（柳房网讯）最近这两天，小编还有身边的地产同行最常问的一句就是：降了吗？

春节过后，下调首套房利率下限的城市继续增加，掀起调整利率的小高潮。截止至1月31日，首套利率低于4.1%的城市近30个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等，最低降至3.7%。

不过这些城市山高水远，并不能代表广西的动向，但就在1月的最后一天，隔壁老表南宁也传来了利率下调的消息，还是从4.1%调到3.7%，目前为全国商贷利率最低水平城市之一，其余几个城市分别为珠海、株洲和常德。

隔壁南宁都降到3.7%了，距离柳州利率下调，还会远吗？

01.利率下调，早有预兆

南宁首套房贷款利率下调，消息来得很突然，但其实早有预兆。

早在1月5日，中国人民银行官网及官微就发布了《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

重点在于机制中规定了，新建商品住宅销售价格环比同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

所谓下限，说的是2022年5月发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定首套住房贷款利率下限为市场报价利率减20个基点，也就是目前柳州市场执行的利率最低标准：LPR-20基点（4.3%-20bp=4.1%）。

当城市符合新房价格环比同比连续3个月均下降的条件，这个下限可以自行调整，比如南宁的3.7%便是4.3%-60bp=3.7%,在减20个基点的基础上再减40个基点。

业内预计，随着动态调整机制的建立，后续将有更多符合条件的城市会下调首套住房贷款利率，柳州会跟上吗，什么时候？诸多网友就此提出疑问。

02.柳州首套房贷利率仍为4.1%

小编就第一时间致电落实，得到的回应是：目前柳州首套房贷利率和二套房贷利率均保持不变，仍为4.1%和4.9%，而桂林银行使用的是非减点的利率。

对于南宁下调的情况，各家银行的工作人员表示他们也有关注到这个情况，但暂未接到通知，也暂时没有收到什么风声，目前办理住房贷款仍将按照首套4.1%的利率进行。

关于认为柳州的住房贷款利率是否会跟进下调，有工作人员表示，下调应该是会下调的，只要符合要求，就可以申请，一切都是看上面，而且大家也希望能够下调，多少能刺激些市场需求。

03.柳州，是否符合动态调整的要求呢？

首先，根据2022年10月至12月全国70成房价指数数据，有35个城市符合要求，广西占2个，分别是南宁、桂林、北海，柳州并不在统计范围内。

根据柳房网数据统计，10-12月柳州住宅成交均价，11月成交均价是上涨了的，并不符合3个月均下降的要求。

隔壁兄弟南宁的利率已经下调，同行销售们也纷纷来问小编有没有什么内部消息，听说客户现在无法逼定，就是怕签完合同利率就下调了，毕竟这个下调幅度，还挺大的。

以100万贷款30年等额本息计算，4.1%的利率月供是4832元，利息是73.95万元，若利率为3.7%，月供是4603元，利息是65.70万元，月供每个月少还229元，利息少还8.25万，快顶上一套一房的首付了。

值得注意的，上头看的是“新建商品住宅销售价格”，并不是成交均价，毕竟有些楼盘即便降价了但卖不出去，自然也无法影响成交。

柳州首套住宅贷款利率下调，还是有希望的。

04.优惠利率有时限

有意向的购房者要抓好时机

其实南宁并不是广西首个下调首套住房贷款利率的城市，早在元旦前桂林甚至有银行执行3.9%的利率，不过马上又调了回去。

对于南宁的优惠利率也是存在窗口期的，条款附件中明确了：

“对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

这就意味着，倘若城市新房房价环比同比连续三个月上涨，则下调的基点将会被收回，回归最低仅可下调20个基点，利率可能又重回4字头。

小结：

现阶段柳州的购房者们想必都在等待柳州传来好消息，那些看好房子的迟迟不敢下定，又怕好房子会被买走，大家也担心到时候买房的人多了，房价会不会涨？

但说实在的，减60个基点的操作也很香，现在存量房的客户们都在呼吁下调存量房利率，未来LPR无论上升还是下调，减60个基点的政策还是跟着你的，这的确很实惠。

所以，在等待的期间，有购房打算的客户，赶紧出门看房啦！