（柳房网讯）近日，柳州十部门联合出台14条新政，内容涉及认房不认贷、新建商品住房及商业用房可安排入学、异地公积金贷款买柳州现售商品房契税补贴100%等，覆盖住宅、商业、车位、土地、公积金、入学、楼盘规划、二手房交易、保交楼等楼市热点。（政策原文可点击）

柳州市住房公积金管理中心在新政发布后，还专门发布了有关公积金支付新建商品住房首付款政策的相关政策解读，柳州大表姐也做了一些这部分内容的梳理，具体可以点击。

新政效果立竿见影，据《新播报》报道，10月26日，市民侯女士和丈夫办理了提取住房公积金直接支付购房首付款业务，他们是“新政”发布后，第一个办理该项业务的市民，当天他们提取了38万元支付购房首付款。

38万元的公积金账户余额可不是小数目，按2023年9月柳州住宅成交单价8531元/㎡计算，如果买一套100㎡的房子，总价为85.31万元，38万元占到房款的4成左右。

如果按首付2成计算，那么38万元足可以买190万元的住宅，190万在柳州完全可以一线江景大平层或部分区域的别墅了，而且还可以用公积金贷款或组合贷而不影响额度（提取的部分与个人公积金账户余额合并计算额度），购房成本大大降低。

如果是以前，提取那么大笔公积金限制很多，现在却可以一次性作为购房首付款使用，可见政策力度之大。

前三季度柳州楼市整体趋冷

今年柳州楼市整体情况依然趋冷，据柳房网数据中心统计，2023年1-9月柳州住宅成交总面积为89.89万㎡，仅为去年同期123.54万㎡的七成，且有5个月成交面积没有超过10万㎡，而去年整年没有一个月下过10万㎡。

近一年柳州住宅成交量价走势

柳州商品房销售数据在广西是什么水平呢？

据自治区统计局发布的数据，2023年8月柳州商品房销售面积累计值为143.57万㎡，同比累计下降28.0%，累计值位列全区第四位；商品房销售金额累计值为93.33亿元，同比累计下降31.6%，累计值位列全区第二位。

虽然统计口径不同，但仍可以看出今年广西整体商品房销售数据都不太乐观，两项数据能保持增长的仅有防城港、钦州、贺州三个城市。

柳州也不是下滑得最厉害，梧州两项数据的下滑程度都比柳州多。

防城港之所以有大幅度的增长，是因为本身数据量较少。首府南宁虽然两项数据总量都是其他城市好几倍，但依然下降了不少。

作为经济长期在全区排第二位、人口排第五位的柳州，在这种复杂环境下，还能有这样的成绩属实不易。