（柳房网讯）买房，哪一点触动了你的神经？
如果有实力，当然是地段、学区、圈层……全都要。奈何现在这个不确定性太多的低容错时代，老百姓买房都是“捂紧钱袋子、擦亮眼珠子、三思再落子”。
要考虑后续还款能力，又想要住的好一些，教育、商业、通勤这几点最好有保障的。总结就是，价格有优势，片区有潜力，房子够好用，能以同样的价格，甚至更低的价格，撬动更好的生活和更大的价值。
而找到高性价比的“六边形战士”是需要点技术的。又到买卖双方大博弈的年关，接下来柳房大表姐将精选系列高性价比楼盘做详解，大家可以保持关注！
本期首推的这个楼盘，近万象，八中学区，90万出头就能拿下166㎡，还是现房！
同等主城配套下，老盘性价比更高
其实，大多数人买房还是想回归主城，如果能在主城区找到高性价比楼盘上车，自然是不错的。近期柳房大表姐带客户看了一个各方面性价比都不错的老盘项目，感触很深，今天拿出来讲一讲，给大家做个参考。多数时候，老盘推新也被认为是捡漏的大好时机。
比如西江路上的国信·凤起新都，05年刚推售时也曾红极一时。小区就在老市长雕像附近，靠山近水，毗邻“富人区”水南板块、万象城商圈，放在如今市场上相当于黄金地段了，价格肯定不低。但作为交付十多年的老盘，由于拿地早，前期价格便宜，现如今再有新房源推售，更容易拿出价格诚意。
目前，项目推出一批135-279㎡大户型房源，特惠单价5字头起，将区域房价拉回十年前，实打实的击穿了河东主城的底价，这样的入手机会十分难得。如果对市场不敏感的你，可能不知道这意味着什么。
主城地段的房价都相对平稳，即使是楼市盘整期房价有回落，但仍有不少保持高位，均价八九千是目前河东板块的“常态价”，再怎么打折促销也要7字头起，且大多数是二楼或顶底楼层的特殊房源。
比如10月大唐观邸成交的12套7字头房源均是这些楼层，静兰湾二期1楼、联发悦都荟顶楼成交价也都在7字头。比所在的水南板块10月住宅均价9775元/㎡，也直接便宜了三千多。所以，国信凤起新都的5字出头，算是河东各大板块的最低单价盘了。
同地段，同等配套下，该项目的性价比也更高。与交投新叶城、云星钱隆学府等楼盘享受同样的生活配套，比如学区都是西江路小学、八中东校区，其中西江路小学就在凤起新都小区里面，学区稳定，上学更方便。项目与西江路主干道退距200米，是相对独立的小区，居住环境安静，这一点也优于其他楼盘。
西江路小学就在小区内
目前国信凤起新都现房5字头起，还送车位使用权，其小区最早以3字头入市，如今二手房挂牌均价也翻倍至6-8字头，一路之隔的中辰阳光郡二手房也卖到了8字开头，高达万元。周边小区交投新叶城、云星钱隆学府、联发悦都荟新房均价也在8500-10000元/㎡。
可见，无论是和自身开发的二手房，还是周边楼盘新房、二手房或低价促销的特殊房源做对比，这个交付十多年的老盘价格优势都很明显。
90万出头买166㎡，更友好的上车门槛
只要预算能够得上，一步到位买大户型应该是多数人的选择，毕竟人人都有一个大房子的梦。以国信凤起新都两套特惠房为例，建面约166㎡四房总价90万，279㎡楼中楼总价150多万，并且都赠送一个车位。它的性价比有多高？
同等四房大户型下，周边在售住宅项目按最低销售均价来算，也没有比90万价格更低的了。比如交投新叶城125㎡四房总价119万；云星钱隆学府126㎡四房总价113万；联发悦都荟130㎡四房总价104万。甚至，买区域内三房的钱就能买凤起新都这套166㎡改善大户型。在一步到位的情况下，既兼顾了预算，空间感也更阔绰，刚需、改善都很适合入手。
如果从户型格局来说，交投、云星、联发自然是更胜一筹，整体方正，无多余边角浪费空间，也有市面流行的南北双流双阳台或南向双联大阳台。而国信凤起新都由于规划早，整体结构并不规整，比如厨房、餐厅位置有斜角硬伤，入户直接看到室内等。但这些其实是可以通过后期装修改造的，就看个人的接受程度。
国信凤起新都建面约166㎡户型图
实地了解后，国信凤起新都的166㎡户型也有可圈可点之处，整个户型实得面积约145㎡，配置三个阳台，客厅阳台长约4.2米，进深约2.1米，这是目前市面上普通住宅户型不会有的。装修后的入户位置有了玄关缓冲区，客厅空间阔绰。
厨房带大圆弧形阳台，站在其中，空间和视野都十分开阔。装修后的厨房，没有了户型图纸上犄角形状的不适感，反而通透明亮，还做了中西双厨、岛台和小储物间；将隔壁书房改成餐厅，餐厨相连，动线方便，更显大气。
四个房间也都布局方正，带飘窗或阳台，且开间均达到3-4米；主卧还放得下独立衣帽间，卫浴间可放浴缸、双台盆洗漱，这就是大户型的好处。
不管是实景毛坯图还是装修图，整个户型给人的感觉都很大气，尤其阳台足够宽也有非常好的观景视野。最大的279㎡楼中楼户型，其布局也就是166㎡的双层展示，有露台赠送，实际面积更大；客厅挑空足够高，不显压抑。总价150万左右，买来好好装修一下，改善属性很高。
小区环境清幽，适合养老改善
国信凤起新都，作为初代低密小区，容积率仅1.67，绿化率高达42%，比很多别墅盘的园林覆盖率都高。园林不敢说多出色，紧靠原生态金鸡山、柳江，首创引柳江河水入境形成循环水系统，贯穿全园区，这种自然资源在主城区里并不多，小区环境算得上是河东板块甚至柳州的一股清流。
整个社区内部绿化是做得很不错的，亭台水榭、灌木植被、休闲广场等，园林可以看得出是一直有在打理的，物业相对用心。虽然已经是十来年的老项目，但是丝毫看不出颓败感，反而环境历久弥新，植物长的很茂盛。只是很多老树长得过高，低楼层的阳光会被遮挡不少。有人会觉得蚊虫多，这是园林密度高的小区普遍都存在的，只要家里装好设施，无关紧要。
小区现推售的4栋楼正好靠近金鸡山，加上户型的大开间窗户阳台都朝向这一侧，住进去每天都能感受“推窗即景、呼吸鲜氧”的惬意。现在也有客户是冲着环境买给父母养老或自住改善的。
而且，这里是11-12层的电梯现房，楼层舒适，也没有交付风险，买完就能马上装修入住。大户型产品的空间感、实际得房等也可以亲自前来体验，毛坯房、精装样板间都尤为直观。
总之，国信凤起新这个项目的优势还是很明显的，价格已经身处底价，现房和坚实的地段基础，从资产角度、居住属性考虑，无疑是安全且放心的。自住离不开教育、商业、医疗等方面，该有的配套都有。
项目是有限预算内不错的选择，相信能给一些不太在意楼龄或户型结构，就想满足居住体验的购房者一点启发。有兴趣的小伙伴可以添加柳房大表姐微信深入了解。
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楼盘地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交汇处）
