（柳房网讯）这段时间，住房贷款的热度挺多，尤其是一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻还冲上热搜，引发网上一番热议！

该消息之后，北京已有个别银行放宽至80岁；宁波的中信银行、北京银行也将“年龄+年限”之和延长至80周岁；成都部分银行将最长放贷年龄放宽到90岁。这意味着，即使到了60岁也依然可以把贷款年限拉满。

不过，这还没完，最近南宁又有楼盘祭出了“贷款年龄最长达100岁”。

该哭还是笑？解构“贷到80岁”

事实上，金融政策文件有规定，借款人贷款年龄是18周岁以上、60周岁以下，最长贷款年限是30年，“贷款年龄+贷款年限”不超过70。比如你55岁办贷款，那么只能贷15年。但随着银行明里暗里的放宽，有些贷款年龄也可以是65岁，并且贷款年限也在逐渐放宽。

就像现在所谓的“房贷年龄期限延至80岁”，甚至100岁。但它并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄+贷款期限之和不得超过80年。据了解，该政策也确实并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。

至于南宁“可贷至100岁”，就必须要将子女作为共同还款人了。很明显，这是一款“接力贷”产品。但有必要说的是，这类贷款业务并不符合银行的相关规范，实际是打擦边球。

虽然贷款期限延长，但实际操作层面，具体能否获批，还要看贷款人自身的资质情况。有相关人员表示，该业务对贷款人收入流水要求比较高，同时还要求指定其子女作为共同还款人。一般来说，非常优质的客户才能获批。最好是单位职工、公职人员等，有稳定收入或足额退休金，家庭还款能力充足。显然，银行瞄准了这帮老头老太，在他们身上寻找新增房贷的突破口。

再来说说，80岁什么概念？根据2021年的数据显示，我国平均预期寿命不到79岁。也就突然想到赵本山那句经典台词，“最可悲的是人活着，钱没了”。而以后就是人没了，房贷还没还完......子女也就迫于征信或房产继承问题继续还贷。

也难怪有网友戏称：“贷贷相传”“传宗接贷”“祖宗十八贷”！

当然，换个角度来想，该政策对40-60岁年龄段的中老年人有较大的促进作用，不排除有一批资金充足的老人家想要买套房子颐养天年。其次，也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低现在年轻人购房难度。

如果房贷年龄期限延至80岁，那你50岁办贷款，相比之前能明显减轻月供压力，延长还款周期，但另一面需要支付的利息就多了。

柳州部分银行贷款年龄不超过75岁

再说回柳州。通常情况下，柳州大部分银行对于贷款人“贷款年龄+贷款年限”的上限为70岁，并且推“接力贷”业务的也只能贷到70岁。也就是说，如果你60岁办贷款，让子女一起还款，只能贷10年。

目前，我们最新了解到，柳州两家国行已经放宽“借款人年龄+贷款期限”上限是75岁，但并非“接力贷”形式。其他商业银行（比如北部湾、农信社、桂林银行等）主借人还是限于70岁，接力贷也同样如此，毕竟商业银行更加注重风险的评估。

不过，随着大行情“居民存款飙升”银行放款难，而住房贷款又是银行最重要的业务，想办法开拓客户，拉长年限也是个不错的方案。我们从某银行了解到，柳州也有全面放开房贷年龄期限至75岁的想法，似乎还为此拟了文件。当然，如果有最新消息，我们也会第一时间分享给大家。

写在最后：

综上，房贷年龄期限延长有利有弊，真正目的无非就是刺激楼市消费。

但多数人认为这不是一个利好政策。因为贷款最长年限没有变化，月供也就没有影响；还有可能形成两代人合力还款，不少年轻人也觉得是一种压力。

而且，让老人家供房贷到80岁其实也不太现实。因为多数人退休后，尤其70岁之后，工作收入几乎没有，退休金本身也是用于保障晚年生活的，哪里还有多余的钱还房贷呢？

但不管怎么说，银行提供的是一种选择，有需要的人去办理，没需要的人略过就好了。