柳州发布重磅楼市新政，14条举措促进房地产市场平稳发展，这14条中有关于购房者的，有关于换房改善客户的，也有关于开发商的。新政里有几条利好购房者的政策，大家也对次有比较多的疑问，柳房大表姐也第一时间从业内、相关部门等多方搜集，来做一些解答 

疑问1、提取公积金作为首付后，余额就会变少，是不是会影响公积金贷款额度？ 

答：不影响。转入监管账户部分的公积金，可以合并计算贷款额度，柳州公积金贷款最高额度是50万（二孩家庭还能多贷10万）。 

另外，在柳州市县份交的公积金，在柳州市区买房，符合条件也是可以提取的，主要看所购楼盘有没有纳入预售资金监管。 

这里有必要啰嗦一句，柳州市面上有很多现房，如果开发商已经去把预售证转办现售证了，也就是退出监管账户，那么购买这类型的房源就不能用公积金冲抵首付，因为提取的公积金最终是要进监管账户的。 

重点：购买的是新建商品住房，才可以提取冲抵首付，买的是二手房的话，不可以哦。

疑问2、夫妻组合使用公积金，异地公积金的账户余额能否提取冲抵首付？ 

答：异地一方的账户余额提取要遵循异地公积金中心的提取政策，属地原则。柳州公积金管理中心办理柳州市缴存人的公积金提取，无法办理异地缴存人的提取。

疑问3、家庭成员在当地无住房，可以按首套。比如在桂林或者长沙有一套房，未还完贷款，在柳州再买一套，是否算首套？ 

答：算。在柳州市区查档无房，其他城市或者柳州市县份的客户来柳买房，都能执行首套政策，享受2成首付和首套利率。

疑问4、第四条优化入学模式，买房后签完合同、交完契税就可以排队入学。以前比如有两套房，第一套得了房产证，第二套只有购房合同的情况下，基本会打回第一套所在地的学区。现在新政出来后，第二套房只有购房合同，并且交契税的情况下，是不是也可以安排入学？ 

答：可以，但是没有优先级。中小学入学顺序依然遵照“学校划片招生、生源就近入学”、学校分批次录取的入学原则。但是对于名下无房，又着急读书，买了期房的家庭来说，可以排队入学，具体怎么排队还得等官方解答。

疑问5、购买商业也能排队入学，这个商业用房包括什么？ 

答：指的是产权为40年的商业用房。这部分包含的用房包括社区商铺、公寓等，但是柳州市面上的公寓有些是办公属性的（办公性质的用房产权为50年），一定要注意甄别。一般购房合同上都有指明所购房产是何种属性，比如住宅、非成套住宅、商业、办公等，车位不属于商业哦！ 

另外，以前买的商铺不能读书哦，要从现在至明年9月期间，这段时间内新购入的商业才可以。

疑问6、新政第八条，指的是买现房就能用异地公积金贷款，还能享受100%契税补贴吗？ 

答：这条比较重磅啊，很多人都理解成“我买现房就能享受”。其实不然，仔细阅读新政条款可以看到，要使用异地公积金，是有先决条件的。 

“对已建未申请预售的商品房实行现房销售的，支持银行业金融机构在按揭贷款的受理审批阶段开辟绿色通道。”这个绿色通道就是能用异地公积金来贷款，并且还给你契税补贴。 

所谓现房销售，即是那些已经是现房了，但是之前从未开售，直接拿现售证才开始销售的楼栋，目前这样的楼栋在柳州比较少。要把房子先建好再卖，这对于开发商来说，对资金是比较考验的。 

买这类房源可以使用异地公积金，这个异地也只是广西区内城市哦，你在广州的百万公积金账户余额是不能使用的哦！

疑问7、第八条中有一句话，提到广西其他城市公积金买现售房，是不是开放了广西其他区域公积金买房？ 

答：不是。不等同于放开异地公积金，柳州的政策是仍然不能使用异地公积金。除非你是夫妻组合使用，即夫妻有一方是柳州市缴存用户，另一方是异地公积金。

好了，以上的这些相关政策的部分解读理解，是基于柳房大表姐的收集整理，最终要以相关部门发布的为准哦，柳房大表姐也随时关注着，关于新政的疑问也可以添加二维码咨询。