（柳房网讯）2023年开年不久，多个城市下调首套房贷利率，最低的降到3.7%，“提前还贷”再掀热潮。
为何每次降利率都会点燃“提前还贷”热？因为每次降息都在刺痛那些“高位站岗”的人，加上理财产品“财不理”收益差，为省利息只能提前还款。
手上有点钱，反正又跑不赢通胀，不如把房贷提前还了。但银行客服小妹总说没额度，让你过几个月再来问，被吐槽“吃相难看”，还钱比借钱还难，一下就冲上了热搜榜一。
给大家算一笔账，4.1%和3.7%的利率，同样贷款100万，贷30年，利息省了8万多，是一套一房的首付；如果利率为6.3%，相比3.7%的利率，每个月月供要多还1587元，利息要多57.13万，这利息在柳州可以直接全款买下一套房。
目前，柳州多数银行的首套房贷利率仍是4.1%，柳州也有个别银行做了试探，但不久就被收回，不过既然南宁的利率都能降到3.7%，万一柳州也能跟上呢？
大家都动了提前还贷的念头，可是越来越多人发现，提前还贷变难了，柳州也是这样吗？
01.柳州银行提前还贷不算拥挤
由于柳州的房贷利率暂未见下调，我们从各银行了解到目前选择提前还贷的人并不算多，关于申请时间，多数商业银行提前申请后等待10-20个工作日就能还款，时间比较长的是国行。
我们了解到的其中一家国行，你现在预约预计7月份才能还款，另一家申请后也需要等待2个月左右，才能还款。
“相对而言，商业银行们的还贷速度会快上不少，四大行的客户比较多，所以排队会更久”一位业内透露到。也有人透露“其实排队时间也只是预估而已，用来降低你的心理预期，最好能劝退一部分人”。
目前，大多数银行都开通了线上与线下两种方式，现场办理需借款人持身份证（部分银行还需带贷款合同）到银行网点申请签字，申请通过后会有短信提醒；其次就是通过线上办理，银行APP网上预约申请，选择还款方式及还款金额，看你是选择只还部分，还是全额，在指定账户存足金额，等待审核通过后即可还款。
经了解，柳州大部分银行还是需要客户本人持相关证明到银行网点申请签字，借款人不在本地的，可以委托人到网点办理申请，所需具体资料可致电办理贷款的客户经理咨询，提前准备妥当。
招商银行、北部湾银行均开通了手机通道，可以线上申请，不需外出就能搞定，而交通银行预计将在20号开通线上预约的业务，给在外地想要提前还贷的客户增加了便利。
关于“违约金”方面，据小编电话联系，柳州绝大多数银行提前还贷都不需要违约金，个别银行设置有门槛：
兴业银行还款达到半年时间，可提前还款并且不收取违约金；招商银行需还款满1年才能免除违约金；
交通银行还款满1年可提前还款，但需支付还款额1%的违约金，还款满3年可免违约金；
农业银行提前还贷，均需收取1%的违约金；招行、柳行、农信社、浦发、民生北部湾等银行提前还款均不需支付违约金；
建设银行工作人员表示，早在2021年就取消了提前还贷需支付违约金的条款。
以上了解到的只是大概情况，仅供一个参考，不同时期、不同银行关于提前还贷的政策不同，具体还得看你借款合同的约定条款
02.你要不要提前还房贷呢？
对个人来说，判断是否需要提前偿还房贷，应该关注这几点：
考虑还款方式，目前房贷的还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，购房者可根据还款方式的不同，计算已还本金、利息额度，做出更利于自己的还款选择。
对于那些等额本息还款已经超过5年的人来说，贷款早期还款中大部分都是利息，超过5年再提前还款，此时每个月的本金更多，利息下降，可能并不划算；
考虑利率多变的情况，目前柳州的首套房贷利率是4.1%，未来能不能降到3.7%并没有确定，如果选择现在提前还贷，对于未来利率的变动要做好心理预期的建设；
考虑自身收支情况，提前还贷可以选择部分还款也可以选择一次性还完尾款，虽然低利率时期提前还贷可以省下不少利息，但如果一年内有大的开支，比如住房装修等，提前还款可能不利于家庭的财务安排，这方面也需慎重考虑；
还款前先看好自己的借款合同，提前还款需达到什么条件，是否需要支付违约金，就如上文提到的，不同银行关于违约金有不同的方式，甚至有些还需要收手续费，提前还款之前还是认真看一下自己的借款合同。
现在短视频平台上有很多博主在教大家怎么“锤爆银行，提前还贷”，比如你打算一次性还完的，要是银行故意拖着，就跟银行说自己马上“坏账”了，银行就会反过来追着屁股让你还钱；还有换个思路，把房贷稍微往上提高的；还有科普12378和12363电话怎么好用的，甚至还有不靠谱方案，“断供”让银行来追，这样怕是伤敌一千自损一万啊。
当下房贷利率已经跌至3字头，历史最低，降存量利率的呼声也就越来越高，经济日报前阵子释放出重要信息：适度降低存量房贷利率，让大家伙有了盼头。
《经济日报》呼吁适度降低存量房利率
更何况这个早前就有过先例，在08年金融危机之后，只要是征信表现良好，存量贷款也能申请到房贷利率7折的优惠。
虽然当时的政策，也有可能出现在今天，但现在的大环境却与当年已是天差地别。能不能等来存量利率下降，这个真的不得而知，但如果你现在决定了提前还款，那么一定有你自己合理的方案。
那么，你会这个时候提前还款吗？了
