柳房网 >> 新闻中心>> 柳州楼市 >> 柳州跃进路楼盘价格硬刚,4/5/6字头都来了!
 
 
柳州跃进路楼盘价格硬刚,4/5/6字头都来了!
柳州房产网 时间:2023/11/27 9:26:47 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,柳北的奥园瀚德·紫荆花城推出了6500元/㎡起的清盘价,甚至还能0首付。同时柳房大表姐还注意到,旁边的五建家园现在有4字头的现房在售。

这个价格相比周边房源来说,不管是新房还是二手,都很有诱惑。周边的新房如云星·钱隆御景、君汇睿府单价都在8千多,交投·滨江郡府瞰江房源甚至9千以上,二手如中房金茂园、月华园等房价也在六七千,一套房总价,可能新房还是倒挂的存在。

眼看着紫荆花城装好了玻璃、做着园林了,或许年底就能交房,这个盘能不能买呢?跃进路板块,同地段配套相当的这些楼盘,又该怎么选?

紫荆花城有望年底交付,学校配套仍是未知数

奥园瀚德·紫荆花城这个盘市面上声音不多,知道的大概也仅限于红卫仓旧改,或者这是一个卖不动的楼盘。

奥园瀚德·紫荆花城是柳州红卫仓旧改的部分,旧改土地一级开发单位是广西瀚德集团,而奥园则是与瀚德合作的操盘手,目前红卫仓旧改项目也仅挂牌出让了两宗土地,即N-3、N-8地块,总共41亩。其中N-3地块即为瀚德与奥园合作的紫荆花城项目,20亩地新建4栋高层。另一宗地还没开建呢,其他旧改部分目前也没有动工迹象。

这也是奥园在柳的首个项目,营销上没少下功夫,成功拉来了十五中教育集团,要将十九中改扩建成十五中(本部)胜利校区。在旧改范围内同步规划新建一所紫荆花小学,隶属景行小学教育集团。在最强教育效应下,紫荆花城高调高价首开。

但随着大环境下行,奥园暴雷、项目陷停工风波等,市场信心不足,房价逐渐失守,今年8月份的时候就有推出7字头价格,加1万还送带产权的车位。如今年底更是给出了6500元/㎡的清盘价,0首付门槛,抛出的优惠力度着实不小。

此前紫荆花城工程进度缓慢,被质疑“表演式开工”,去年10月封顶至今,项目工程进度已经有比较明显的变化,1-3#楼外立面呈现,玻璃、栏杆、门框等基本已完工,内部装修大部分都进程过半,同时也已经在做园林绿化了,除了5#楼进度慢,这3栋楼年底交付应该不会有太大问题。

微信图片_20231127083955.png

奥园瀚德·紫荆花城11月工进实景

市区6字头的准现房,相对来说性价比不低,但是同步也存在着几个风险,比如房产证的办理周期。办证房开商需要取得竣工备案等等材料,有些时候工程看起来不差什么,但其实是不具备办证条件的,参照市面上的一些问题楼盘,需要考虑一下项目的办证周期。

另外是减配交付,项目旧改楼面地价2210元/㎡,加上建安及旧改相关费用成本,6字头基本已是底价销售了,如此就不能再期待还能享有八九千的配置了。

如果是冲着学区而来,那就更要斟酌考虑一下了。项目高调官宣引进的景小和十五中,目前还没有启动迹象,原本预计今年动工的景行小学柳北校区目前暂无动静,不过小学的规划总平图今年9月刚做了公示,工地目前是平地状态。

十五中本部胜利校区涉及到十九中的搬迁,也还没有具体动向。新建、改扩建都需要开发商注入大量资金,学校能否兑现仍是个未知数。


景行小学柳北校区所在位置/十九中实景

价格硬刚?隔壁推4字头现房新房

紧靠紫荆花城旁的五建家园小区,推出4字头现房,想当年,它也是以9千的价格开售的。据悉,五建家园推售部分96、116㎡的户型,位于3、4#楼,两栋楼已在去年10月份交房,本次推售的4字头房源均为第一手新房。

五建家园也是个旧改项目,总规划用地74亩,由广西建工五建旗下的广西柳州广龙房地产开发有限公司投资开发建设,除了已经交房的4栋之外,还规划有另外5栋住宅楼,只不过目前用地仍是民房待改造区域。

与市面上的旧改项目不太一样,五建家园属于职工危旧房改造项目,所以五建家园多少也有职工集资的部分,项目5#、6#楼就完全是职工回迁,而本次4字头房源确有其事,但这批房源其实是指标房,另外现还有一套2楼的87㎡小户,4966元/㎡的低价。

五建家园实景

百平米房子不到50万,还是成熟的柳北地段,价格诱惑力不小。但其实要考虑指标费成本外,小区的品质实在太过刚需。因为整个五建家园职工房危旧改造还有5栋楼没建,所以小区现在并没有设置常规的大门,交房的四栋楼都处于半开放的状态,3.5的容积率,园林也很拉跨,内部配套可以说是没有。


五建家园实景

五建家园目前在售的房源大部分均价都在5千3左右,4字头的房价更多也是个噱头。如果是这样,同地段同等价位的楼盘也有的选择。

比如和五建家园离得不远的中房·胜利小区,现在也有推出5字头的特惠房源,五区一套81㎡的两房总价只要43.8万。但这两个小区的品质、物业等都很一般,小区密度也都比较大。除了价格低,会考虑这两个盘的,大概都出于对地段的选择吧。


跃进路占据柳北中芯地段位置,可以说是柳北主城配套醇熟的优等生。胜利立交、胜利路、跃进路等高效交通路网;1500亩4A级景区雀儿山公园、长林公园一路之隔,生态环境舒适、闲暇时间可以逛逛公园;大润发超市、胜利商贸城、胜利烧烤城吃喝玩乐配套丰富。


可以说居住在跃进路,生活幸福感还是挺高的。低价盘自有低价的原因,跃进路冒出来的这些低价房源,购房者也可以多做对比,认真甄别。置业柳北,也还有其他楼盘房源可以对比,可以添加柳房大表姐微信进行咨询哦!



柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0