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柳州楼盘价格战又打起来了!买房前你一定要清楚楼盘底价
柳州房产网 时间:2023/12/19 10:02:25 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)临近年底,柳州楼盘也正在经历最后的冲刺,各种特价房和优惠折扣也越来越有看头了。从单价4字头的刚需盘,到1万+/㎡纯改善盘均有参与,有房源最高直降61万,也有楼盘0首付、送15年物业费……优惠方式花样频出。

其实,开发商打出的所谓优惠也充满了套路,到了售楼部可能发现实际的优惠力度并没有那么大,甚至有的楼盘还没到“底价”。但房企给出的优惠不是不能买,而是不能轻易“抄底”。

买房前,你必须搞清楚楼盘的底价,哪些优惠房源不能碰?柳房大表姐在带客实际成交过程中,清楚一些楼盘的成交底价,也能给你一些买房的避坑建议。

价格战揭幕,主城外围同步抢跑

近期,柳州很多楼盘都推出不同程度的优惠力度,头部热点板块、非核心区同步“低价”抢跑。有哪些值得一看的特价盘?来,都给你整理好了!

云溪四季_副本.jpg

改善板块,洋房别墅优惠多,至高省35万。桂柳路沿线楼盘,改善为主,适合追求环境和生活品质的,优惠力度也不小。比如保利明玥山语推出工抵洋房政策,212万买170㎡顶复,238万买190㎡顶复,且楼栋任选,再送5年车位使用权。揽山庭的洋房更低,142㎡四房特价8600元/㎡左右,估计价格还有继续下探的空间,感兴趣的粉丝,可以私聊柳房大表姐拿底价。

柳北改善置业热土白沙片区,尤其上白沙生活配套成熟,且江景、十五中相伴。典型改善项目绿城·杨柳郡放出11套特惠房,多组团房源可选,上下白沙板块均有。比如梧桐苑一套建面137㎡四房至高优惠35万。

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绿城·杨柳郡江景实拍

水南“富人区”也是生活改善板块,地段配套成熟,交通出行便利。区域在售楼盘优惠价格跨度较大,交投新叶城94××元/㎡起、云星钱隆学府81××元/㎡起、联发悦都荟7字头起、国信凤起新都5字头起买大四房等。这些楼盘的初中学区目前稳定在八中东校区,楼盘规划、户型品质是下手的关键,可约上柳房大表姐带你到现场看实景,还能拿项目最终底价。

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国信凤起新都实景样板间

刚需板块,一口价低首付,江景学区有诚意。比如,柳东景小、铁一中学区房,龙象城领誉月底交付,总价96万起买四房,成交送50年车位使用权。柳东热销盘还有荣和公园墅,总价60多万便可拿下四房现房,还可首付1.5万起、加2000元送车位。

柳北万科城,大盘规划的配套丰富,有十五中滨江西校区加持,买房6字头起送车位、全屋品牌装修及10件家具、5件家电等。柳南置业热盘中国铁建国际城,二期临江,特价房最低单价75××元/㎡,总价70万出头买江景三房。

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龙象城领誉实景预计年底交付

非核心区柳石路、西鹅片区、柳江等,价格也很有诚意。比如海雅柳江湾特价房5字头起,合景云溪四季打出47××元/㎡起,免1年月供。其他楼盘就不详细展开了,如果是在这些区域内工作生活的朋友,可以考虑适合自己的项目,如今的价格都很友好,手握10万首付大部分项目都可以选。如果不是地缘性客户,买这几个区就要慎重,考虑好自身通勤、教育等问题。

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特价房这么优惠,能直接买吗?

当然,优惠的背后,也确实存在一些套路,要不要买?需要提前做好功课。

开发商凡是拿出来作为特价房的,一般都有点鸡肋之处。比如因面积、户型、楼层、朝向等问题走量较慢的房源,也有对房号4、18等比较忌讳的房源,不打出优惠是很难吸引购房者的。像彰泰江与城22#楼放出多套特价房源,价格最低为8097元/㎡,基本为3/4层单位,稍高的24层,单价去到万元,为改善四房。

开发商宣传的优惠价不一定是项目的底价。其中存在部分开发商为了营销,把本来就很优惠的房子提到原价再做特价,实际和之前的优惠差不多。也有楼盘对外宣传的特价是需要全款的方式才能享受,但实际成交上还是可以按揭。

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工抵房动辄节省几十万的总房款的确很香,像旭辉江来一套工抵房据说可立省61万,买两层得四层,还有南北前后花园;也有单价5字头买高层四房,最快年底可交付。

但工抵房与我们正常从开发商那里买房不一样,后续办理房产证必须要解除抵押状态才能办理,所以一定要跟开发商确定解除抵押时间,看能否接受。当然,也有假“工抵房”,以“工抵房”的名义实现降价销售,其实是换了一种名字的特价房。

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旭辉江来洋房区域实景预计年底交付

再有低首付政策。目前彰泰对外放出首付低至1万起,还送全屋家电;荣和公园墅也能首付1.5万起,诱惑力还是很大。低首付能不能买?也是不少购房者纠结的事情。

低首付实际是首付分期,前期节省的首付款不代表后期不用还,有的延缓付款时间,购房者要在规定的时间内付清,有的则是增加月供压力,需想清楚自身的偿还能力。如果你真有买房需求,未来收入前景还不错,只是需要时间来进行资金周转,低价房源、低首付确实是帮助刚需家庭上车的最快通路。

安全,是当下买房重中之重

年底推出特价房源,属于一个正常的市场现象,对于这个事件,购房者不必有太多的顾忌,购房者应该考虑的是更细致一些的,例如房企本身、房源本身。

我们建议大家优先口碑尚可的开发商,购买准现房甚至是现房,在房企安全的前提下,让房源也安全。因为这不仅涉及到交房问题,购房者还能肉眼看到房屋的交付质量,买房更安心。

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华润静兰湾二期润山府12月27日交付 

不管是特价房、工抵房,还是低首付,在购房流程上,应更加谨慎。确认房源安全的前提下,一些市面上具备性价比,又具备开发位置、楼层、户型、朝向等不错的,还是适合资金不充裕的购房者捡漏。如果并不想冒险,那么合适的二手房,其实也是不错的选择。

写在最后:

买房的根本在于价格,但价格却不是唯一的标准,地段、配套、学区、品牌、物业等都是在你考虑范围内,买房挑三拣四不是一件坏事,但该下手还是要下手。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 特价 

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