（柳房网讯）2月柳州楼市终于迎来了难得的“热”，小编的朋友圈也飘红了好一段时间，这要在去年甚至就在上个月，根本看不到几个敢打业绩的海报，今年2月，地产人的朋友圈画风是这样的：
尤其是3.7%利率之后，两个周末柳州楼市突然就挂起了一阵看房热潮，售楼部突然变“菜市场”，似有“狂飙”之势，3.7%的利率真有这么大的刺激作用吗？2月柳州楼市成交情况具体是怎样的？
新房量涨价跌，住宅成交面积环比上涨100%
据柳房网数据中心统计，2023年2月柳州楼市新房总成交1132套，总成交面积12.75万㎡，总成交面积环比上涨88.3%。成交均价7926元/㎡，环比下降1.2%。新房成交呈现出量涨价跌的趋势，尤其是价格方面连续三个月下降，又一次跌至7字头。可见新房整体仍然是靠以价换量得来的。
2月柳州新房成交量价情况
数据说明：
1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓；
2、统计范围为柳州市区，不包含县区；
3、城区划分以楼市划分为准；
4、统计时间为2023年2月1日-2月28日。
从各物业的成交来看，除了住宅成交面积出现暴涨之外，商业和写字楼成交面积持续下降，因为商业主要仍以社区底商成交为主，写字楼则是恒江源写字楼有少量成交，而公寓依旧零成交，柳州商办类的投资产品有待回暖。
2月柳州各物业成交情况
住宅2月总成交1076套，成交面积12.34万㎡，环比上涨100.6%，成交均价7808元/㎡，环比上涨0.68%。二手房市场也同样火热，2月成交了663套、6.52万㎡，总成交面积环比上月涨幅超90%。一二手住房都有比较明显的涨势。
住宅成交面积涨幅过百，也是有多方面的原因。一方面是3.7%利率的刺激，行情回暖，购房者的买房积极性增加；另一方面别看涨幅大，但其实是由于上月的基数太小。上个月受到疫情和春节的冲击，楼市成交量较低，才使得2月在环比之下有明显上涨。
其实同比来看，今年开年1-2月的成交量还是不够理想，楼市也是在慢慢恢复，不同于一二线回暖势头明显，柳州楼市想要热起来还是需要经济上看得到的向好，消费才会旺起来。
2022年2月至2023年2月柳州住宅成交量价走势
2月柳州住宅价格出现上涨，3.7%利率是阶段性的（该政策的前提条件是符合连续三个月房价下降），如今柳州住房成交均价略有回涨，也就意味着有可能低利率会被回收，而对于购房者而言可能会错过这个窗口。不过也有业内相关人士表示：“如今柳州楼市还有待进一步回暖，可能3.7%的利率还会持续，应该会让子弹多飞一会。”
多个区域涨幅过百，阳和涨幅最大
各城区住宅成交在2月都有不同程度的上涨，其中河东、阳和、鱼峰、柳南涨幅都过百，尤其阳和涨幅最大，环比上月上涨145.4%。
主要是由于联发山水间和旭辉江来这两个项目走量有所起色，联发山水间已是准现房在售；旭辉江来不仅推出了58xx元/㎡起的特惠价格，还有3万优惠、限量车位使用权赠送等优惠，加上户型设计有优势，受关注程度高。
联发山水间实景
具体细看全市细分楼市板块的成交均价，4个板块成交均价上涨，11个板块持平，3个板块下降。从数量变化上看，持平的板块有所增多，并且价格持续走低的如柳江、柳东板块2月成交均价都也都有所上涨，使得整体成交均价呈现出上涨的趋势。
2月新房成交Top10，多数热盘持续霸榜
得益于3.7%低利率的刺激，2月柳州楼市回暖迹象明显，周末各大售楼部人头涌动，期间不少楼盘也刷出热销海报：大唐观邸2月销量8千万、华润静兰湾超1亿、柳州万科城销量超百套、建开美好家一个周末卖20多套等等，成交一路“狂飙”，捷报频传，一些项目甚至回收了部分优惠，有的还涨价了。（注：由于网签数据有延迟，所以最终上榜数据并不完全与房开公布一致）
华润静兰湾营销中心实景
但柳州这波回暖其实依旧只是局部的，楼市依旧冷热不均，从2月的榜单中便可窥知一二。除了少见上榜的荣和天筑，其他依旧都是几位热点盘，卖不动的依旧艰难。国企、央企背景，现房/准现房在售，更具性价比的项目更受欢迎。
小结：不得不说，2月3.7%的利率确实推动柳州楼市的成交，尤其是刚需客户，出手明显加快了，一套房的成交周期缩短，城市核心区域的热点楼盘更加走俏，3.7%的超低利率，虽然有窗口，但没那么快调整，刚需们还有时间。春节后柳州突然就火了起来，旅游业逐渐向好，希望柳州楼市这波“暖”也能持续下去。
