（柳房网讯）工业城市柳州，是一个很刚需的城市，80万的总价就像是一个置业分水岭。80万以内，月供2千多，对应的正是产业人群们的需求。

低总价好上车，柳州楼盘在总价控制上也在迎合刚需，当前有这个总价房源销售的楼盘柳州就有71盘。

供应是不少，但对于购房者来说，在批量房源中，挑选是个技术活儿，会挑的话，还能挑选到名校学区房，有些还是双学区，一下就解决了家长最关心的上学问题。

柳州今年发布了新政策，哪怕买的是期房，明年凭购房合同也能排队读书，不再必须满足交房拿证（目前这项政策还需要教育部门出台细则）。对于那些着急给小孩找学区房，预算又不高，想找综合性价比更高的学区房的家庭来说，算是多了一种可能

本期推文柳房大表姐就精选了一批总价在80万以内，既能满足居住又有好学区，或者单纯挂学区的房源，以供参考，更多房源详细可以添加微信了解。

铁一中初中部+景小，双学区准/现房

柳州中小学教育的第一梯队，柳铁一中初中部和景行小学（柳东校区），这样的双学区王炸，只给了柳东新区。基于此，柳东的教育配套也逐步完善起来，形成了两个教育板块：一个官塘滨江片，有尚美小学和崇远中学；另一个龙湖CBD片，有景行小学（柳东校区）和柳铁一中初中部。

论教学成果，还得是龙湖会展板块。这里曾经也集聚了一批高价盘，比如合景泰富映月台、蔚莱别苑、碧桂园帕克诺雅等，这些项目销售时单价高，户型大，总价也非一般刚需客能上车的，蔚莱别苑现在还有少量170㎡尾货，总价要130多万。

总价80万以内，现在留给大家选择的只有中房美佳和龙象城·领誉了。中房美佳已是现房，高层房源总价在50万到90万之间，比如118㎡的3房，总价在76、79万左右，102㎡的三房总价基本保持在60多万，项目还有少量89平的小户，总价在55万。

龙象城·领誉是会展中心旁的一个醇熟大盘，最后在售的两栋高层，主力户型有建面86-128㎡两房至四房，80万基本都能买入。128㎡的四房，稍微好一些的楼层，再多准备几万的预算，也完全能够拿下。

两盘的总价范围其实不相上下，对比的话，中房美佳更靠近友邻汇商圈，距离学校更近这些优势，而龙象城则拥有更开阔的视野、园林环境和更好的物业服务，能买入更大更舒适的户型，自住和小孩读书同时满足。

龙象城·领誉今年年底交房

70多万上车水南板块读八中

鱼峰集中了八中教育集团的三个校区，其中本部是耳熟能详的优质初中，与东环路中学（东校区）、二十中学（南校区）推行一体化办学。

八中东校区实景

目前在八中本部周边的新盘仅盛邦·书香里一个，但盛邦·书香里的单价要上万，所以80万以内的总价，只能选69㎡的小户型，并且现在该户型的房源数量有限，选择不多。

盛邦·书香里10月实景

房源比较充足的是东校区，这里汇集了云星·钱隆学府、交投·新叶城、联发·悦都荟、国信·凤起新都。

云星·钱隆学府9字头的单价，二期在售的户型也都是103-126㎡比较大的户型，总价80万够不到，97平的三房总价也在80万以上。联发·悦都荟8字头起的单价，上车门槛要低了不少，但在80万总价以内的房源比较少，最小97㎡的3房总价77万到87万，少量103㎡的户型78万就能上车。

这么一来，在水南板块想要读八中的，基本上只有交投·新叶城可选了。用来挂学区的64㎡小户型，目前主推的是15#楼，总价70万左右，只不过是期房预计要2024年底才能交房。80万总价内，新叶城还有少量88㎡的小三房可以捡漏，户型偏小但刚需也够用。

另外如果同时也很关注小学的划分的话，几个楼盘今年小学学区划分都有所不同。盛邦·书香里的为箭盘山小学，云星·钱隆学府和交投·新叶城的为西江路小学。

交投·新叶城10月实景

80万读十五中，最大只能选70多平的小户

鱼峰有八中教育集团，柳北则是十五中分校的聚集地。作为柳州最有名的几所初中之一，十五中雅儒路的本部校区周边已无新房在售。

而周边配套资源更新也更成熟的十五中总部（滨江中学）位于白沙片，目前学区内在售的楼盘中，兼具居住品质的绿城·杨柳郡，80万以内上白沙已经没有房源了，上白沙华园组团74㎡的小户总价也在80万以上。下白沙的石榴苑或许还有少量房源可选，比如石榴苑79㎡的两房；与绿城·杨柳郡一路之隔的云星·钱隆御景单价高、户型大，这个预算内也无房可选。