柳州土地市场真的沉寂太久了 

截止目前，今年都还没见到住宅用地的挂牌，即便有成交也是非宅地，而且还都是底价、底价、底价…… 

5月12日，柳州土地市场最新刷出127%的溢价率，真的是久违了！  

柳州轨道集团溢价127%成交103亩驾校考试用地 

5月12日，柳州市第13期国有建设用地使用权成功通过网拍出让，该宗地即P2（2023）4号地块位于阳和东部片区B-4-1-2地块，宗地面积103.92亩，用地性质为其他交通设施用地，竞拍起始价3000万。 

经过39轮网拍出价，最终由柳州轨道交通投资发展集团有限公司成功竞得，成交价6800万，成交楼面地价为981.5元/㎡，单亩地价65.4万，溢价率高达127%。

据了解，共有2家参与网拍，另外一家为私企单位。网拍增价幅度为100万，每轮报价限时4分钟，从出价记录中可以看到，两家竞买人出价还是相当果断的，开始时报价间隔不过10秒，双方咬得很紧，直到溢价率超百，对方才慢了下来，最终轨道集团强势竞得。 

网拍竞买出价记录 

该宗地块位于阳和工业园区，紧靠泉南高速、阳泰路，周边多为工业厂房。2020年公布的阳和东片区控规中显示，该地块规划为机动车驾驶员考试中心，未来将新建考试中心楼等，总计容建筑面积约6.9万㎡。 

紧邻地块旁边的正是荣兴驾校春园福考试中心，占地仅约60亩，荣兴驾校分布有多个考场，分科目到不同地点考试，春园福考场还曾涉嫌违建，2万多考生被分流至太阳村、鹿寨进行考试，此次103亩的考试用心用地成交，后期有望更好的服务考生。但轨道集团旗下业务有轨道交通车辆造修、地产开发、城市公交以及检车等业务外，好像并无驾考培训等业务，不排除后期将宗地进行出租，亦或者转让/抵押。 

柳州土地市场难得的“溢价” 

2021年至今，柳州土地市场总共成交了68宗地，溢价成交的仅有4宗，去年3月份一宗约3亩的加油站用地溢价1268%成交，其次便是本宗溢价127%的地块，另外2宗出现溢价的则是建发磐龙府用地以及交投和顺江山用地。 

可以说，本宗地是今年首宗溢价成交的，也是柳州土地市场近一年以来难得的高溢价率成交的地块。尤其是在当前，房地产成交“塌方”过半，土地市场趋冷的环境下，或许有着特殊的正向意义。 

柳州土地市场罕见溢价，自然颇受关注，我们也借此复盘一下柳州的土地市场。截止发稿，今年柳州土地市场经营性用地总共成交了7宗，总成交面积883.2亩，总揽金3.674亿，相比于往年火热时期差异巨大，而且截止目前再无新地块挂牌。 

2023年柳州土地成交情况（不含工业用地） 

今年更是无宅地挂牌，唯一在开年成交的柳江腾安·九曲印象项目用地是去年挂牌的，其余成交地块多为科研用地、养老院用地、文化用地等非住宅开发用地。无宅地成交，未来柳州可新增的楼盘只会越来越少。 

但柳州土地潜在的供应还是相当可观的，今年2月份交易中心就举行了土地推介大会，推介50宗地块，总计约7744亩，其中包括了桂中大道延长线江景地块、奇石城地块、原国联运输公司用地、白沙工贸旧改项目用地等热点地块，部分房企表示出投资兴趣，像建发、中海等房企还是很有意向在柳州续项开发的。

前两年平台公司兜底的土地也在通过多种方式招商合作开发，相关部门也在不断完善和优化供地政策，倾听企业所需，甚至在成功出让后进行全程“保姆式”跟踪指导服务，让企业“投资安心、建设放心”，以提高服务水平，打造好的营商环境。

写在最后： 

房地产是整体的生态，楼市能否好转土地市场也是重要一环。前几年柳州楼市的火热，都是通过一场场火热的土拍，把热度传递到新房和二手房的，死气沉沉的土地绝对不利于楼市的回暖。 

救房地产，势必要扶起土地市场，而土地市场也正是楼市的“晴雨表”。柳州楼市回暖之路步履维艰，此次难得的“溢价”注定很难带起楼市，但至少是一个向好的信号。