（柳房网讯）你卖过房吗？

稍有了解的话，那么一定知道卖房子其实也是很复杂的，如果房子还有贷款没结清，那就更麻烦了。因为你得先筹钱把银行的账还清了。

4月13日，柳州银行首笔二手房“带押过户”交易成功落地，引起业内关注。二手房买卖不再需要结清贷款就能实现解押过户了？呼声很高的“带押过户”终于落地柳州了吗？

何为“带押过户”？

首先，先来了解“带押过户”的定义。

依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

并且，“带押过户”有三种常见模式，但每个地区具体实施的模式和细节都有所不同，各有利弊。

模式1：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

模式2：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。但过户后再还旧贷存在一定的风险。

模式3：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。即抵押人换了但“继承”原先的利率。

在以往二手房交易中，如果卖家是按揭房，需要卖方先结清银行贷款，再依次办理解除抵押、交易过户、买方重新设立抵押、登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

也就是说，不管卖方剩下的房贷还有多少，都必须先结清。如果暂时没有闲置资金可以用来还款，那就得筹钱过桥，这时候往往是找亲朋好友凑，或金融公司借、买方垫付，把房贷结清，再过户到买方名下，才能将房子重新抵押给银行，申请贷款。而卖方则必须等买方的贷款下来之后，才能把之前筹钱过桥的资金给还上。

所以，老规则下的二手房交易是“先还后买”，且卖方解押和买方贷款不能同时进行，存在流程多、耗时长、交易成本高、资金安全难保障等问题。

“带押过户”就是打破原来的常规做法，直接免去了“提前还贷以注销抵押登记这一‘过桥’环节”。即房子可以在有商业贷款时直接交易过户。既可以有效节省成本和时间，更快的完成过户，安全性有保障，对于市场流通也有一定的加快作用。