（柳房网讯）限价房，你有多久没听到过这个词了？

其实柳州很早就有限价房产品了，比如胜利小区、华柳佳苑、银海小区、柳沙馨园、中房·锦江名邸等，但更多是保障房性质，也都由本地房企开发。

2016年开始，柳州房地产市场逐渐迈入高光时刻，房子不愁卖，房价蹭蹭涨，开发商想要拿一块好的地，成本很高。为了抑制过快上涨的房价，柳州推出了限价商品房，即在土地出让环节就严格限制房屋的销售价格。外来品牌开发商也瞄准了风口，参与到限价用地的开发行列。

2017年前后，柳州共推出了9宗限价房用地，总规模有1403亩。然而时至今日，这些限价房楼盘却有了很大的差异。

真香价格，曾经风光无限

柳州最早的限价房出现在2010年。即温馨地产在柳石路打造的柳开馨苑，在土地出让条件中明确了房屋销售价格“价格低于周边同地段、同类住宅平均价格的15%”，但柳开馨苑只限价48套，根本不够卖。

而真正让限价房“红极一时”的是华柳佳苑项目。2011年11月，柳州通建地产2.5亿底价拿到华柳佳苑106亩地，这也是首个根据《柳州市限价房管理办法》建设的项目。

土地出让条件中明确了“用于安置湘桂铁路扩改工程的被拆迁人或符合柳州市限价商品房销售条件的对象”和“低于周边同地段、同类商品住宅平均价格的15%”。

“低于周边15%的差价！”这消息一出，哪有坐得住的炒房人，华柳佳苑还偏偏爱搞“先到先得”，买房人为抢一套房半夜打地铺排队，逢开必火也让华柳佳苑收获柳州“日光盘”第一美名。

华柳佳苑已是成熟的大社区，并且地段也不错

之后，柳州也陆续推出其他限价房项目，但基本都因为地段太偏、户型太差，或者更偏向保障房而没有什么存在感。直到柳州楼市乘风起，月薪根本赶不上月供，房价不断高涨，ZF为加大楼市调控，让中低收入家庭能买得起房，首推“五限”用地。这一次不光是限制房价，还限制土地拍卖价、销售对象、户型面积以及取证5年之内不允许转让等。

这个时期挂牌的限价房地块最高限价6500元/㎡，低的仅4000出头，这个价格在当时过万的楼市环境下，真的很香。产品户型不超过144㎡且110㎡以下占比过半，直接戳中了购房者的痛点。

最先拿地的祥源大地项目，位于河西工业园三区，是柳州规模最大的限价房项目。销售均价不超过6100元/㎡，由ZF主导，分批次公示选房，想要购买的必须满足：在柳州市辖区企业签订劳动合同且连续缴纳2年以上社保，或是市区（不含县）尚未获得安置房的拆迁户。

说实话，祥源大地的地段比较偏，周边工业厂房遍布，生活配套也较为欠缺。即便如此，同时期周边的商品房香颂诺丁山也已经卖到8500元/㎡。楼市上行期大家都比较热衷买房，而真正的刚需则被撵得越来越远，祥源大地推售时甚至被封为“撑起刚需的一片天”，首期推出的500多套房源一选而空。

祥源大地首次摇号现场

同年上市的还有联发·君悦兰亭、碧桂园·城市花园，因限价5-6字头，也刺激了刚需的价格敏感度，同样上演了千人选房的盛况。碧桂园·城市花园销售均价不超过5700元/㎡，销售对象以柳东范围内学校的教职工为主，前期宣传又与碧桂园其他在柳开发项目无异，冲着碧桂园的牌子和真香价格，城市花园首次摇号现场人潮汹涌。

碧桂园·城市花园首次摇号现场

联发·君悦兰亭因销售客群主要面向中低收入家庭，覆盖面较广，所以卖得很火，走量也很快，销售周期仅1年。历经六次摇号选房，场场人气爆满，座无虚席，唯恐抢不到房源，买到的甚至比中奖还激动。当时，君悦兰亭还屡次跻身柳州新房销售榜前十名，销量一路开挂。

联发·君悦兰亭营销中心开放现场

有了“限价三子”的成功，柳州很快亮相了第二批限价房，2018年集中挂牌了位于柳东的限价房用地龙湖嘉园、龙湖景苑、宝骏城，总规划8600多户。宝骏城是上汽通用五菱的职工集资房，销售定向五菱职工；龙湖两盘则面向柳汽职工，由兴佳代建。

五菱、宝骏本身就是柳东的主要产业，能聚集一大批产业人口，是柳东人气来源，也是主要购房客源。当时周边商品房项目房价多为7-8字头，甚至一度过万，这两个项目的八千多套4字头房源，直接“抢走”了很多地缘性客户。另一面，也更好地助力柳东留住和吸引人才。