（柳房网讯）3月份柳州楼市量价齐涨，迎来一波回暖，小编曾说仍要理性看待，这还得从整个一季度一些关键的数据来说明。然后哪些楼盘在一季度卖得好，对我们置业有没有一些参考意义呢？

一季度“体感”回暖，但底气不足

2023年一季度，柳州新房市场总成交6052套，合计41.81万㎡，总成交价32.5亿。成交面积环比下降19.33%，同比下降20.92%， 一季度柳州新房平均价格7780元/㎡，环比下跌1.32%。

因为车位不具备太多市场参考意义，所以平时的月度报告是不包括车位情况的，这里的“新房”我们特别把车位的成交情况也计算上了，以便看整体。具体的成交如下表：

新房包括住宅、商业、写字楼、公寓、车位

去年底疫情逐步放开，春节柳州更是迎来旅游高峰，经济有回暖的势头，然而柳州的房地产市场并没有像预期的那样反弹，一季度的数据还是很差，从去年二季度来看也是一路下坡，只是在筑底后，呈现逐月上升的趋势。再看住宅市场，迎来了年后的“开门红”，成交均价实现三连涨，“体感”回暖了。然而一季度成交面积36.09万㎡，同比于去年还是下降了19.36%。

一季度供应端恢复相对较慢，整个一季度住宅供应仅845套、9.36万㎡，同比去年降幅均在60%以上，住宅供应偏弱也一定程度上影响成交。1月受春节前淡季、市场购买力不足等影响整体成交量降至谷底，但随着2月贷款利率下调至3.7%，市场出现趋暖回弹迹象，前期积压需求得以释放，带动整体市场回升。

“市场既没有狂飙，也没有倒春寒，就像今年闰二月比春天气温低了一些，但春天毕竟来了。”郁亮对于全国市场的判断放到柳州一样对应上了。

2022年1月-2023年3月柳州住宅成交量价趋势

一季度榜单出炉，房企榜前10卖了15.24亿

2023年一季度，柳州住宅总成交3147套，成交面积36.09万㎡，成交金额28.68亿。其中房企销售金额榜TOP10入榜门槛值为1.03亿，华润以2.21亿位居首位。入榜门槛同期相比也有明显下降，品牌房企依旧在市场中拔得头筹，不论名次如何变换，在整个市场看来，万科、华润、绿城、联发这些榜单常客，已形成相对稳定的格局，有较好的品牌认可度以及流量转化、变现能力。

房企格局继续分化，头部房企销售表现优异。楼盘分化也在加深，看单盘销量榜，TOP20总成交面积24.34万㎡，总成交金额19.89亿，同比去年分别下降5.5%、3.7%。柳州楼市在售近百个楼盘，TOP20的总销量就占比总和的69%，可见楼盘分化有多明显，有些楼盘整个季度销量也不过个位数。

一季度TOP10房企业绩情况