2022年10月-2023年10月柳州新房成交量价情况（不含车位）

注：本文中新房数据不包括车位，仅统计柳州市区成交，不含县份。

商办类成交再降，住宅市场回升

10月商业主要是以社区底层商铺成交为主，成交较多的有绿城·杨柳郡、联发山水间等，没有大面积的商业体成交，环比上月依旧呈现下降趋势。

公寓方面的成交有来自三胞国际广场与华润静兰湾润湾中心，另外写字楼仅成交1套保利国际中心230㎡的写字楼，总价200多万。

2023年10月柳州各物业成交情况

住宅市场在经历过第三季度的“低温慢熬”之后，终于有了点起色。总成交746套、总成交面积8.58万㎡，环比上涨15.2%，住宅成交面积三连涨，还成为10月唯一呈现出上涨趋势的物业。

2022年10月-2023年10月柳州住宅成交量价情况

新房住宅成交量上涨的同时，10月二手住宅市场也有较大涨幅。10月柳州二手房总成交718套，总成交面积7.13万㎡，环比上涨11.4%，成交面积止跌回升。

住宅无新增供应，以刚需自住为主

来看当下柳州住宅市场的供求情况，10月份柳州无新增的住房供应，只有一些车位的推出，加上9月供应量比较大，市场需要销化，柳州的原始库存仍然需要较长的销化周期。

再有继广西一众城市相继出台地方性政策后，虽然晚了点，柳州也出手了。14条新政涵盖多个楼市热点，但对市场的推动作用很难评估，现在出手的都多为自住型，改善换房的占比仅占3成，纯刚需则达到了7成。（柳州楼市14条新政内容请点击）

说是刚需自住，从总价段成交量情况来看也是如此。10月份，总价在100万以内的成交占比61%，也是超半数在刚需购房者可接受的范围内。

而在其他成交上涨的城区中，柳北、阳和的涨势劲头更足。

柳北主要是因为几个畅销盘，柳州万科城、建开·美好家以及绿城·杨柳郡在10月成交量都有所上涨；阳和则是因为旭辉江来接近年底计划交房时间，洋房高层的工程进度变化也比较大，园林基本成型，交房有望，加上阳和新房断货严重，促使最近2个月旭辉的成交都有上涨。

旭辉江来10月进度

住宅成交均价回落，8个板块“降价”

在9月时，柳州住宅成交均价一度达到年内最高峰值，到了10月成交均价却有所回落，8260元/㎡的成交均价，环比上月下降了3.18%，但降幅不大，房价持续平稳。

虽然有8个细分板块住宅成交均价环比均有下降，还是有板块表现不错。

如河东高新板块的成交均价持续上升，10月已突破2.2w+，荣和天誉江景大平层成交均价26000元/㎡左右；马鹿山板块有新盘成交，农投桂中金域印象部分房源网签，价格在1-1.1万/㎡之间，带动了板块成交均价的上涨。

10月柳州各板块在售住房成交均价地图

入榜门槛降低，畅销盘稳定发挥

相比起上月入榜门槛的提升，本月入榜的门槛都很低，进入榜单前十的楼盘中，未有楼盘成交突破百套。

即便是如此，几个畅销盘依旧“发挥稳定”，绿城·杨柳郡、华润静兰湾、荣和天筑稳占榜单前四席，柳州万科城10月成交势头较猛，进到金额榜第二、面积榜第一。

除此之外，云星·钱隆御景和中房·胜利小区的入榜多少有点出乎意料。目前两个盘都有推出特惠房源，云星·钱隆御景7字头起、中房·胜利小区5字头起，并且有现房/准现房在售，因此趁着活动节点冲了一波销量。

写在最后：

金九不金，银十不银，传统销售旺季早已不旺，楼市底部还会持续多久？

当前居民收入预期尚未恢复，即便政策力度如此大，效果有待观察，楼市整体修复或还要较长一段路要走。对此你怎么看？欢迎评论区留言。