（柳房网讯）近期，东风系汽车“自杀式”降价火出了圈，“20万的C6看都不都看，12万的C6排队买爆”的段子让人不禁感叹果然没有比降价更有力的促销手段，但也有网友评论“汽车几万的和几十万的开起来没有什么本质的区别，真正该降价的是房子”。

其实，无论是汽车行业还是房地产行业，近些年由于疫情、经济环境的影响，发展都遭遇了一定困难。据柳房网数据中心统计，2023年2月，柳州住宅成交均价为7808元/㎡，同比下降4.14%，成交面积为12.34万㎡，同比下降10.38%。尽管因为利率下调，今年2月的成交量有一定上涨，但并未比去年有明显改善。

2022年2月-2023年2月柳州住宅成交走势

与新房行情息息相关的二手房也是如此，据二手房平台的挂牌价格，全市21个板块仅有河东一个板块上涨了2.7%，其余全部下跌，跌幅最大的柳北柳钢板块已到18.37%。

数据来源：安居客

二手房的价格回落与部分新房的延期交付让不少近期打算购房的市民决定买二手房，的确，大多数二手房周边配套的成熟度要高于新房，特别是部分有优质学校、商业配套的区域往往只有二手房可选。

如果你手上只有60万左右的预算，买新房还是二手房呢？

买60万左右二手房注意不要买房龄太老的

这个条件下的二手房，房源也不少，看房时注意房龄不要太老了。

市中心附近的福柳新都，70-113㎡左右的二手房标价61-69万元左右，房龄20年左右，户型都是两房或三房。卖点主要是十五中本部学区，还有红光大桥、柳州市体育场、人民广场、妇幼保健院、地王新天地、青云商圈、五星商圈等，可以说只看配套，这个小区的二手房还是比较值的。

福柳新都部分60万左右的二手房源

然而该小区本身的硬件设施已经老化，步梯房没有电梯，停车、电动车充电、楼栋外立面与内墙腻子剥落等老旧小区常见的问题一个不少。再加上二手房前业主的装修、家具都已老化，买回去后还要收拾收拾，老房子经不起折腾。因此即使它有如此强力的配套，价格也没有继续上涨。

2022年该小区也列入了老旧小区改造计划中，如果您有想法最好也实地看看，小区环境是否能接受。

福柳新都小区环境

有网友觉得等改造计划太久了，柳南旧机场片的银山小区有110-137㎡的房源，房龄也是20年左右，标价60-69万左右。小区去年刚做好老旧小区改造，门禁、停车位、沥青路面、游乐设施、屋面防水等硬件都已改造完成，用官媒的话说就是“气质不输新小区”。

银山小区部分60万左右的二手房源

不过该小区周边的银山小学、二十二中名气并不大，柳南万达广场至今档次也没提上来，旧机场片的路网早已不堪重负，高峰期堵车堪比市中心。再加上小区仍未加装电梯，户型也早已脱离时代。这个小区的二手房更适合习惯柳南区老城生活，对学区、交通等没有强烈需求的刚需族。

改造后的银山小区（图源：柳州1号）