（柳房网讯）6月梅雨正起劲，过了梅雨季节，热浪滚滚的暑夏袭来，然而柳州楼市乍暖还凉，住宅市场成交量价双降，凉意指数仅次于年关1月。
政策端持续发力稳地产，6月柳州官宣首套房利率低至3.6%，奈何政策提振有限，那么热的天气，那么好的政策，依然捂不热楼市。
具体情况如何，我们展开来看。注明一下，本文中新房包括了住宅、商业、写字楼和公寓，不包括车位产品，文中的城区划分为楼市板块划分。
新房总成交面积环降24.9%
据柳房网数据统计显示，柳州楼市6月新房总成交10.45万㎡，环比下降24.9%；总成交1009套，环比也下降了12.4%；但成交均价有所上涨，8797元/㎡，环比5月上涨了10.2%。
新房的价格攀升比较明显，主要是因为一些商业的网签带动，比如明硕科技商业大厦，6月集中网签73套商业，部分价格高达4万元/㎡，还有荣和·天誉5#、6#楼的底商，成交均价在1.8万元/㎡，从而使得新房成交均价的上涨。
但是明硕科技商业大厦并不是在当前成交的，所以不具备市场参考意义，如果不考虑这部分商业，6月柳州楼市新房的成交均价应为8600元/㎡，环比上月成交价格也是有所增长的。
柳州近一年新房成交量价情况
再看各物业的成交，6月办公类型产品成交量上涨，商住类产品成交面积下降，降幅环比均超2成。
其中写字楼主要是以华润大厦和保利国际中心的成交占大头，公寓的成交则是华润静兰湾的润享中心是主力，其当前在售的公寓为润享中心的2#楼，产品建面约33-41㎡，均价7500元/㎡。另外6月公寓的成交中，有7套为三胞国际广场的网签
6月各物业成交情况
住宅市场遇冷成交量降2成，二手房成交量砍半
6月住宅市场遇冷明显，总成交面积9.05万㎡，环比下降25.7%；仅成交了777套，环比也下降了23.75%；8100元/㎡的成交均价，环比5月也略微有降0.87%，降幅虽不大，但住宅市场在连续四个月攀升的情况下再度下折，柳州住房均价涨势疲态尽显。
年中冲刺“中考”是促销的重要节点，加上还有端午节促销时机，却不料促销效果不佳。横向对比，6月行情凉意指数仅次于年关的1月份，几乎是一年内最差表现。包括二手房的成交也很疲软，总体成交422套，4.1万㎡，仅为上月的一半。
柳州近一年住宅成交量价情况
细看各城区的成交情况，河东柳北依旧是主力，毕竟热门在售盘多，且供货稳定。这段时间以来柳江势头较猛，近几个月成交量都在百套以上，比鱼峰、柳东、阳和甚至柳南的成交都要好，除了购房补贴的利好外，主要还是因为柳江的价格下调，成交量突出的如合景云溪四季，供应密集销售政策宽松有吸引力。
在价格方面，住宅成交均价比较稳定，18个细分板块中，有10个板块6月成交均价略微上涨；3个均价下降的板块，包括白沙、水南、独凳山这几个热点板块，比如水南6月期间的价格大战颇热闹，联发新盘首开抛出7字头，周边楼盘立马跟进7字头抢客。白沙板块出现降价，主要还是高价盘绿城杨柳郡缺货中。
6月柳州各板块高层均价情况
销售榜单出炉，联发·悦都荟新盘上榜
从6月销售榜单来看，除了金额榜部分为一些高价盘霸榜之外，其他能上榜单的基本都是有持续供货，并且稳交付，有品质的热点项目。
其中合景云溪四季凭借1.26万㎡的成交量以及0.85亿元的成交金额，拿下6月双冠；联发·悦都荟作为6月才首开的新盘，表现也不俗，以0.76万㎡的成交面积、0.63亿元的成交金额占据双榜亚军。
新盘新品亮相，年中多盘交房惹关注
供应方面，6月份住宅供应明显增加，新增12.6万㎡供应，环比上涨250%。期间四大新盘新品亮相——联发·悦都荟、农投桂中金域印象、中国铁建·国际城二期翰林江苑以及君汇睿府集中亮相，其中联发·悦都荟的开盘现场再现难得的热闹场面，也不负众望交出了首开好成绩。
联发·悦都荟营销中心开盘现场实景
君汇睿府2#、5#、6#楼也都拿下了预售证，于7月1日正式开盘，主推建面约69-125㎡ 2至4房，参考售价8148-9000元/㎡。另外中国铁建·国际城二期翰林江苑城市展厅、农投桂中金域印象的营销中心现均已开放，不过这批新品最迟也要在8月份才陆续推出，这也是让市场观望的原因之一。
农投桂中金域印象的营销中心开放现场实景
数据不好看，但是年中多盘交房惹关注。年中交房高峰迎来保利·明玥山语、建发·磐龙府交付、绿城·杨柳郡石榴苑、交投·新叶城、龙光·玖誉城、鼎华城、海雅·柳江湾、宝骏城等多个楼盘部分楼栋的交付，各楼盘的交付情况都颇受购房者们的关注，不少还以品质出圈，进一步提升收房信心。
绿城石榴苑、建发磐龙府交付实景
写在最后：
6月份迎来更为宽松的信贷政策，但政策的托底力度非常有限，楼市仍在恢复，面临着诸多困难。
正如上海财经大学校长刘元春，在中国宏观经济论坛上发表报告曾指出：中国经济复苏的痛点与难点集中表现为“五个20%”，即：
青年群体调差失业率突破20%、工业企业利润总额同比下降20%、地方土地出让收入同比下降20%、房地产新开工面积同比下降20%、消费者信心指数的缺口高达20%。
这“五个20%”表明相关领域压力已经突破自我修复能力，在宏观调控集中治理好这“五个20%”，也就牵住了中国经济复苏的生息了。
“20%”对应到了我们柳州，何止下降两成。住房消费预期不高痛点在于后疫情时代居民对于负担房贷的焦虑，柳州楼市热度下降，新盘不多，市场活力不高，接下来的后半场恐将持续筑底。
