（柳房网讯）柳州楼市4月住宅成交数据出炉，成交均价与成交面积都略低于去年4月水平，3月很不容易实现量价二连涨后，4月只有成交均价勉强维持住涨势。

柳州近一年住宅成交走势

上榜月度成交榜单中的部分楼盘都面临同样的问题：可选房源紧张。即便是规划面积近千亩的荣和天筑、中国铁建·国际城也遇到了阶段性断货问题。

很多朋友总以为大盘货量足，楼市又是下行期，什么时候到售楼部都有好房源，现实是很多楼盘能选的只有一些边边角角，为了寻找更好的楼层不得不转战多个楼盘。

柳房大表姐在近期带看中多次遇到这样的情况，其实断货也是会影响项目成交的，那么这些项目为什么不肯放出更多的货源呢？

房企高周转时代落幕

只能收紧口袋过日子

从政策环境来看，2020年央行开始用“三道红线”约束房企，刚开始一段时间众多房企疯狂降价加速资金回笼，很快这些房企发现即便亏本卖还是周转困难，不得不通过裁员、停止拿地、减少营销费用等手段继续优化内部资源。

大表姐的朋友圈中不止一家房企频繁换负责人，一些置业顾问一年内曾多次换项目，原来有独立办公室的策划现在都跟别的部门挤在大办公室，过去负责拿地的投拓人员基本不见踪影。

柳州去年的土地市场没有新的外来房企进驻，除了旧改项目继续拓展就是本地房企支撑门面。

柳江腾安项目地块是今年目前唯一成交的宅地

此外，就是众所周知的疫情，疫情掐断了房企的资金来源，人力、物力等全面受影响，项目施工进度也面临严峻挑战，部分项目停工的消息也触动着购房者的敏感神经，网上负面舆论不断，一些正常施工的项目都或多或少受到影响。购房者没有钱买房，也不敢买房，房企们必须面对这样一个死循环。

疫情后，经济下行的压力依旧很大，尽管从去年开始柳州迎来了一波网红流量，螺蛳粉火遍全国，原来本地人都不会坐的水上公交挤满了排队的游客，建成好几年都没烘起来的窑埠古镇现在要插缝找个拍照的地方都难，本来计划拆迁的胜利烧烤城不仅夜夜笙歌，还带火了周边好几个市场……

周末的窑埠古镇

但是我们必须面对柳州去年GDP是广西唯一负增长的城市的事实，如今很多柳州市民已经不敢太花大笔资金进入楼市。难怪经常有地产人感叹，柳州到处消费力都刚刚的，就是没多少人到售楼部买房。

去年，柳州预售资金监管新政出台，对购房者而言是好事，但对开发商来说建设资金的使用更严格了，单纯用预售资金监管账户里的资金大规模开发根本不可能。

面对各种内外因素带来的压力，很多项目只能在保证在售房源正常施工能交付的前提下，放缓未销售的后期地块及楼栋的开发速度，哪怕牺牲销售额也要维持现阶段的利润，并在已经裁掉很多销售人员的情况下还能继续维持项目运作，这是跟过去高周转路线截然相反的无奈之举，却也是对业主与员工最负责任的方式。