（柳房网讯）在柳州几十年的地产江湖岁月里，外来房企发挥了很大的作用。尤其是中国房企排行榜上的大鳄纷至沓来后，不断刺激柳州人的钱袋子，也带动了柳州的基础设施建设和经济增长，居住环境、城市面貌焕然一新。但是房企在柳的掘金之路，无论外来亦或本土，扩张发展之路上，有的风生水起，赚得盆满钵满；但也有的进退两难、命运坎坷。
柳州有这么一个项目，开发商带着满腔壮志入柳，还是城市重点项目，至今时隔9年之久都没落成，被网友吐槽“前女友的小孩都上学了，它还没开业”。说的就是耸立于文昌桥头的三胞国际广场项目，柳州翘歪了脖子，它才有了新颜，但是什么时候才能开业又成未解之谜，它的经历映衬的何尝不是这个时代地产行业商海沉浮，多少有点令人唏嘘。
迟迟不交房，业主无奈维权
带着满腔壮志入柳
2014年6月5日，三胞用“广柳置业”的身份2.685亿元拿下文昌路西段南侧50.23亩地，开发三胞国际广场项目。随即高调宣称要投资30亿元打造仅次于地王国际财富中心的300米超高层摩天大楼，新的地标到来令全城欢呼：柳州商业地产再添新气象。
彼时三胞集团总资产已突破500亿，连续十年入围“中国企业500强”，是柳州重点招商引资对象，就在拿地前两个月，柳州市领导班子与三胞集团签约，在多个领域开展一揽子战略合作，涉及到金融服务、商贸百货、信息服务、养老服务、文化旅游及新能源等领域，被寄予厚望。
从当年的工地围挡上还能看到三胞的豪情壮志
三胞也是带着雄心壮志入柳，不仅要把三胞国际广场项目做成堪称柳州城市新地标的城市综合体，集合高端商务办公、华南西部金融中心、精品购物休闲广场、高端酒店等于一体的“现代城市漫乐生活广场”，还将项目定位为集团的西南总部基地。
三胞集团为了成功入柳也颇有决心，拿地之前已多次派出代表赴柳考察，考察周期长达两年。期间，自治区政府屡次斡旋，先后要求三胞集团进驻南宁和北海，以扩大北部湾经济圈的综合影响力，但三胞集团坚持认为，如果不同意其先进入柳州，就暂缓入桂投资计划。落地后规划效果图也是几经修改，从“七彩魔方”到“龙舞九天”每一版都认真研究，每一版改动也牵动着市民的心，可谓是全城厚爱。
建筑设计经过几次改版，才敲定最后效果
“香饽饽”竟然成“烫手山芋”
项目位于河东文昌桥头，近一线柳江，也有阳光100城市广场、住宅林立，不缺人气和生活氛围，位置可谓寸土寸金。加上自身规划了多元商业业态，以及公寓不限购、户型小总价低且精装交付，被投资客看好。可谁曾想到，当时的“香饽饽”，如今竟成了“烫手山芋”。
2016年9月，拿地两年多的三胞才终于开放营销中心；2017年10月迎来首期开盘，11月底商业裙楼封顶。合同约定在2021年6月30日交付，但是项目工程进度缓慢，多次将交付时间一延再延。直至今日项目还处于未完工状态，交付时间又变成了未知。
没有对比就没有伤害。三胞国际广场曾扬言对标的柳州第一高楼地王财富国际中心，其2011年6月拿地、2014年1月封顶、2015年8月交房，累计4年时间就投入使用，且封顶到交房只用了1年半。
反观三胞，商业裙楼2017年11月封顶至今5年多未拆除完外架；主体塔楼2020年5月封顶后2年才基本呈现玻璃幕墙。项目体量并不大，也曾因限高令将300米高楼缩水至202.9米，相比地王还少了一百米的工程建设，但施工进度却如此之慢。
工期已有9年
再对比同一时期拿地的项目，命运也大相径庭。2013年拿地的城中万达广场；2014年拿地的万象城，如今已是柳州数一数二的成熟商圈，人气旺盛。显然，三胞国际广场的现状令人唏嘘！
但在施工缓慢、延期交付期间，三胞国际广场其实并没有躺平，而是一如既往正常运营，开展各类营销活动提高市场曝光度；也高调扩充商业版图、塑造自身形象，如2019年王府井购物中心签约入驻，并宣称年内开业；2021年，幸福蓝海国际影城、希尔顿国际酒店相继入驻......
