（柳房网讯）提到年末买房，刚需进军柳州楼市，有一个片区不可忽视，那就是柳北。

毕竟柳北的人口、经济在柳州都是数一数二的存在。作为柳州“经济第一区”，柳北区域内聚集了多个工业园，对片区企业集群发展起到带动作用。

另一方面，随着这几年凤凰岭大桥通车、柳北体育园开放等新建配套的投入使用，也让这个工业老城区变得越来越宜业宜居。

回顾近两年的住宅成交，每月柳北的成交量都是位居前列，与河东不相上下。主要也是由于柳北、河东是柳州楼市主要供货区域，在售楼盘多并且畅销盘也集中。

柳北人习惯住在柳北，并以柳北骄傲，与此同时，柳北还吸引了周边县份的大量购房者，使得即便在如今的行业冷静期，柳北区的房地产市场也不算太差，绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、建开美好家等楼盘都是销量榜的常客。

目前，柳北在售楼盘有近20个可选，产品形态覆盖高层、洋房，还有江景房、也有优质学区房，售价跨度很大，从4999-15000元/㎡，不同板块的房价因配套资源而呈差异。

价格倒挂，白沙板块的性价比之王

置业柳北，肯定也是看中柳北醇熟的大城生活，想要生活配套更便利、更成熟的地段目前优选白沙板块。这边聚齐了商业、教育、医疗、交通等丰富资源要素，没有明显的短板，给了未来生活舒适度极大的保障。

白沙板块在售楼盘有绿城·杨柳郡、君汇睿府、金悦府、颐和家园、龙光·玖悦湾、云星钱隆御景、还有温馨地产旗下的丽景馨居、温馨雅苑等楼盘。而以高性价比存在的建开美好家，目前已近销售尾声了，优惠力度一直都很大，其倒挂的价格是受关注的原因之一。

建开美好家10月实景

建开美好家所处的地段相对来说还算不错，跃进路主干道上，项目前方就是柳北雀儿山公园、柳北体育公园，周边汇聚了广科大一附院、大润发、三十九中、十五中（总部）等商学医配套，距离保利商圈约3公里。小区周边已经有很成熟的居住氛围了，生活是很便利的。

不过项目只有6栋楼，是一个典型的小型社区，自身有底商、园林、活动用房等，更多要依赖外部配套。目前都已是准现房，年底就能交房。

若果是考虑一步到位的大户型，有建面约109-123㎡的3至4房，客厅开间约3.8米，中规中矩，主卧开间约3.5米，在入户门旁的最小次卧/书房开间也有2.8米，可做老人房，也很适合二胎家庭。8字头的单价，相比周边二手房有价格倒挂的情况，总价不到100万即可上车。

建开美好家建面约109/123㎡户型图

冲学区，十五中+滨江小学，优选这两盘

为了孩子读书考虑的，十五中总部（滨江中学）周边，绿城·杨柳郡上车门槛比较高，首付没有20万是拿不下的，绿城的品质也更适合改善客群。

除了已交付的几个组团剩余少量现房在售，绿城新推出的棕榈苑二期，建面119㎡起步，至176㎡的宽奢4房，纯南北朝向、纯板式结构、纯大户布局配置。而且得房率在92%以上，与市面上同面积段的户型相比，房间更为敞阔，不仅空间尺度大，实用性也更强。

绿城·杨柳郡棕榈苑二期建面141/146/119㎡户型示意图

学区刚需客可以考虑金悦府和君汇睿府两盘，目前金悦府现房在售，但处在清盘阶段房源余量不多。建面约87-128㎡的二至四房，单价普遍在9字头以上，有部分8字头的特惠房源，可选楼层有限。另外，金悦府是只有三栋楼的小型社区，没有明显的物业优势，园林方面也不要过多期望。

金悦府实景

如果都冲着学区而选，君汇睿府也完全不输，毕竟相比起另一头的奥园瀚德·紫荆花城，虽签下了十五中本部胜利校区和景行小学柳北校区，但目前楼盘交付时间未定，学校也尚未建成，一切都是不稳定的未知数。

而且君汇睿府规划有69㎡这样的小户型，8字头的价格也很有优势，最低60万出头的总价，就能和周边的高价盘享受相同的学区和配套。

君汇睿府9月实景

需要注意，君汇睿府在白沙板块里，交房时间要略晚一些。项目进度最大的5#、6#楼预计要到2025年4月交房。

万科VS鼎华，白露两大刚需盘正面硬刚

这两个楼盘也是柳州销量榜上的常客，也有很明显的共同点，都是旧改大盘、地段类似配套共享，总价相当都偏刚需。

鼎华城位于双冲大桥北端，南面临江。北面是已经搬迁的柳化原址，往北有雀儿山公园、大润发、柳北体育园等配套。

自身所处的白露板块生活配套是相对缺乏的，一些重点配套多处于规划状态，比如三十五中总部、三所幼儿园、滨江景观带等，还有在建的配套如雀小总部、邻里中心、农贸市场等。

在售的二、三期，最早要到2024年中交付。目前可选房源还是挺可观的，价格有优势，5字头，95㎡首付大概在10万左右。

鼎华城9月实景

柳州万科城已经开发到第六期了，目前在售的六期星园和江望组团，最早的今年年底就能交房。万科均价6千多，总价门槛相对鼎华城高一些，但他是带装修的。

配套上看，万科城规划的配套比较丰富且基本都在逐一落地，十五中滨江校区、机关幼儿园、农投幸福加友义、公园、社区医院、超市等等。交付数量在鼎华城之上，成熟度也要比鼎华好很多。

柳州万科城江望组团10月实景

说在最后：

买房的时候，需要综合考虑区位、交通、配套以及价格等，以上是柳北区的几大热销盘简介，篇幅有限，看房是需要对比的，包括其他片区的。

年底楼盘优惠多，眼下市场确实有些价格诱惑，但抱着捡皮夹子心态进的这个楼市没有错，但着急上车可以，别盲目上车。所以无论何时决定买房，都不要停下看房的脚步。