(柳房网讯)水南作为柳州河东的核心居住板块，片区新盘住宅都具有稀缺性，每有项目入市都会引来不少关注。而最近，水南板块出现了一个新盘—联发·悦都荟，现已开放营销中心和实景样板间，也有不少客户前去咨询了解。所以，今天柳房大表姐想来聊一聊这个楼盘，看它到底怎么样？值不值得买？

Mini盘体量小规划有限 但瑕不掩瑜

联发·悦都荟位于炮团路以南，项目规模不大，占地面积仅有17.1亩，总共规划3栋住宅，总户数347户，且包含有少量安置房源，可售房源大多在300多套。目前售楼部设置在原联发·君悦朝阳销售中心，重新做了装修，并且做了样板房展示。

项目沙盘图

小型社区的优势与不足都挺明显的。优势是地块开发周期相对较短，户数不多，将来入住人员也没有那么庞杂。反之，地块小、容积率高，则不利于开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚，居住体验一般。

但联发好歹是大开发商，在居住品质上也下功夫了，比如部分楼栋外立面采用了封窗设计，标配平开中空窗，提升质感。所有楼栋的一楼的架空层，用来规划四大主题休闲活动空间。而园林则打造成一环一带，五大森活聚场。但最终实景呈现如何，还需时间验证。

联发·悦都荟园林效果图

聚焦到产品，1#、2#楼为33层的高层住宅，主力户型为建面约97、103㎡、118㎡、130㎡N+1户型，空间灵活性高。但两梯五户布局，居住舒适度相对较弱。

97/103㎡户型布局一样，为经典三房，动静分区。一般市面上的同面积户型只是单阳台设计，做纯粹的刚需过渡房。而联发则是设计了双阳台，既有厨房的生活阳台，也有客厅、次卧贯通式景观阳台，不管是刚需还是改善购房者入手，性价比都比较高。

联发·悦都荟97㎡2+1房户型图

这个户型设计也运用在项目的130平米3+1房，面积更大，适合纯改善客户一步到位。这也说明项目在产品设计上关注到不同购房群体的需求痛点。

联发·悦都荟130㎡3+1房户型图

同时，97㎡、118㎡户型有实景样板间可参观，首创新厦门装饰风生活方式，打造有着鼓浪屿风的海派样板间，感兴趣的客户不妨去看看。

联发·悦都荟118㎡四房实景样板间

3#楼为小高层，仅规划了140㎡3+1房户型，改善明显。亮点有三：板楼设计，可保障南北通透、采光充足。两梯两户，门口的电梯基本是专用，空间利用率高，私密性更好。

了解水南楼市的都知道，板楼大户型很少，竞品只有中海天钻143㎡大平层。它们的户型布局相似，但联发的南北对流双阳台更大，约5.5米客厅景观阳台，约4.6米生活阳台，整个户型更通透明亮，实用性更高。但在社区纯高端改善的定位上，项目是没法与中海天钻相比的。

联发中海户型对比

另外，需要注意的是，由于项目楼栋少且靠近交通道路，部分户型的阳台为全封闭交付，这意味着阳台面积不是赠送的，要算入总价。