（柳房网讯）随着报名时间日益临近，很多家长已经开始为孩子上学奔波，偏偏在这个时候又闹出“万科城新校只收一年级生”“融创·江南林语学区被划到南环小学”等新闻，让家长们更坐立难安了。

现在买期房不但要担心交付品质、工程质量，孩子的上学问题也充满悬念，所以很多人说与其买那些谜团重重的期房，还不如买次新房和新现房，至少品质、地段可以眼见为实，学区也在教育局公布的文件上。

那么，现在买柳州的次新房和新现房有那些需要注意的呢？

柳州强势学区附近的次新房并不便宜

“次新房”一般指竣工后房龄在5年之内的房屋，柳房大表姐整理了一份2018年以后交付的部分次新房列表，列表完整版可添加文末大表姐微信索取，表格中价格信息参考安居客，参考学区依据柳州市教育局2022年版学区划分文件，学区一年一划，如果今年学区有变化以最新文件为准。

有些既有次新房又有新现房的大盘，比如绿城·杨柳郡在另一份新现房表格里，两种类型房源价格相似，只是部分做了装修的次新房和靠江的新现房价格可能会高一点。

有些大盘因为面积很大，各组团划分的学校可能会有不同，比如碧桂园·十里江湾，位于凤凰岭大桥以南的一期（1-24栋）划分的小学为景小河东校区，位于凤凰岭大桥以北的二期、三期（25-59栋）小学划分在了前茅小学，如果你买这里就是为了景小河东校区可得留个神。

碧桂园·十里江湾实景

有些楼盘是分批交付的，可能只有一部分房源符合2018年以后交付条件，部分中介和卖家在二手房网站公布信息时可能不会标注得太明确，如果你特别在意这一点一定要多加留意。

有些处于学区划分边缘的小区可能未来会有变动的风险，比如冠亚·御龙湾距八中本部近3公里，但是2022年的学区划分确实是划在八中本部。现在看它的性价比很高，但八中本部名气很大，学区覆盖居民区范围也很广，未来一旁的盛邦·书香里等新盘交付后也可能划入学区，冠亚·御龙湾学区现在是稳的，未来不好说。

2022年八中本部学区范围

由于柳州各城区的优质学校和新交付的小区比较多，这里筛选的学校优先考虑初中，很多名气很大的小学，比如公小、飞鹅路逸夫小学等，要不是不满足学区内有2018年后次新房的条件，要不同学区内的初中档次不够，其实它们周边的二手房只要不是“老破小”、学校的学位也足够，也是能买的。

选取过程中，大表姐也发现其实越是顶尖的初中，周边的次新房和新现房越难找，这是因为这些学校基本都在老城区，周边本来可开发利用的土地就比较少。比如十五中本部、壶西实验中学、龙中、十二中总部、三十五中等，如果你能接受它们周边房龄稍长一些的二手房，也是可行的。