（柳房网讯）柳州楼市3月份成交报告出来了！商品房成交呈现量价齐涨态势，并且在2023年第一季度实现连续攀升。不光是新房市场，3月份柳州二手房成交涨势同样强劲。柳州楼市3月份具体行情如何？哪些楼盘又卖爆了？这一波暖势能否持续？
数据统计范围：
1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓和车位5大类物业，因车位不具备市场参考，故本文商品房数据是不包括车位成交的；
2、统计范围为柳州市区，不包含县区，文章中的城区划分以楼市划分为准；
3、 统计时间为2023年3月1日-3月31日。
据统计，柳州3月份新房总成交1620套，总计18.75万㎡，成交面积环比上涨47%，同比看基本追平。新房成交均价8318元/㎡，环比上涨4.9%。
除了新房之外，我们还留意到二手房同样有较大涨幅，3月柳州二手房总成交1114套，11.22万㎡，交出“环比上涨72%”的好成绩。
再看各物业成交情况，除了住宅成交量上涨之外，3月份商业、办公类物业成交量也有明显上涨，其中商业3月份总成交面积1.03万㎡，环比上涨186%，涨幅最大；写字楼总成交0.08万㎡，环比上涨60%。
商业成交量上涨，涨幅大主要还是由于上月的成交基数太低。另外就是看到了柳州经济大环境在向好，尤其是柳州旅游业旺盛，加上持续有经济的扶持政策出台，如此环境下刺激投资欲望。
3月柳州住宅成交量价齐涨，总成交面积17.61万㎡，环比上涨42.7%。成交均价8109元/㎡，环比上涨3.86%。并且在第一季度同样实现了连续上涨，把时间线拉长，3月成交数据也是可圈可点，成交面积同比差距已经不大，接近回到一年内的最高值。
市场回暖迹象明显，主要还是得益于政策的刺激，3.7%的低利率，威力大见效快。二手市场得以爆发，也是由于3.7%的低利率覆盖到二手房的交易。
从各城区上看，柳南、柳江涨幅最大。柳南是由于荣和天筑、中国铁建·国际城2个项目成交量可观。长期垫底的柳江在3月份实现逆转，成交面积跻身全市第4位，新发放的补贴作用明显。3月初柳江发布专属购房补贴政策，包括1.5%的购房补贴、100%的契税补贴以及多孩家庭购房贷款结清后，可按首套政策再次购买商品住房，信贷宽松+补贴组合鼓励购房者买房。
特别注意到，柳州住宅价格连续上涨，同比看已经持平，具体看全市细分楼市板块成交均价，也是多个板块呈现出价格上涨的趋势。
3月份18个细分楼市板块中，9个板块持平，7个板块上涨，仅2个板块成交均价下降，其中柳江、河东北板块成交均价持续上涨；河东高新、河东CBD、水南、独凳山、阳和5个上个月持平的板块，在3月成交均价都呈现上涨。
3月份销量榜单非常有看点，除了绿城·杨柳郡、华润静兰湾、柳州万科城等几个老将依然能打，榜单列为中也多了几个新面孔，如建开美好家、交投·和顺江山。
建开美好家准现房清栋特惠，推出购买指定房源送装修礼金或加1万元购买产权车位的优惠政策，加上一批7字头起送产权车位的特惠房源，优惠力度大，带动购房成交量的上涨。其实上月建开美好家就已经临近top榜，此番凭借较高的性价比成功入席。
交投·和顺江山位列金额榜第7位，该项目是典型的江景+学区楼盘，单价也是高居前列，3月份做了示范区开放等营销，收获0.67亿成绩。
柳州楼市量价齐涨，有房的欢呼“不用再担心降价卖房”，正在看房的暗嗔“大事不好”，还有无所谓的旁观者。不管怎样，数据虽然华丽，但仍需要理性看待。
成交上涨了反观供货量，3月份柳州楼市供应明显不足，工程进度缓慢，推新量不多，土地市场也依旧冷清，成交端得到上涨，大部分是来源于需求端早期积蓄的释放。并且热门楼盘依旧强势，冷热不均，品质差异大才是真实现状。
另外，我们要清楚成交网签数据是有一定滞后性的，比方说2月成交的房源在3月份才做网签备案，有一定的上涨比例是来源于2月的成交3月备案所致，所以需要理性看待“量价齐涨”。
最后：
柳州楼市一面是回温走量，一面在积极补货，未来供需势必会重新调整。目前低利率的红利还在，随着经济的复苏，接下来的4月能不能持续上涨，就非常值得期待了。
