年下降了9.92%，这对租房客一族来说是件好事。但这并非重点，重点在于租金居然无限接近月供了！
别张口就说不信，疫情这3年房价降幅明显，利率也一降再降，不少小户型的新房月供仅在两千多，最低的甚至一千多，这不是无脑鼓吹大家买房，给大家简单算一笔账：在城中区租一套80平的房子，房租约2100元/月，而如果买一套80平左右的房子，月供在2500左右的新房可不止一个选择。
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这是在房价和租金都贵的城中区，其它城区也有类似的行情。所以，新的一年，还在租房的打工人不妨立个小目标，在月租基础上加点钱付月供，拥有属于自己的“小窝”。
柳州90平以下的刚需小户型整理出来了，不算不知道，有些房源首付和月供确实比想象中更低，哪一套是你的目标？
河东：小户型最低首付仅8万多
从区域划分看，河东所处的城中区，租金和房价均价都是领跑其它城区的，月租金26.17元/㎡·月，相当于租50平的房子租金约1300元/月，90平的房子租金约2400元/月。
目前河东约有5个楼盘推出90㎡以下的小户型，其中月供基本在1634-3000元/月之间，单从月供考虑，比租金多300-600元左右。
（目前柳州首套利率普遍都是4.1，综合个人征信考虑，统一按4.3%来计算）
有个别价贵的楼盘，则首付、月供更高，例如盛邦·书香里，由于毗邻八中本部，有教育资源优势，最小的69㎡户型月供都上三千，适合有学区需求的客群。交投·新叶城位于水南片，片区内新房以改善大户为主，它即将加推的65㎡小户型周边很少有竞品，因此价格比较高，月供也接近三千。
大唐观邸、观山福邸、和悦馨城的小户型更适合刚需考虑，价格8字头。大唐观邸79平可以做2+1房，拓展性比较强；观山福邸75-91㎡户型是现房；和悦馨城50㎡户型是城区内最小户型，首付8万起，月供不足2000元/月，比较适合单身人士。
柳北：小户型选择多 月供1832元/㎡起
柳北的平均租金仅次于城中，16.59元/㎡·月的租金相当于一套90平的房子月租约1500元。
柳北的新房小户型以80-90㎡为主，50-80㎡的占少数。再加上成熟片区的房价基本在8、9字头，月供范围多为2000-3000元，不超2000元的有金悦府51㎡、温馨雅苑57㎡户型。
水天一、中房·胜利小区、五建家园、万科城、鼎华城的单价都在6字头，小户型建面都在80㎡以上，总价50-60万，首付10-12万，月供2029-2425元。对于还在租房的小两口或三口之家来说，用比月租贵不到1000块钱的月供，安个两房或2+1房的小家，是可以考虑的。
柳东&阳和：月供2000出头的三房选择广
柳东、阳和作为发展中的新区，部分配套有待更新、建设，房租、房价都比较亲民，是所有城区中租房最便宜的，在这租一套90㎡的房子月租在1100元左右，购买90㎡左右的房子，有7盘可选，月供区间2128-2623元。
随着小户型市场的饱和，人们对大居住空间的渴望，开发商新建商品房越来越大，这在柳东、阳和体现得十分明显，很多新盘最小户型趋向90平。
目前在售的最小户型是荣和·公园墅59㎡，它的单价相比其他户型要高，总价接近44万，月供在1700元左右，同样月供还可以买到碧桂园·新城之光89㎡的三房。
阳和在售的楼盘不多，小户型的走量主要在联发山水间89㎡和旭辉江来94㎡。这两盘的竞争很激烈，户型建面、价格都相似，月供相差也不大。
鱼峰&柳南：小户型少量现房子在售
鱼峰的商品房住宅租金在各城区中排行第三，租一套90㎡的房子月租约1400元。
由于鱼峰楼市两极分化，在成熟板块的房价比较高，想要购置90㎡左右的房源月供约3000元，以湖光山舍、永意·山语城为代表。前者73-91㎡小户型现房，月供2574-3217元，后者84㎡现房月供2920元。
焕新中的板块在月供方面的压力相对较小，燎原旧改项目龙光·玖誉城89㎡户型月供2000出头。
柳南的小户型主要出自荣和，天筑和公园里两个项目的最小户型都是七十多平。荣和天筑所在的地段更醇熟，房价、月供都高于荣和·公园里。
新的一年 租房OR买房？
我们文中计算月供的数据，单价是参考成交均价，部分楼盘的小户型实际价格可能更贵一点；利率参考商业贷款利率，如果使用公积金贷款或组合贷，利息更便宜，月供也更低。
这些小户型的月供看起来确实不算高了，尤其相对前两年高位买房人来说。说个身边的案例，前两年朋友买了某盘89平的新房，首付2成，月供3200元，去年利率下调后月供减少了几十元。如今该盘的同户型房源，月供只要2400元。如果真想买房，现在的价格和利率是比较适合的。
当然，考虑买房还是不买房，不能只看月供。毕竟买房还需要交首付、交契税、装修、付利息等，各项成本比较高，但可以长时间持有，同时享受学区等配套资源。
租房更自由，可以随着工作地点或其它原因随时换一套房子居住，只需要付租金，生活成本比较低，能够相对保障自己的生活质量。但也要看到，租房是一种消费，缺乏归属感的同时，也存在一些不稳定性。
在过去的2022年，我们能明显感受到，柳州的改善市场正在崛起。但不可否认的是，市场上仍然存在刚需，并且会一直存在。不足百平的小户型，足够小，足够温馨，也足以让一批又一批的刚需们在这里扎根。
而对于大多数的刚需来说，低首付、低总价、低月供且功能相对齐全的小户型，往往是他们上车柳州州的首选。每个人都有选择自己生活方式的权利，还在租房的你，是打算继续租房，还是买房安家呢？
