（柳房网讯）近两年的经济下行压力让民营企业们都喘不过气来，尤其是不少民营房企，由于前几年的快周转盲目扩张，抗压能力明显变弱，暴雷、停工等负面事件屡有发生，恒大、融创等大型房企更将这种负面影响扩张到了全国，购房者恐民营房企色变。

但不可否认的是，民营房企在我国房地产发展史上确实起到了很大的促进作用。就柳州来说，恒大的园林、融创的新中式设计、荣和的高拓展户型、彰泰带军事色彩的物业等极大提高了居住的舒适性。就算是现在的行业触底期，不少国企、央企仍在吸纳借鉴民营房企的人才与产品的精髓。

近日，中央出台了《关于促进民营经济发展壮大的意见》（以下简称“意见”），提出了31条措施，部分意见对于重振民营房企信心起到了很大作用。

中央发文：重振民营房企信心

首先是《意见》的第四条—完善市场化重整机制。其中提及“鼓励民营企业盘活存量资产回收资金。坚持精准识别、分类施策，对陷入财务困境但仍具有发展前景和挽救价值的企业，按照市场化、法治化原则，积极适用破产重整、破产和解程序。”

这一条表明上层希望更多困难企业能够以破产重组的方式重振，而不是单纯的破产清算，两者的区别就是重组后企业依然能维持运作，破产重组需要配合债务展期、债转股、对债务权益人的权益进行调整等措施，尽快让资产重新盘活运营，为财务困难的企业注入现金流。

这一点对一些自诩“大而不倒”的暴雷民企是有一定作用的。

柳州也有一些破产重组的民营房企重振的案例，比如大唐人家的开发商—广西旺业房地产开发有限责任公司就通过破产重整、组建管理人团队让多年烂尾的项目看到了一些新的希望，管理人团队将引入西南绿城或联发进行续建，这两家的实力不用多说。

虽然破产重组后的房企仍面临资金流问题，但总强过一直烂尾。

大唐人家实景

其次，《意见》提到了完善融资支持政策制度，支持符合条件的民营中小微企业在债券市场融资，推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度。支持符合条件的民营企业上市融资和再融资。

房企作为资金密集型企业，融资是生存的关键。之前很多房企的快周转也是为了融资，因为不能上市，什么借美元债、债转股、员工理财等方法都用过。去年央行针对这一问题推出了“金融16条”，今年又对部分条款进行延期，今后民营房企的融资难题有望逐步化解。

第三，设立预防账款拖欠机制。

其中第三条—完善政府诚信履约机制，建立健全政务失信记录和惩戒制度，将机关、事业单位的违约毁约、拖欠账款、拒不履行司法裁判等失信信息纳入全国信用信息共享平台。

以及第六条—完善拖欠账款常态化预防和清理机制。机关、事业单位和大型企业不得以内部人员变更，履行内部付款流程等为由，拒绝或延迟支付中小企业和个体工商户款项。同时强化商业汇票信息披露，完善票据市场信用约束机制等。

这些政策旨在化解三角债难题，降低民营房企的应收账款坏账率，尤其是涉及到政府公共项目较多的企业。这个问题在建筑业更突出，比如某些平台公司与总包、分包之间的资金纠纷，某些民生工程拖欠工程款等，解决这个问题也有助于化解烂尾难题。

另一方面，完善票据市场信用约束机制，其实也是让优质房企免受行业影响，让出险房企与优质房企有所区分，缓解优质房企的流动资金紧张。