2023年上半年过去了，上半年柳州市区总共销售新房住宅5908套，总成交面积68.47万㎡，成交量相比往年不太好看，市场凉意趋势非常明显。
部分竞品楼盘间的价格竞争激烈，房开商让利程度也比较大，不管大数据如何，对于我们刚需来说，买一套房结婚、稳定的工作通勤、为小孩落户读书等等，都是眼下置业的理由。
本期，柳房大表姐就结合今年上半年的成交大数据，特别梳理了柳州楼市总价在80万以下，可选的楼盘、房源有哪些，希望能帮助到大家。
注明：本文涉及的总价成交时间为今年1-6月，不代表当前价格。房源价格是一房一价，房价也是变动的，所以仅供大家参考。另外，文章篇幅有限，具体详细的信息也可以私信柳房大表姐。
总价80万以内占比49%可选楼盘56+
柳州是一个很典型的刚需型城市，虽然在房价下调，产品更新的基础上，柳州楼市成交面积越来越大，柳州改善的需求，尤其是一步到位的需求在增多，但是总价方面80万以下的成交占比仍是最大的。
2023年1-6月新房住宅总成交中，总价80万以下的占比49%，其次是总价在80-100万之间的，占比23%，其余则是总价越高占比越小。（200-300万比较例外，主要由于交投·和顺江山今年成交量上来了）
毋庸置疑啊，谁不想花少钱买好房呢。总价80万以下的房源，占比近半成，可见放眼柳州楼市很多楼盘都可选，半年成交的数据中就有56个楼盘涵盖了80万以内的成交。
可选范围大，但并不代表都值得选，有些楼盘因集团战略放弃，已陷入停工，需谨慎选择；有些所剩房源不多，虽有低价但房源并不好，顶楼或者2层；其次要么地段不理想、要么配套不给力，如何在批量房源中选到性价比高的、选到适合自己的，才是难点。
最大可买到150㎡还能选到洋房
总价80万的房子， 在柳州可以理解为买房的总价梯队门槛了。与其相对应的首套自住，意味着手里得有15、16万的首付，这可能是一个普通刚需家庭可以接受的最高门槛了。
我们先看一份柳州房价地图，红色箭头示意仍在涨价的区域，绿色箭头则表示区域价格略有松动。
按照这份房价地图计算，总价控制在80万以内，那么柳石路南、柳东区域能买到130平米以上，然后是跃进路一带、滨江西板块等可以买到约120㎡。
想要置业城市中心位置板块，例如独凳山、水南、白沙板块及周边，可能只能选择80多平米的房子，河东北高新一带最贵，只能买60平左右的房子。例如河东盛邦·书香里，69、72㎡的挂学区神器，80万已经是上车门槛了。
数据只是很生硬的计算，但其实河东高新一带也没有那么小的房源了，而130平也不是极限，80万以内，甚至还有可能选到洋房产品。
就比如在柳江区晨华·金湾御府，80万以内可以选到143㎡的房源，均价5300-5800元/㎡，总价在78万左右。
低总价的大户型，在柳州可选的板块不多，基本上得益于地段才能实现，柳北中房·胜利小区也能选到空间尺度较宽的130㎡三房。
这个总价预算，要想选个舒适的别墅或者洋房，也不是没有。例如四方新桂园的三期别墅，149㎡左右的联排，总价80万以内，加4万元可得产权车库。河西金科禧悦，124㎡左右的洋房产品，这个户型属于底跃，赠送面积较多，总价71万左右。金科禧悦目前在售房源交房时间未定，这两盘的销量并不算大。
90-110㎡选择面最大精选这5盘
80万以内，在今年上半年成交的所有房源中，90-110㎡这个区间段的成交量最大，可见这个区间的户型不仅供应量大，也最受购房者青睐。
90多平米就可以做三房，100多平米则是更舒适的三房，总价不高尺度合适，这不正是刚需要的“一步到位”、“高性价比”嘛！
这个区间段，柳州就有42盘可选，便宜的总价40万就能搞定。但是这里，柳房大表姐特选这5盘给大家。
这些楼盘都处在，现在或未来配套资源高聚焦的区域，核芯位置的购房门槛是越来越高，这几个楼盘都有较强的学区或者地段优势，并且像建开美好家、荣和天筑交房时间较近，大唐观邸则是刚需客户以这个价格上车热门独凳山板块的最好选择。
建开美好家整体预计在今年年底就能交房，项目体量虽小，但属于比较精致的类型，而且目前有价格倒挂的优势，享受白沙板块的同等配套但是价格却非常有优势。
建开美好家现在还有2套特价秒杀房，一套B户型100㎡，一口价8305元/㎡还赠送产权车位。另外一套为A户型111㎡，一口价8019元/㎡，这套房加2万送产权车位。预算多个几万，可以选到更好的楼层。
建开美好家6月进度
荣和天筑新推出的8地块1#楼预计2024年底交房，推荐它主要是项目的户型优势比较明显，96㎡能做到四房，新补货的产品中76㎡也能做到三房，还有首付分期政策，值得刚需客了解一下。
另外，柳州一些热门楼盘，总价80万以内的房源其实也有的选，但好楼层的房源几乎没有了，比如华润静兰湾的二期，部分2层和顶楼房源可选，联发·悦都荟、揽山庭等可能还能捡漏，一些尾盘如联发山水间、祥源·兴云名坊、优山美地等也有房源可选。
最后，如果你还想了解更多，想知道柳州性价比高的房源，或者好户型，甚至是想找一套好的大平层改善，为孩子选套稳妥的学区房等等，都可以私信柳房大表姐。
