（柳房网讯）4月柳州楼市成交出炉了，有点出乎意料。

有3.7%低利率的持续，又有政府发放的购房补贴，楼盘优惠的力度也不小，本以为能延续3月份楼市的火热，现实却浇了一盆冷水。

但梳理其中又会发现，这也并非“表现很差”，成交转跌也在合理范围。

4月楼市成交转跌，环比降三成

3月份柳州楼市量价回暖，一季度柳州楼市也迎来了短暂的“回暖”，但是4月楼市并未延续这一趋势。

据柳房网数据统计显示，4月柳州新房总成交1065套，成交面积11.95万㎡，环比双降，分别下降了34.2%、36.2%。但新房成交均价略有上涨，4月均价8389元/㎡，环比涨0.84%。

数据说明：新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、不含车位数据，数据仅统计市区不包括县份；文章中的城区划分以楼市划分为准。统计时间为2023年4月1日-4月30日。

4月柳州楼市降温明显，也体现在各物业的成交上，成交套数和成交面积均有下降，尤其是住宅和商业成交，环比降幅超三成。

我们重点看住宅市场，4月柳州住宅成交不足千套，很拉跨。总成交面积11.14万㎡，环比下降36.74%。住宅成交均价再次出现上涨，但涨幅不大，4月均价8143元/㎡环比涨0.4%。

“降势”同样覆盖到了二手房市场。4月柳州二手房从上月的总成交1147套、11.22万㎡，降到了4月的770套、9.37㎡，成交面积下降幅度达32.8%。

各城区来看，热点板块降幅较大，如河东、柳北波动幅度大，再加上一些楼盘的涨价，市场观望情绪又起，人们比较容易受供货、价格、假期等综合影响，导致楼市的购买力乏力。

鱼峰和柳江两大城区本身成交量并不大，所以成交一直都相对稳定，柳江更是因为目前有补贴政策利好，没有垫底成为降幅最大的城区。

各板块房价5涨4跌，均价上涨的如阳和、独凳山、柳江板块，上月持平的板块中，柳东、旧机场板块成交均价在本月有所上升。水南、鱼峰等板块房价回调主要还是由于楼盘的推售房源的变动导致。

市场降温，并非市场变差

一通数据梳理下来，绿油油的降幅，但这并不是因为市场真的很差。

4月网签量相比2-3月份下降不少，不过大表姐认为这种下降也比较正常。首先现在柳州楼市部分楼盘房价涨了不少是事实，也是导致观望情绪上涨的一个重要原因。

另外是市场节点所致。今年一季度柳州楼市迎来“小阳春”，住宅市场总成交面积36.09万㎡，尤其是三月份有较大涨幅。究其原因，在宽松政策的支持下、叠加房贷低利率，过去累积的购房需求在前三个月集中释放。

积压的需求消化之后，楼市的活跃度又慢慢下行，表现在来访、认购等先行指标转弱。4月还有“三月三”“五一”两大假期，看房需求都转化为旅游需求了。

五一是重要的营销节点，但是假期期间柳州各大售楼处到访并不火热。从2个假期的每日网签就能明显看出日均网签量的巨大降幅，也就是3号最后一天，到访成交上来一点量。

“五一”部分楼盘营销中心实景

与此同时，在供应方面，3月房企为了抢收客户加速供货，使得部分供应前置，4月面临较大供货压力。市场“以销定产”预售供应本来就少，开发商挤奶式供应，购房者的可选性逐渐减少。

4月销售榜单Top10，柳江、柳南楼盘表现抢眼

4月柳江、柳南楼盘表现抢眼，先有合景云溪四季以0.67亿元的成交额、0.96万㎡的成交面积拿下双料冠军，后有荣和天筑以0.46亿元、0.6万㎡的成交金额和面积，分别占据金额榜第四和面积榜亚军。

合景云溪四季今年以来一直有推出零门槛政策，但低首付带来的“高评高贷”模式是有一定潜藏风险的。

柳南热门的两大楼盘中国铁建·国际城和荣和天筑，目前中国铁建国际城一期已经进入清盘阶段，购房者转向荣和天筑，荣和推出的首付分期政策，以及购房送车位优惠，吸引了购房者前。荣和还在展示面下了功夫，越来越近的交房时间也让购房者增加了信心，如此一来让原本销路不畅的荣和天筑变成了“当红炸子鸡”。

柳北的金悦府很少上榜，上月的8字头房源清盘特惠让市场下行期显得比较突出，以比周边项目更有优势的价格和现房在售的高性价比带动成交并打入榜单。除此之外，建开美好家也已是连续两个月上榜，后劲依旧很足。并且建开美好家也已经是准现房在售，交房时间也越来越近了。