只可惜理想和现实终究不同。一系列好消息之后的事实是，三胞国际广场建设情况无法达到预期。可以说，历时9年，三胞国际广场除了一个封顶的空壳，柳州人啥也没等来。
拿地9年未完工，有何内情？
然而，这一切也都有迹可循。
三胞国际广场拿地伊始，正是三胞集团实控人袁亚非在全球疯狂跨界并购时期，耗资近300亿元大举进军健康、金融等新兴行业。这也为后面的债务问题埋下巨大隐患。
2018年，三胞集团有了暴雷苗头，光股权质押就超过了220亿元，总负债超600亿元。为解决债务及流动性问题，袁亚非抛出百亿瘦身计划，大力甩卖现有资产，甚至私人飞机，财务杠杆用到了极致。
但即便“卖卖卖”后，三胞集团也没能自救成功。后续还接连遭证监会立案、股权等资产悉数被冻结、屡收上交所问询函，甚至旗下上市公司置换资产、宏图高科启动破产重组也被质疑“卖子输血”。
很明显，三胞集团的经营负债等状况已不允许他们再有多余的资金去承担起未完工项目的大规模施工。早在2018年资金紧绷时，三胞集团也就表明退出房地产板块，所以三胞国际广场的施工节奏停滞是意料之中，也是必然。
再说回三胞国际广场本身情况。值得肯定的是，项目面市至今，销售均价、业绩在柳州公寓市场里一直很坚挺，2022年还卖出了近40套公寓。不过，经历延期风波、疫情影响，以及公寓、商业办公这类物业本来受众面就小，项目的销售节奏自然变慢了很多。
加上，超高层建设与住宅有很大差别，超高层前期投入大，短期内又难以通过销售完成回款，就比较容易引发“资金问题”。所以，项目回流的资金或许都不够开发商、集团总部欠下的债。
在爱企查也能查询到，项目开发商柳州广柳置业有限公司自身风险有96条，被限制高消费、部分股权处于出质状态等；涉及司法案件52个，终本案件未履行金额633.28万元，其中也包括建筑工程方、广告公司的欠款。
与此同时，作为宏图高科在柳州所持有的东方福来德项目，三胞国际广场也早被拿来抵押担保了。换句话说，这几年，三胞国际广场的销售方面资金回流少，身后还有一屁股债务，想要全力推进施工建设也是有心无力，才造成了今天的局面。
现状：正常施工销售中，但前路未知
很多购房者，关心的是三胞国际广场会不会烂尾？目前工程进展如何？能否顺利交付？承诺的商业配套还有效吗？小编也特意去售楼部咨询了相关情况。
置业顾问透露，目前项目售楼部正常开放，也有客户来看房，主体塔楼的玻璃幕墙基本安装完工，工人现已开始着手内部装修工作，预计今年年底交付。
从实地来看，项目工地内部确实不断传出机器运作的声音，商业裙楼部分也有少量工人在外墙施工，主体塔楼也安装好了玻璃幕墙。但地面工地现场看起来较为冷清，没有看到施工车辆、人员来往，且地面较为干净，各种建筑材料及工具整齐摆放，或许只是小范围施工。由于长时间的雨水腐蚀、暴晒，部分裸露的墙体已发黑、钢筋也生锈了，能明显看出停滞多年的痕迹。
2023年2月实景
至于柳州市民期待已久的王府井购物中心，项目方表示依然有，包括希尔顿国际酒店、英国皇家御用百货House of Fraser等品牌商业也会在项目交付时一并投入运营。说白了，这些配套都会兑现，只是时间问题。
按照项目施工现状，离交付标准确实更近一步，但项目依旧存在诸多的不确定性，能否今年年底交付还是要打个问号。
其一，项目的大股东宏图高科，2018-2022年持续亏损，公司利润及财务均为负值，近日，也收到上交所业绩预告《问询函》，称可能在2022年度报告披露后被实施退市风险警示。是否还有余力推进项目完工，不得而知。
其二，参照柳州部分曾经停滞烂尾或延期交付的项目，还是有不少人对三胞国际广场并不看好。之前三中路的明硕科技商业大厦深陷停工时，也曾对外宣布希尔顿国际酒店入驻。这番做法与三胞国际广场如出一辙。但可惜的是，此项目最终还是以破产重组收场。包括曾经即使已经做好大部分的墙体装修，也依然烂尾十余年的龙城大厦、银泰城前身。
其三，9年时间，柳州商业地产格局变化巨大，叠加3年的疫情冲击，三胞国际广场俨然已经错过柳州商业地产的黄金时代。现在周边也不缺商业，且阳光100、梦之岛、乌托邦等商业项目或撤场、或人气低迷，就算三胞国际广场落地投入使用，商业经营也将面临严峻考验。
总而言之，我们都希望三胞集团成功“渡劫”，早日完成柳州三胞国际广场项目剩下的工程，让这个文昌商业桥头堡项目继续它的梦想，也期待它能焕新柳州商业地产的高光时刻。
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楼盘地址：柳州市文昌路9号
