（柳房网讯）这几年柳州楼市的发展风云变幻，有兴有衰，有进有退，不过常年为外来房企称霸的柳州楼市，如今也有了点不一样的变化。
尤其是随着外企热销盘陆续清盘，以后市面上能选到的楼盘，可能有三分之一都是来自柳州本土房企的产品。
2023年，柳州楼市要变换主角了？
2022年柳州本土房企表现可圈可点
回看2022年的柳州楼市的各项榜单，虽然外来的品牌房企一直占据着楼市主角的位置，但本土房企也有黑马杀入销量榜前十位，如北城集团（柳州投控）就成功跻身2022年柳州房企成交金额NO.3、成交面积NO.5。
北城集团旗下的中房·胜利小区、中房美佳、中房·紫东几个项目的住宅在2022年的销量都十分惹眼，多次进入月度榜单。中房·胜利小区和中房美佳都已在年内陆续交付部分房源（目前中房美佳已完成全部楼栋交付），前者参考价格5字头起，后者6字头起，相比周边项目更低，也有一定的优势。
中房美佳交付实景
平台公司过去是柳州基建的顶梁柱，商品房市场的表现并不突出。而2022年北城集团却能进入柳州房企销售榜前三位，着实让不少外来房企感到汗颜。
其他平台公司虽然表现不及北城集团，但基盘大，现房项目多。城建祥云盛世的湖光山舍、观山福邸、优山美地、兴云名坊等；轨道温馨的惠风和苑、温馨雅苑、温馨七七二等；以及产投的金悦府都有现房在售，在当前市场更信赖现房的环境下，它们在2023年的表现值得期待。
金悦府实景
除了平台公司，部分柳州本土民企的销售成绩也很出色。如通建中天城就是2022年柳州商业销售榜冠军，2.96亿元的总成交金额比第二名高出两倍之多，4.05万㎡的总成交面积也比第二名整整高出四倍。这主要得益于部分通建万尚街商铺的成交以及中天城智慧农贸市场的签约。
通建万尚街商铺实景
随着这些年通建中天城住宅的全部交付以及旁边绿城·杨柳郡紫荆苑的交付，入住率不断增加，人口数量愈发密集，居民对能解决日常生活所需的底商以及菜市场的需求也愈发的高涨，商业环境亟待升级，中天城的商业正好补充了这点。
中天城智慧农贸市场实景
外企不再新增土地储备，本土房企仍在新添项目
本土房企不仅在销售榜单上异军突起，在当下土地市场遇冷的情况下，2022年唯一具备入市的两个新项目也皆是由柳州本土房企拿下的地块。
其一是银河地产成交的白沙村46亩商住用地，涉宅项目命名为君汇睿府，目前项目营销中心已进入内部装修阶段，楼栋地基也已经开始建设，预计很快将面市。
根据已公布的规划总平图来看，整个项目包含5栋住宅、1栋商住楼，住宅16-30层不等，其中商住楼部分包含2层农副产品市场、16层住宅、12层卫生服务中心/商务用房等，目前亟待整改的白沙市场未来大概率会整体迁入君汇睿府的农副产品市场。
君汇睿府1月实景
银河地产本土开发经验比较丰富，曾开发和参与开发过河东的南亚名邸，柳南的万润濠庭、万佳濠庭，以及融安的银河·天钻项目，另外与当前新项目一路之隔的君汇濠庭也是出自其手。
君汇濠庭入市不到两年就已全盘售罄，其新颖的产品设计是快速去化的关键，预计未来君汇睿府或将延续这一优点。
君汇濠庭实景
另一个新项目则是由瑞泰地产拿下的东环大道中段西侧的51亩商住用地，目前该地块上的所有建筑已拆除，正在进行土地平整工作，项目案名仍在征选中，预计也将在今年亮相。
从项目方了解到，该地块计划打造90-200㎡的户型，面向刚需、改善客群。项目所处的地段优势明显，周边环绕着城中万达广场、人民医院、马鹿山公园、广西科技大学等，商业、医疗、教育、交通等各项配套资源都已醇熟，再加上瑞泰有开发过恒江源的经验，拉高了市场期待值。
地块及周边实景
除此之外，今年开年也是由柳州本土房企打响2023年柳州土地市场第一枪—天隆投资集团在柳江拿下新地，新项目案名“腾安·九曲天境”，这对柳江新城的建设也有积极地意义。
该地块位于柳江新城柳江区人民检察院东面、南面紧贴九曲河，临近同样是该房企开发的腾安·九曲名邸。作为近几年柳江楼市发展的聚集地，地块周边配套可满足基本生活需求，而且从柳江新城控规上看，未来周边还有中小学、邻里中心、大型商业体等配套落地。
地块及周边实景
天隆投资集团是柳州发展较早的本土房企，发展至今在柳州开发了多个项目，包括柳北文化商业广场；柳江金碧苑、腾安·九曲名邸、腾安国际、腾安·世纪城；鱼峰天翼·九龙印象、九龙尚城均已交付使用，无项目在售。
此次天隆投资集团拿地最终将会以什么模样面市，我们不妨拭目以待。
38个本地房开楼盘在售，“翻身”的关键还得看产品
目前柳州在售的100多个楼盘中，本土房企的楼盘占38个，例如去年新入市的天悦嘉园以及天润·龙潭里，都是靠山景的低楼层项目。其中天润·龙潭里主推142-180㎡的大面积段三房、四房平层洋房，毗邻龙潭公园，景色宜人。
天润·龙潭里样板间实景
2022年柳州楼市总成交面积207万㎡，而本土房企成交43万㎡，占总成交面积的21%。一些房企表现确实不俗，但市场对于本土品牌的接受度还是不高，产品设计缺乏亮点、交房慢、配套匮乏、服务差等等都是大家对于本土房企的“初印象”，如何打破刻板印象，才是2023年打好翻身仗的关键。
毕竟对于我们购房者而言，不管是本土房企还是外来房企，我们追求的一直都是优质人居。所以无论市场是好是坏，要做的一定是好产品，盖一个大家都能满意的房子，而不是市场好了就放松了，市场不好就开始点灯熬夜写作业。
小结：当下房地产市场正处于巨大的变革之中，行业洗牌加速，品牌房企战略调整，土地扩张回缩，本土房企作为柳州楼市最后的防线，担负着行业使命。而我们也期待，未来本土房企能够进一步跟进土地市场，精进产品迭代，兑现品质交付，以实际行动为市场注入动力，带给市场积极的正能量，助力楼市与城市向好发展。
